Решение № 2-579/2021 2-579/2021~М-288/2021 М-288/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-579/2021

2-579/2021

50RS0046-01-2021-000418-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 12 марта 2021 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истцу, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты>.

Право собственности в органах Росреестра не зарегистрировано, границы участка не установлены в соответствии с законодательством, не содержатся в ЕГРН, что подтверждается Сведениями из ЕГРН.

Границы соседних земельных участков третьих лиц установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН, что подтверждается Сведениями из ЕГРН. Споров по общей меже границ участка с соседями-третьими лицами не имеется.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении участка для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и фактической площади участка, которая составила 1650 кв. м, что на 150 кв. м больше чем по землеотводному документу, но не превышает 10% от площади по документу (1500 + 150 = 1650 кв. м).

Истец обратился в органы Росреестра с межевым планом за проведением кадастрового учета измененной площади 1650 кв. м и внесением сведений о фактических границ своего участка.

Однако органами кадастрового учета ему в этом было отказано с формулировкой о том, что фактическая граница участка не соответствует данным, представленным в межевом плане.

Истец считает действия органов кадастрового учета необоснованными, участок в указанных границах существует на местности более 24 лет, имеет постоянное ограждение – забор, который также не изменялся в течение всего периода существования участка, что могут подтвердить соседи.

Согласно Решения Совета депутатов г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № переутверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади его земельного участка, исходя из фактической площади

ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самостоятельно построил без получения в установленном законом порядке разрешений гос. уполномоченных органов самовольное строение: лит. А (жилой дом), лит. А1 (мансарда), площадью всех частей здания – 121,1 кв. м, в том числе жилая – 111,7 кв. м, из нее жилая – 60,6 кв. м, подсобная – 51,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 9,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Истец обратился в органы местного самоуправления за получением разрешительной документации на строительство жилого дома с целью оформления своих прав в отношении уже построенного жилого дома, но получил отказ, что подтверждается Уведомлением №Р№42020355 от 27.01.2021г.

ФИО1 считает, что самовольно возведенный им жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует строительным, противопожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направила, возражений, ходатайств об отложении дела не заявила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».

Согласно Решения Совета депутатов г/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила землепользования и застройки территории г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», Осуществление гос. кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: …32. в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно представленных документов Истцу, на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты>

Право собственности не зарегистрировано за истцом, границы участка не установлены в соответствии с законодательством не зарегистрировано. При этом, предоставлен кадастровый паспорт земельного участка КН <данные изъяты> правообладателем указан ФИО1. местоположение земельного участка определяется схемой расположения земельного участка, составленной экспертом администрации городского поселения Малино (л.д.25).

Границы соседних земельных участков третьих лиц установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН, что подтверждается Сведениями из ЕГРН. Споров по общей меже границ участка с соседями-третьими лицами не имеется. Таким образом земельный участок сформирован, в т.ч. ограничен границами смежных земельных участков.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении участка для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и фактической площади участка, которая составила 1650 кв. м, что на 150 кв. м больше чем по землеотводному документу, но не превышает 10% от площади по документу (1500 + 150 = 1650 кв. м).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с межевым планом за проведением кадастрового учета измененной площади 1650 кв. м и внесением сведений о фактических границ своего участка.

В проведении кадастрового учета земельного участка было отказано с формулировкой о том, что фактическая граница участка не соответствует данным, представленным в межевом плане.

Поскольку истцом представлены документы о предоставлении в собственность земельного участка в установленном законом порядке, фактичекская площадью земельного участка не превышает 10 %, суд считает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию по координатам, выполненным кадастровым инженером.

ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке самостоятельно построил без получения в установленном законом порядке разрешений гос. уполномоченных органов самовольное строение: лит. А (жилой дом), лит. А1 (мансарда), площадью всех частей здания – 121,1 кв. м, в том числе жилая – 111,7 кв. м, из нее жилая – 60,6 кв. м, подсобная – 51,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 9,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Истец обратился в органы местного самоуправления за получением разрешительной документации на строительство жилого дома с целью оформления своих прав в отношении уже построенного жилого дома, но получил отказ, что подтверждается Уведомлением №Р№42020355 от 27.01.2021г.

Для разрешения заявленных требований по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, установлен самовольно возведённый жилой дом в составе: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – балкон на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> построен в 2000 году.

Самовольно возведенные строения строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

самовольно возведённый жилой дом в составе: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – балкон, расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащем лицу их построившем: ФИО1

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом: лит. А (жилой дом), лит. А1 (мансарда), площадью всех частей здания – 121,1 кв. м, в том числе жилая – 111,7 кв. м, из нее жилая – 60,6 кв. м, подсобная – 51,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 9,5 кв. м, по адресу: <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению границ и фактической площади 1650 кв. м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений на основании решения суда

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.