Решение № 2-1670/2021 2-1670/2021~М-1237/2021 М-1237/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1670/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1670/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилые блоки блокированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1377,00 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, категория земельного участка: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в 2020 году был выдан истцу градостроительный план земельного участка № с содержанием чертежа градостроительного плана земельного участка и с обозначением минимальных отступов от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обозначением места допустимого размещения отдельно стоящего здания.

Истец в 2020 году утвердил техническое задание на основании: существующего градостроительного плана земельного участка, существующих технических условий на присоединение к электрическим сетям, существующего отчета об инженерно-геологических изысканий, разработку проектной документации для строительства блокированного жилого дома (жилого дома блокированной застройки) включающей в себя разделы: Пояснительная записка; Схема планировочной организации земельного участка; Архитектурные решения; Конструктивные решения; Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; Проект организации строительства; Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно целевому назначению земельного участка и на основании разработанной проектной документации, истцом в 2020 году за счет своих средств был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из 6 (шести) двухэтажных блоков с соблюдением допустимых отступов от границ земельного участка и в допустимом месте размещения. Каждый блок имеет отдельные выходы на участок и на улицу, общие стены между блоками проемов не имеют.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки от 30.12.2013 № 38 (с дальнейшими изменениями и дополнениями) – максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке в зоне Ж1 составляет 4 (четыре) блоков.

В связи с несоответствием построенного дома блокированной жилой застройки параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра оп Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.244Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1377,00 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, категория земельного участка: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоены почтовые адреса:

- земельному участку площадью 292,00 кв.м: <адрес>

- земельному участку площадью 200,00 кв.м: <адрес>

- земельному участку площадью 200,00 кв.м: <адрес>

- земельному участку площадью 201,00 кв.м: <адрес>

- земельному участку площадью 201,00 кв.м: <адрес>

- земельному участку площадью 283,00 кв.м: <адрес>

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в 2020 году был выдан истцу градостроительный план земельного участка № с содержанием чертежа градостроительного плана земельного участка и с обозначением минимальных отступов от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обозначением места допустимого размещения отдельно стоящего здания.

Истец в 2020 году утвердил техническое задание на основании: существующего градостроительного плана земельного участка, существующих технических условий на присоединение к электрическим сетям, существующего отчета об инженерно-геологических изысканий, разработку проектной документации для строительства блокированного жилого дома (жилого дома блокированной застройки) включающей в себя разделы: Пояснительная записка; Схема планировочной организации земельного участка; Архитектурные решения; Конструктивные решения; Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; Проект организации строительства; Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно целевому назначению земельного участка и на основании разработанной проектной документации, истцом в 2020 году за счет своих средств был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из 6 (шести) двухэтажных блоков с соблюдением допустимых отступов от границ земельного участка и в допустимом месте размещения. Каждый блок имеет отдельные выходы на участок и на улицу, общие стены между блоками проемов не имеют.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ № (с дальнейшими изменениями и дополнениями) – максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке в зоне Ж1 составляет 4 (четыре) блоков.

Однако, как следует из письменного сообщения администрации с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки от 30.12.2013 №38 (с дальнейшими изменениями и дополнениями) максимальное количество блоков в блокированной застройке для размещения на одном земельном участке в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) – 4.

В настоящее время администрацией с.п. Посдтепки м.р. Ставропольский Самарской области разработан проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения, согласно которому устанавливается следующий параметр:

- максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке для размещения на земельном участке в территориальной зоне Ж1-10 (десять).

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки с.п. Подстепки проходит согласование с администрацией м.р. Ставропольский и готовится к внесению на общественные обсуждения.

Утвердить решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки с.п. Подстепки планируется до конца первого квартала 2021 года.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 85.4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 83.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 83.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 83.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 83.1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от 01.02.2021, изготовленного ООО «Атлас», общая площадь – 503.3 кв.м, число этажей надземной части-2, год постройки -2021, назначение: жилое, литерА, наименование частей строения- основное, площадью 85.4 кв.м.

Как следует, указанным техническим паспортам здания площадь жилого дома блокированной застройки составляет 844.8 кв.м. Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из шести отдельных жилых блоков. Общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423470.75

1306299.63

2
423469.59

1306307.30

3
423463.83

1306306.42

4
423463.82

1306306.52

5
423461.99

1306306.90

6
423460.62

1306306.69

7
423458.99

1306305.78

8
423460.17

1306298.03

1
423470.75

1306299.63

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423481.03

1306301.20

2
423479.87

1306308.86

3
423474.11

1306307.98

4
423474.10

1306308.08

5
423472.27

1306308.46

6
423470.91

1306308.25

7
423469.28

1306307.35

8
423469.29

1306307.25

9
423469.59

1306307.30

10

423470.75

1306299.63

1
423481.03

1306301.20

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, переулок Больничный, <адрес>Д/4, расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423491.31

1306302.76

2
423490.15

1306310.42

3
423484.40

1306309.55

4
423484.38

1306309.64

5
423482.55

1306310.02

6
423481.19

1306309.82

7
423479.56

1306308.91

8
423479.57

1306308.81

9
423479.87

1306308.86

10

423481.03

1306301.20

1
423491.31

1306302.76

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423501.60

1306304.32

2
423500.43

1306311.98

3
423494.68

1306311.11

4
423494.66

1306311.20

5
423492.84

1306311.59

6
423491.47

1306311.38

7
423489.84

1306310.47

8
423489.85

1306310.38

9
423490.15

1306310.42

10

423491.31

1306302.76

1
423501.60

1306304.32

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423511.88

1306305.88

2
423510.71

1306313.55

3
423504.96

1306312.67

4
423504.95

1306312.77

5
423503.12

1306313.15

6
423501.75

1306312.94

7
423500.12

1306312.03

8
423500.14

1306311.94

9
423500.43

1306311.98

10

423601.60

1306304.32

1
423511.88

1306305.88

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х
Y

1
423510.40

1306313.60

2
423510.42

1306313.50

3
423510.71

1306313.55

4
423511.88

1306305.88

5
423522.46

1306307.49

6
423521.29

1306315.15

7
423515.24

1306314.23

8
423515.23

1306314.33

9
423513.40

1306314.71

10

423512.03

1306314.50

1
423510.40

1306313.60

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 640, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 (десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «.. под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления соответствия жилого дома блокированной застройки строительным нормам и правилам было подготовлено заключение эксперта № по экспертизе жилого дома блокированной застройки ООО "ЕВРОСТРОЙ".

В ходе проведения экспертизы установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: Возведенное здание жилого дома (объект экспертизы) соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам; соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилой дом блокированной застройки, выполненные работы по строительству здания жилого дома (объекта экспертизы) не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.

Таким образом установлено, что жилой дом блокированной застройки соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу жизни и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка истца.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищногокодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектамижилищныхправ.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки– это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Домажилыеодноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35,дом жилой блокированный– это блокированныйдом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономныхжилыхблоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилыедомаблокированной застройки", "многоквартирныедома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуальногожилогодома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированнойзастройки.

При этом п. 6 ст.40Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на:

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2021-001897-18