Решение № 2-2795/2017 2-2795/2017 ~ М-3096/2017 М-3096/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2795/2017

К делу № 2-2795/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 29 ноября 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.10.2017 №04-364/17, представителя третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2016 года №01-14/823,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указывает, что на основании заключения межведомственной комиссии «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» № 1553 от 22 июля 2012 года жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Жилой дом, расположенный по адресу: <...> включён в постановление администрации Крымского городского поселения № 651 от 22.07.2012 года «О внесении изменений в постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 20.07.2012 года № 646 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-07 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района». ФИО3 была предоставлена мера государственной поддержки в натуральной форме в виде строительства жилья. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 26.10.2016 года, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Действия ответчицы, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего ей жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего ответчице на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ей была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обязать его собственника произвести снос за свой счет, а также прекратить право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Пояснила, что этот дом достался ей от родителей и сносить она его не хочет. Квартиру взамен этого жилья она не просила, просила лишь включить в списки домов подлежащих капитальному ремонту.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Крымский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Представитель третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица ФИО3 являлась собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается справкой №6092-1108 от 30.09.2016 года, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Крымску и Крымскому району. 06-07.07.2012 года в г.Крымске и Крымском районе произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением, в результате чего, указанное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации.

Согласно заключения межведомственной комиссии Крымского городского поселения Крымского района «О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» №1553 от 22 июля 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Крымского района и не подлежит восстановлению. Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района данное жилое помещение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

Судом установлено, что ответчица ФИО3 и члены её семьи после признания жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, непригодным для проживания и подлежащим сносу, получили меры государственной поддержки в натуральной форме в виде строительства жилья.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признанное судом непригодным для проживания и подлежащим сносу, до настоящего времени не снесено, что подтверждается письменными материалами дела.

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении пяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению, а данный объект недвижимости подлежит сносу как непригодный для проживания.

В связи с удовлетворением исковых требований, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания и прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить в полном объёме.

Признать подлежащим сносу непригодное для проживание жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Обязать ФИО3 произвести снос жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за свой счёт.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району на жилой дом с инв.№9502, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин