Решение № 2-2706/2024 2-84/2025 2-84/2025(2-2706/2024;)~М-925/2024 М-925/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-2706/2024

дело № 2-84/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 14 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Махачкалы об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкалы об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из похозяйственной книги от 20.11.2021г., истцу выделен земельный участок площадью 0,20 га на праве пожизненного наследуемого владения, расположенный по адресу: РД, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от 25.08.2023г., после наложения на кадастровую карту узловых точек испрашиваемого земельного участка, которые были получены в результате топографической съемки, на данный земельный участок выявилось наложение земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.10.2023г. Администрацией <адрес> образован земельный участок площадью 350 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, кадастровым инженером допущена ошибка, после которой местоположение земельного участка ответчика сместилась и попала в границы земельного участка истца, то есть имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, просит суд:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, согласно первичным землеотводным документам.

2.Признать недействительным координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации г.<адрес>ю 350 кв.м.

3.Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную при внесении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка Администрации <адрес>.

4.Аннулировать в ГКН сведения о характерных (поворотных) точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 Н.О., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился и об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО5 в судебном заседании от требований в части признания недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации г.<адрес>ю 350 кв.м., отказался, производство по делу в данной части прекращено. В остальной части исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД и ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 Н.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости за №№-05/095/2022-1.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 20.11.2021г. Администрацией МО «<адрес>» <адрес> РД.

Между тем, при уточнении границ земельного участка выяснилось, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, сформированным Администрацией <адрес>.

При обращении к кадастровому инженеру было получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт накладки земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Судом из ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД истребована копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из указанного дела следует, что распоряжением №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал- № площадь -350 кв.м., адрес: РД, <адрес>; территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа); вид разрешенного использования- здравоохранение; категория земель –земли населенных пунктов.

На основании постановления Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. №, Администрацией <адрес> образован земельный участок площадью 350кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в кадастровом квартале №, согласно утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГг. №-СРЗУ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., земельному участку образованному Администрацией <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Между тем, в материалах дела отсутствуют первичные землеотводные документы на земельный участок с кадастровым номером №.

В силу ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда <адрес> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «ЮГРАС».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в связи с неудовлетворением судом ходатайства о предоставлении эксперту первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, определить по нему его соответствие с фактическим месторасположением и площадью этого же земельного участка, не представляется возможным.

В связи с неудовлетворением судом ходатайства о предоставлении эксперту первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, определить по нему его соответствие с фактическим месторасположением и площадью этого же земельного участка, не представляется возможным.

Осмотром установлено, что на земельном участке истца с кадастровым номером №, площадью 2000,0 к.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, имеется незавершённое строительством капитальное одноэтажное строение со следующими конструктивными элементами: фундамент железобетонный; стены и перегородки из шлакоблоков; перекрытия ж/бетонные; кровля отсутствует; окна и двери витражные из ПВХ. Площадь застройки - 156,0кв.м. Высота строения - 4,0м.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на момент осмотра отсутствуют какие-либо временные и капитальные строения.

Отвечая на вопрос, имеет ли место быть реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, устанавливались согласно Распоряжению Администрации ГОсВД «<адрес>» №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ без учёта фактического границ ранее предоставленного истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, декоративно поставленного на учёт.

Исходя из вышесказанного, эксперт делает вывод, что при постановке на учёт земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, суд полагает установленным, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая лишает истца в полной мере распоряжаться и реализовать свое право на принадлежащее имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений в ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целях восстановления нарушенного права истца. При этом наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, не является основанием для исключения из ЕГРН иных сведений в отношении данного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Махачкалы об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации г.Махачкалы площадью 350 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при внесении сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации г.Махачкалы путем исключения из ГКН сведений о характерных точек границ земельного участка ответчика.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, сформированного Администрацией г. Махачкалы.

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2025 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме 28 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>