Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017 ~ М-1512/2017 М-1512/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1748/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>; свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

На указанном земельном участке возведена пристройка, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., без разрешения на строительство.

В настоящее время ФИО1 хотела зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство, на указанную выше пристройку.

Поскольку пристройка, литер А1, возведена без согласования с администрацией муниципального образования <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на пристройку литер <...>.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — пристройку, литер <...>, общей площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: <...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <...> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>; свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

На указанном земельном участке возведена пристройка, литер <...>, общей площадью <...> кв.м., без разрешения на строительство.

В настоящее время ФИО1 хотела зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство, на указанную выше пристройку.

Поскольку пристройка, литер <...>, возведена без согласования с администрацией муниципального образования <...> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на пристройку литер <...>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта общая площадь дома с учетом возведенной пристройки Литер <...>, увеличилась на <...> кв.м. <...> всего дома составляет <...> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от <...> выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделом по <...>, экспертным осмотром на соответствие СНиП, СанПин установлено, что объект исследования жилой дом лит. <...> с пристройкой литер <...>, расположенный по адресу: <...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сохранение данной пристройки к жилому дому и признание права собственности на пристройку необходимо мне для реализации истцу своих прав как собственника.

Суд установил, что вышеуказанную пристройку к жилому дому, возможно считать пригодной к эксплуатации.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из положений ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью – <...> кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: