Решение № 2-587/2024 2-587/2024~М-367/2024 М-367/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-587/2024

УИД 74RS0009-01-2024-000582-34

Дело № 2-587/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что с 09.11.1973 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. В 1986 году подарила дочери ФИО3 жилой дом по указанному адресу. В 1990 году на месте старого дома построен новый дом, адрес остался прежним. Ответчик оформила земельный участок по вышеуказанному адресу в свою собственность, что считает незаконным. Оформление ответчиком земельного участка в единоличную собственность при наличии решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02.02.1998, которым за ней признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, считает незаконным. Поняла, что не имеет права пользоваться земельным участком в тот момент, когда ответчик запретила ей выходить в сад и огород.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что с учетом положений Земельного кодекса РСФСР и Земельного кодекса Российской Федерации при переходе прав на жилой дом ФИО1 приобрела право на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что решением Аргаяшского районного суда от 02.02.1998 за ФИО1 не было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок. Она не препятствует матери пользоваться земельным участком.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 1986 года, удостоверенного администрацией Аргаяшского поссовета 13.03.1986, ФИО1 подарила дочери ФИО3 жилой дом общей площадью 35, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Аргаяшской сельской администрации Челябинской области от 01.10.1993 № 153 ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства.

На основании указанного постановления ФИО3 выдан государственный акт на право собственности на землю № ЧЛО-02-02-0709, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности 01.10.1993 за № 0709.

Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02.02.1998 за ФИО1 признано право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания указанного решения следует, что в 1990 году на месте старого дома был построен новый дом. Земельный участок в бессрочное пользование для строительства дома предоставлен ФИО3, после окончания строительства, дом зарегистрирован на её имя. Суд установил, что ФИО1 и ФИО3 строили дом с целью создания общей собственности, в этих целях вкладывали свой труд и средства в строительство дома. Учитывая объем затрат истца при строительстве дома, суд признал за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по ул. Черняховского, д. 7 с. Аргаяш Челябинской области.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 986 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 июля 2008 г. Основанием для государственной регистрации являлись постановление главы Аргаяшской сельской администрации № 153 от 1 октября 1993 г., государственный акт на право собственности на землю № ЧЛО-02-02-0709 от 01.10.1993, кадастровый паспорт жилого дома № 276 от 10.06.2008.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2008 г. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 29.12.2008.

Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02.10.2008 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74/02/031/2008 от 30.07.2008 на жилой дом общей площадью 77, 7 кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО3; № 74-74-02/031/2008-265 от 30.07.2008 на имя ФИО3 на земельный участок площадью 986 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02.04.2009 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Аргаяшского сельского поселения, Управлению Роснедвижимости по Челябинской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления главы Аргаяшской сельской администрации №153 от 1 октября 1993 г., государственного акта на право собственности на землю, кадастрового паспорта на жилой дом, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же стороны.

Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 02.04.2009 установлено, что постановление главы администрации Аргаяшского сельсовета Аргаяшского района Челябинской области от 01.10.1993 № 153 о передаче земельного участка площадью 986 кв.м. ФИО3 соответствует требованиям закона, ФИО1 в 1993 году собственником жилого дома не являлась.

Согласно договору дарения жилого дома от 1986 года, заключенному между ФИО1 и ФИО3, спорный земельный участок предметом сделки не являлся, предоставление в пользование земельного участка с определенной площадью, действующим на период заключения договора дарения законодательством не предусматривалось.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, собственником спорного земельного участка с 1993 года по настоящее время является ФИО3, зарегистрированное право собственности которой на данный объект не оспорено. При таких обстоятельствах, наличие права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, возникшее у истца в 1998 году, не влечет возникновение у неё права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. При этом ссылка истца на положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является несостоятельной.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу положений п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Наличие в собственности ответчика земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, не является ограничением прав истца в отношении жилого дома. Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не оспорено и недействительным не признано. ФИО1 до передачи жилого дома по договору дарения ФИО3 правом собственности на спорный земельный участок не обладала.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

<данные изъяты>