Решение № 2-52/2026 2-52/2026~М-18/2026 М-18/2026 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-52/2026

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2026 года пгт Кумены

Кировская область

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2026-000013-43, производство № 2-52/2026) по иску муниципального учреждения администрации МО Куменский муниципальный район Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное учреждение администрация МО Куменского муниципального района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 974,99 рубля и пени в сумме 7 413,17 рублей, а всего 99 388,16 рублей.

В обоснование иска указано о том, что на основании указанного выше договора в аренду ответчика ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу <адрес>. Назначение земельного участка - под строительную промышленность.

В нарушение п.п.2.1,2.2,2.3 договора аренды, статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор ФИО2 систематически не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 91 974,99 рубля. Кроме того, за указанный период времени ФИО2 начислены пени в сумме 7 413,17 рублей.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечение установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся в п.6.2 договора аренды, заключенного с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предупреждение за №, содержащее предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон. Данное предупреждение арендатором не получено, после чего состоялось обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения статей 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, истец просит об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила о том, что ФИО2 систематически нарушает сроки внесения арендной платы. Аналогичный иск к нему был заявлен в судебном порядке в 2025 г.. В удовлетворении требований отказано в связи с добровольной уплатой ФИО2 имевшейся задолженности по арендной плате за 2024 г. в сумме 86 199,62 рубля. При этом оплата задолженности состоялась после подачи иска в суд.

Арендуемый земельный участок ФИО2 фактически не пользует с момента его предоставления, участок пустует и зарастает, хотя находится в востребованном месте и может быть передан в аренду других, более платежеспособных и ответственных, лиц. Реквизиты по уплате арендных платежей ответчику были известны. Для урегулирования вопроса о погашении образовавшейся задолженности ФИО2 к истцу не обращался.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились. Представителем Управления Росреестра заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по надлежащему адресу- по месту регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями об иных адресах места жительства ответчика суд не располагает и таких сведений в материалах дела не имеется. Вины иных лиц, кроме ответчика, в фактическом невручении судебной корреспонденции при рассмотрении дела не установлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой адресат несет риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, суд признал ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания и с согласия представителя истца вынес определение о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В отзыве Управления Росрестра по Кировской области приведены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, согласно которых площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., дата постановки на учет 31.05.2021 г., вид земельного участка – многоконтурный участок, адрес (местоположение) Кировская область, Куменский район, Речное сельское поселение, д.Швецово, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительная промышленность, сведения о правах- отсутствуют, сведения об ограничениях (обременениях) прав – аренда, арендатор – ФИО2, основания: договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разрешение заявленного спора представитель третьего лица оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть предоставлены земельные участки.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. (п.п.4,12 статьи 22 Земельного кодекса РФ)

Аналогичные положения содержатся в статье 614 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, кроме того, установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичное правовое регулирование содержится в п. 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу п.3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (п.2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ) В соответствии с п.3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. (статья 622 Гражданского кодекса РФ) Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куменского района Кировской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительную промышленность. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, срок аренды 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.1.1, 7.1 договора) Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, расчет которой осуществляется в порядке, установленном п.2.2. договора. Этим же пунктом предусмотрено внесение арендной платы ежегодно в следующие даты: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями. Исчисление платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, неиспользование которого арендатором не освобождает его от внесения арендной платы. (п.2.3 договора аренды). За просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки банка РФ, действующей на дату возникновения задолженности (п.2.4 договора аренды). Согласно п.2.5 договора надлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счета арендодателя, сведения о которых приведены в п.2.2 договора аренды. В соответствии с п.п.6.2, 6.2.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора судом, в том числе, в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. (л.д.8-11) Заключение договора аренды земельного участка на приведенных выше условиях и его последующее исполнение с фактической передачей истцом ФИО2 во владение и пользование земельного участка подтверждается материалами дела. В том числе данные обстоятельства подтвердил ответчик ФИО2, принимая личное участие при предыдущем рассмотрении аналогичного дела по иску администрации Куменского района Кировской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации Куменского района было отказано, поскольку задолженность по арендной плате и пени за 2024 г. в общей сумме 95 772,80 рубля ФИО2 погасил в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела. При этом ответчик пояснил о намерении подготовить необходимую документацию и приступить к строительству на арендуемом земельном участке объектов для осуществления производственной деятельности. Кроме того, суд принял во внимание, что в досудебном порядке истец не предъявлял ответчику требований о расторжении договора аренды. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ По доказательственно неопровергнутым в настоящее время утверждениям представителя истца – к фактическому использованию земельного участка арендатор ФИО2 не приступил. За 2025 г. за ним вновь числится задолженность по арендной плате в общей сумме 91 974,99 рубля, обязанность по уплате которой подлежала исполнению ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 993,75 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 993,75 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 993,75 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 22 993,74 рубля. (л.д.15) Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в общей сумме 7 413,17 рубля. Несоответствий в расчете, выполненном истцом, при рассмотрении дела не установлено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено предупреждение, содержащее требование об уплате задолженности по арендной плате в сумме 68 981,25 рублей и пени в сумме 4 962,05 рубля в 30-тидневный срок с даты получения предупреждения. Одновременно с этим арендодатель предложил расторгнуть договор аренды в досудебном порядке по соглашению сторон, проект которого был приложен к указанному предупреждению. Данное предупреждение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ФИО2, адресатом не получено. Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств следует, что администрацией Куменского района Кировской области обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно которого заявлен иск, выполнены; земельный участок передан арендатору ФИО2. Арендатор же обязанности по внесению арендной платы систематически нарушает, в добровольном порядке данные платежи не вносит. Перспектив такого исполнения (добровольно, без нарушения сроков и в полном размере) в ближайшее время не усматривается. В 2025 г. ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что в соответствии с условиями договора аренды и положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. Исходя из обстоятельств дела, действующего законодательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка, влекущее для другой стороны (арендодателя) такой ущерб, при наличии которого эта сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требования о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными. Наличие задолженности по арендным платежам существенно нарушает права арендодателя на получение денежных средств в целях пополнения средств местного бюджета в связи с использованием переданного в аренду имущества, а, кроме того, препятствует передаче земельного участка другому, более платежеспособному лицу, и рациональному использованию указанного имущества. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения администрации МО Куменский муниципальный район Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением администрацией МО Куменский муниципальный район Кировской области (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт серии №).

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального учреждения администрации Куменского района Кировской области задолженность по арендным платежам, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 974,99 рубля и пени в сумме 7 413,17 рубля, а всего 99 388,16 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета МО «Куменский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в полном объеме вынесено судом 16.02.2026 г.

Судья Н.В. Дербенёва