Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что *.*.* она заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с ФИО2, который был оформлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Печенгского района.

Квартира была передана ответчику, а им, в свою очередь, произведена оплата по договору в размере 40000 рублей, составлен акт приема-передачи квартиры. От ее имени, как продавца, совершением сделки занималась З. на основании доверенности № от *.*.*. О том, что покупатель ФИО2 по какой-то причине не явился для государственной регистрации перехода права собственности она (истица) не знала, а ее представитель З. ей об этом не сообщила.

С 2002 года она постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес>, и о том, что за ней до сих пор зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру узнала случайно, после того, как с нее были удержаны денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей за нее.

С момента совершения сделки прошло более 15 лет, с этого времени никаких заявлений со стороны покупателя о расторжении договора купли-продажи либо иных обращений, влекущих признание сделки недействительной либо незаключенной, она не получала.

Таким образом, ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Просит суд понудить ФИО2 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от нее, как продавца, к нему (ответчику), как покупателю по договору купли-продажи от *.*.*, путем подачи необходимых для регистрации документов в Печенгский отдел Управления Росреестра по Мурманской области.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в сумме 11000 рублей, в том числе: понесенные на оказание юридических услуг в размере 10700 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление из которого следует, что с иском он согласен частично, не возражает против удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку не оспаривает договор купли-продажи квартиры и факт нахождения квартиры в его пользовании, согласен возместить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, категорически не согласен с размером судебных расходов на оказание юридических услуг в сумме 10700 рублей, полагая их чрезмерно завышенными, просит снизить размер судебных расходов до 3500 рублей. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Мурманской области Печенгский отдел в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из письменного отзыва следует, *.*.* в ЕГРН на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.*, зарегистрированного *.*.* в Комитете по управлению имуществом администрации Печенгского района Мурманской области за номером регистрации №, книга №, а также зарегистрированного *.*.* в Мурманском областном Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1

Решение суда о признании права собственности, согласно пункту 2 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для регистрации права собственности за лицом, указанным в решении суда, при условии обращения за данной регистрацией (л.д. 26-28).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.*, зарегистрированного *.*.* в Комитете по управлению имуществом администрации Печенгского района Мурманской области за номером регистрации №, книга №, а также зарегистрированного *.*.* в Мурманском областном Департаменте государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *.*.* (л.д. 31-35) жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, кадастровый №, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1, *.*.* года рождения, номер государственной регистрации права № от *.*.*.

*.*.* между З., действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор удостоверен нотариусом Печенгского района С. (л.д. 39).

Стоимость квартиры по договору составила 40000 рублей. Деньги З., действующая от имени ФИО1, получила в полном объеме, что подтверждено подписями в договоре.

Квартира была передана ответчику ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от *.*.* (л.д. 40).

При таких обстоятельствахсуд приходит к выводу о том, что указанный договор соответствует требованиям статьи 554, части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, поскольку содержит сведения о наименовании, местоположении имущества, площади и цене имущества и оснований считать данный договор заключенным с нарушением действующего законодательства не имеется. Он полностью исполнен.

Пунктом 12 Договора купли-продажи квартиры определено, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В силу пункту 5 статьи 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку с 2002 года до настоящего времени в Управление Росреестра в Мурманской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не обращался, что подтверждается письменным отзывом Управления Росреестра в Мурманской области на заявленные исковые требования, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, что согласуется с положениями части 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры исполнен и до момента обращения истицы в суд никем не оспаривался, то в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, заявленные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру Северо-Западного банка № филиала № от *.*.* истицей ФИО1 при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 300 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и вышеприведенной нормы закона с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из копии договора об оказании юридических услуг № от *.*.* следует, что ФИО1 поручила, а общество с ограниченной ответственностью «Антанта», в лице генерального директора С.А., приняло на себя обязательства об оказании юридических услуг: изучение и правовой анализ ситуации и документов; подготовка проектов документов: исковое заявление об обязании ФИО2 зарегистрировать право собственности, ходатайство о возмещении расходов; консультация по готовым документам. Стоимость оказания юридических услуг составляет 10700 рублей (л.д. 13). В обоснование своих расходов истицей представлены копии договора и копия кассового чека ООО «Антанта» на сумму 3500 рублей и копия чека Сбербанка на сумму 7200 рублей.

Взыскание понесенных расходов в судебном порядке производится на основании оригиналов платежных документов, поскольку оригиналы кассовых чеков и договора об оказании услуг истицей не представлены, рассмотреть вопрос о взыскании с ответчика в ее пользу судебных расходов в настоящее время не представляется возможным.

Истица не лишена права обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя с ответчика по вступлении решения суда в законную силу, предоставив оригиналы документов, подтверждающих понесенные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 56,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта 223, кадастровый №, к ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного *.*.* между З., действующей в интересах ФИО1, и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Алимова