Решение № 2-789/2023 2-789/2023~М-669/2023 М-669/2023 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-789/2023

УИД: 66RS0029-01-2023-000776-31

Дело № 2-789/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 12 июля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.

при секретаре Потаповой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО11, Михайловой ФИО12 к Несытых ФИО13, Несытых ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (каждому принадлежит по 1/4 доли), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом состоит из двух половин. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано заключение кадастрового инженера, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому истцу на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета (№№ по плану этажа), общей площадью 58,4 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили для участия своего представителя ФИО3, который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, представителя ответчиков, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (каждому принадлежит по 1/4 доли) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков.

Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета (№№ по плану этажа), общей площадью 58,4 кв. метров, расположенный на отдельном земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца на часть жилого дома и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Михайлова ФИО15, Михайловой ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №) по 1/2 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета (№№ по плану этажа), общей площадью 58,4 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.07.2023.

Председательствующий Ю.Г. Николаев