Решение № 2-149/2019 2-225/2019 2-225/2019~2-149/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело 2-225\2019

УИД 24RS0021-№

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2019года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Южно-Александровского сельсовета, Администрации Иланского района (третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 24.05.2000 года купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем была оформлена расписка. С указанного времени обеспечивает сохранность дома, обрабатывает земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов. ФИО1 претензий по поводу спорного имущества не имеет. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно искового заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Коваленко Л.С..

Представители ответчиков администрации Южно-Александровского сельсовета, Администрация Иланского района, а также представители третьих лиц –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра, председатель Администрации Иланского района просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что истец ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ФИО1 после продажи дома переехал проживать в г.Красноярск к дочери, претензий по поводу дома и земельного участка не имеет, с соседями спора о границах земельного участка нет.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, который в 2000 году продал свой дом и земельный участок ФИО4 за 35 000 рублей. Знают, что ФИО4 передал ФИО1 35000 руб., а последний освободил жилье. После совершения сделки истец ухаживает за спорным домом, обрабатывает земельный участок, живет в доме летом когда приезжает на пасеку, знает что останавливается в доме когда приезжает на охоту. ФИО1- претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял, с соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки из ЕГРН вид объекта недвижимости - здание, адрес: <адрес>, общая площадь 47,5 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН вид объекта недвижимости- земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 10000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края спорный дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Южно-Александровского сельсовета, согласно которых по данным похозяйственной книги ФИО1 купил в <адрес> № дом; владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 с 13.11.1995 года на основании договора купли-продажи; ФИО1 проживающему по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от 07.12.1999 года площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в реестре №; в спорном доме в настоящее время никто не зарегистрирован; справка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.04.2019 года, о том что объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), зарегистрирован на праве собственности за Администрацией Южно-Александровского сельсовета Иланского района, на основании: договора от 13.11.1995 г. реестр №.

В судебном заседании исследована расписка ФИО1 от 24.05.2000 года, о том что он получил от ФИО4 деньги полностью 35000руб. в счет расчета за дом и земельный участок в <адрес>.

Постановление Администрации Южно-Александровского сельсовета от 05.02.2007 года № П «Об упорядочении нумерации домов в деревнях сельсовета», согласно которого произведена нумерация домов, дому ФИО1 присвоен адрес в д<адрес>, №.

Постановление Администрации Южно-Александровского сельсовета от 13.03.2019 года № П «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на территории <адрес>», согласно которого земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на территории <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на законных основаниях владел спорными объектами недвижимости. 24.05.2000 года между ФИО1 и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО4 передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал ФИО4 товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО4 от 24.05.2000 года состоявшейся.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание, адрес: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости- земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 10000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 13.05.2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева