Решение № 2-1235/2019 2-1235/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1235/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Селютиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО2 и ФИО3 на ФИО1.

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по №... доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

Другая ? доля указанного земельного участка принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и №... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также №... доля принадлежит несовершеннолетнему сыну ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В №... года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>. Стоимость имущества была установлена в размере 100 000 руб. Согласно п. 3 договора расчет произведен до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам денежные средства в размере 100 000 руб.

Сразу после подписания договора, передачи имущества у истца не было времени обратиться с ответчиками в Управление Росреестра по НСО с целью регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, Управление Росреестра по НСО о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> является общим совместным имуществом супругов ФИО6 и ФИО1 (л.д. №...)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело №...ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу ФИО6, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

В №... года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>. Стоимость имущества была установлена в размере 100 000 руб. Согласно п. 3 договора расчет произведен до подписания договора (л.д. №...).

Из материалов дела установлено, что фактический переход имущества от продавцов к покупателю состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи ? доли земельного участка, следовательно, договор купли-продажи считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости ? доли земельного участка произведена до его подписания сторонами. ? доля земельного участка на момент отчуждения находилась в собственности продавцов, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...). Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Кроме того, судом было установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2 и ФИО3 уклоняются, что не оспаривалось ответчиками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, а именно по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи, заключенному между продавцами - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, а именно по 150 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова