Решение № 02-0410/2026 02-0410/2026(02-5435/2025)~М-5412/2025 02-5435/2025 2-410/2026 М-5412/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 02-0410/2026

УИД 77RS0005-02-2025-012055-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» о возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново», в котором просит обязать с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки согласно заключению от 07.07.2025 года, взыскать неустойку с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению недостатков в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы за отправку требования в размере сумма, расходы за отправку претензии в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, 18.08.2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» (далее ответчик, застройщик) и ФИО1 (далее истец, участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/2/144-540795401И, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 10.03.2025 года. В ходе приемки и дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в жилом помещении. В адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных недостатков на основании акта осмотра. 07.07.2025 года была проведена досудебная экспертиза. В дальнейшем в адрес ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездного устранения строительных недостатков. Ответчик в добровольном порядке требования по досудебной претензии не удовлетворил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражения на иск, в которых просила в случае удовлетворения требования о возложении обязанности по устранению недостатков объекта учитывать перечень, объем и способ устранения недостатков, установленных судебной экспертизой; предоставить срок для устранения недостатков объекта долевого строительства не менее 181 дня со дня вступления решения суда в законную силу; отказать во взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда либо уменьшить размер неустойки; снизить размер компенсации морального вреда. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Суд отклоняет доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что к спорным правоотношениям применимы положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку основанием для возникновения права собственности истцов на квартиру является договор долевого участия с застройщиком, а не договор купли-продажи квартиры с физическим лицом.

Судом установлено, что 18 августа 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/2/144-540795401И, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве №МОЛ-1/2/144-540795401И от 18.08.2023 года основные характеристики объекта долевого строительства - (строительный адрес) многофункциональная комплексная застройка, первая очередь, жилой дом № 2, расположенный по адресу: адрес, вн. терр. адрес, КСХП «Химки», проектный номер кв. 144, общая площадь 37,82 кв.м, жилая площадь 25,61 кв.м.

Цена договора согласована сторонами в пункте 3.1. в размере сумма Объем отделочных работ объектов долевого строительства согласован сторонами в приложении №2 к договору.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - до 30.11.2024 года (пункт 2.5 договора).

Пунктом 5.3 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя. Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия исполнено истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

10 марта 2025 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 приняла объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес, состоящее из двух комнат, общей площадью 36,90 кв.м.

В ходе приемки истцом были выявлены множественные недостатки в жилом помещении, которые зафиксированы в акте осмотра.

10.03.2025 год истцом направлено застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.

Вместе с тем, истцом в связи с выявленными недостатками было организовано проведение независимой экспертизы ООО АСК «Вист Эксперт».

Заключением эксперта №б/н от 07.07.2025 года по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ по квартире по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес, выполненного ООО АСК «Вист Эксперт» установлено, что в исследуемом помещении выявлены многочисленные нарушения, объект исследования не соответствует строительно-монтажным и отделочным нормам, имеются нарушения произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, а именно;

- входной дверной блок - присутствуют следы краски, шпаклевки на входном дверном блоке, выявлены механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия, зафиксирован зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм), замятие уплотнительных резинок, требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока, обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников;

- коридор - выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок), механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы краски, шпаклевки), нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры), механические повреждения напольного плинтуса: замяие, деформация, загрязнение ЦПС - составами (следы краски, шпаклевки); выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС -составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски;

- санузел - отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты; различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения; разнотон керамической плитки; на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при конроле 2-х метровой рейкой); различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязгнения; разнотон керамической плитки, на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения, нарушение ламинации дверного полотна и обналички; обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников; зазор между дверным полотном и порожком; дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна); выявлено нарушение работы вентиляции; раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/ 2м.п.; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен;

- кухня-гостиная - выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы, краски, шпаклевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС -составами (следы краски, шпаклевки); некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС-составами; выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС -составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголки; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС -составами (следы краски и клея); откосы и створки имеют отклонения вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной част оконного блока ЦПС -составами (штукатурка, краска); штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2мм; выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязнения ЦПС -составами (краской и клеем); запирающие механизмы оконного блока требуют регулировки.

Стоимость по устранению выявленных строительных недостатков составляет сумма, стоимость материалов для устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием устранения недостатков, оставлена без удовлетворения.

При этом ответчик оспорил заключение эксперта №б/н от 07.07.2025 года по результатам строительно-технического обследования выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ по квартире по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес, выполненное ООО АСК «Вист Эксперт», заявив ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 27.10.2025 года по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно экспертному заключению № 3536-СТЭ, выполненному АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», в квартире № 144, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты), в том числе указанные в заключении специалиста ООО «ВИСТ ЭКСПЕРТ». Недостатки, отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП СНиП и т.п» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 ОТ 23 марта 2024 года», экспертами не выявлено. Выявленные недостатки (дефекты), отраженные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024 года», и отмеченные как «производственные» имелись в период составления передаточного акта от 10.03.2025 года по договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/2/144-540795401И от 18.08.2023 года, недостатки «эксплуатационного» характера могли возникнуть как до момента составления передаточного акта от 10.03.2025 года, так и после. Перечень недостатков отражен в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23 марта 2024 года. Качество объекта долевого строительства не соответствует стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, выявленные несоответствия отражены в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23 марта 2024 года. В объекте исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации помещения. Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23 марта 2024 года. Рыночная стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы, в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п. составляет сумма, рыночная стоимость работ составляет сумма, рыночная стоимость материалов составляет сумма Рыночная стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков (дефектов) на дату проведения экспертизы в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/21 от 23 марта 2024 года составляет сумма, рыночная стоимость работ составляет сумма, рыночная стоимость материалов составляет сумма Способы устранения выявленных строительных недостатков отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и т.п.» и Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23 марта 2024 года.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Исходя из установленных выше обстоятельств, достоверно свидетельствующих о наличии в переданной истцу квартире строительных недостатков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части и полагает необходимым обязать ответчика устранить строительные недостатки в жилом помещении – квартире № 144, расположенной по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес, согласно экспертного заключения от 01.12.2025 № 3536-СТЭ, составленного Автономной Некоммерческой Организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1», указанные в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП СНиП и т.п» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 ОТ 23 марта 2024 года».

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворив заявленные требования, устанавливает для ответчика срок исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки на будущее время суд не усматривает, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ не предусмотрено взыскание неустойки на будущее время. Истцом не представлено суду никаких доказательств того, что решение суда не будет исполнено ответчиком своевременно. Кроме того, разумный срок, в течение которого недостатки могут быть устранены, истцом не заявлен и не обоснован. Суд соглашается с позицией ответчика, что неограниченная неустойка может привести к неосновательному обогащению истца, который может длительное время не предоставлять исполнительный лист для взыскания, в этой части исковые требования заявлены преждевременно, основаны на предположении и не направлены на защиту нарушенного права, в связи с чем подлежат отклонению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права участника долевого строительства, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика полагает возможным определить размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца сумма Указанная сумма является соразмерной, разумной с точки зрения допущенного нарушения права истцов.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку истцом в адрес ответчика 10.03.2025 года и 24.07.2025 года были направлены требование и претензия о безвозмездном устранении недостатков, то есть в период действия моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Суд обращает внимание, что к спорным правоотношениям не применимы положения закона о защите прав потребителей, т.к. спорные правоотношения урегулированы специальным законом (Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), а нормы закона о защите прав потребителей подлежат применению лишь в части не урегулированной специальными нормами.

В части требований о взыскании судебных расходов, суд в порядке ст.ст.96-100 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, произведенные в связи с рассмотрением дела, а именно расходы на отправку требования в размере сумма, расходы на отправку претензии в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма

Также суд, разрешая ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки, приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2026 года (Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 года N 2227)

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" не распространяется на требования о компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» о возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки в жилом помещении – квартире № 144, расположенной по адресу: адрес, вн. терр. адрес, адрес, согласно экспертного заключения от 01.12.2025 № 3536-СТЭ, составленного Автономной Некоммерческой Организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1», указанные в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП СНиП и т.п» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 ОТ 23 марта 2024 года».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в пользу ФИО1, паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на отправку требования в размере сумма, расходы на отправку претензии в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2026 г.