Решение № 2-330/2026 2-330/2026(2-4828/2025;)~М-2814/2025 2-4828/2025 М-2814/2025 от 19 мая 2026 г. по делу № 2-330/2026

Дело № 2-330/2026

УИД 24RS0046-01-2025-005704-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО11,

с участием представителей третьих лиц ООО «КомСервис» - ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> – ФИО34, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному в подъезде по адресу: <адрес> на кабине лифта, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с открытой датой голосования. На повестке вышеуказанного собрания значилось 22 вопроса. Инициатор указанного собрания – председатель МКД помещения № ФИО3 Истцы ФИО4, ФИО6 в собрании не участвовали, ФИО5 в письменном решении голосовала против. Полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, являются незаконными, поскольку инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, нарушен порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания, так как отсутствует уведомление собственников о предстоящем собрании заказными письмами. Согласно протоколу №-ТКО от ДД.ММ.ГГГГ решения о том, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах, нет. Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное собрание проводится в форме очно-заочного голосования, дата начала заочной части голосования - с момента окончания очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений не указана, имеет форму открытой даты, что противоречит нормам законодательства. В решении, в котором нужно было проголосовать, также не указано даты окончания приема решений. Кроме того, решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, содержит 21 вопрос. В уведомлении о предстоящем собрании от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня данного собрания стоял вопрос № – выбрать председателя совета дома, членов совета дома, определить срок действия совета многоквартирного дома. В решении, которое было представлено для заочного голосования, в вопросе № поставленном для голосования, кроме председателя совета дома и членов совета дома, включена кандидатура и.о. председателя дома, что противоречит ЖК РФ. Вопрос №, указанный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в решении для голосования. При оформлении протокола №-К от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдены требования, так как в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует дата окончания приема решений собственников, а в протоколе указана ДД.ММ.ГГГГ 20:00. Инициатор собрания ФИО3 не уведомила собственников о результатах собрания, до ДД.ММ.ГГГГ не ознакомила собственников МКД с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически собственники МКД узнали о смене управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ. При пересчете голосов установлено иное количество голосов, которое не соответствует количеству голосов, указанному в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке письменного решения от имени администрации Свердловского района г. Красноярска, подписана по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, шапка указанного решения заполнена иным лицом, дата подписания указанного решения также подписана иным лицом. Кроме того, имеются нарушения в оформлении решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: в решении собственников дата срок передачи решений 16.12 заполнена от руки одним лицом; в решении собственников имеются дописки в части правоподтверждающих документов, выполненные иной рукой; в решении собственников в большей части отсутствует документ, подтверждающий право собственности, а именно номер и дата. Согласно подсчету и проверки голосов, оформленных решениями собственников, имеются нарушения в части отметки больше одного пункта голосования или ничего не отмечено. Согласно протоколу №-К от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в голосовании на внеочередном общем собрании 62,84% собственников МКД, выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО «КомСервис», за избрание которой проголосовали 54,84% (5 880,66) от числа собственников, принявших участие в голосовании, утвержден договор управления многоквартирным домом, приняты иные решения организационного характера. Площадь МКД, расположенного по <адрес>, составляет 10 722,60 кв.м. С учетом проверки решений собственников, часть решений подлежат исключению из голосования, а именно бюллетени от имени собственников квартир №№, 66, 122, 178, 196, 256, 287, поскольку представлены в копиях в ГИС.ЖКХ. Кроме того, подлежат исключению из голосования бюллетени № – решение подписано не собственником; № – решение подписано ФИО14, в решении указано в строке «документ право собственности» указано «собственность», собственники ФИО15 и ФИО16; №№, 15, 22, 99, 110, 150, 197, 216, 221, 225, 268 – администрация Свердловского района г. Красноярска, муниципальные квартиры, в решении указана общая площадь помещений 447,70 кв.м, при пересчете указанных квартир площадь составила 403,90 кв.м; № решение подписано ФИО53, решении указано в строке «документ право собственности» указано «собственность», собственник ФИО17; № решение подписано ФИО18, в решении указано в строке «документ право собственности» указано «собственность», не указан правоподтверждающий документ, собственник ФИО19; № решение подписано ФИО20, собственник ФИО21; № решение подписано ФИО22, в решении указано в строке «документ право собственности» указано «собственность», не указан правоподтверждающий документ, собственник ФИО23; № решение подписано ДД.ММ.ГГГГ; № решение подписано ФИО24, собственник ФИО75; № решение подписано ФИО25, в решении указано в строке «документ право собственности» указано «договор дарения», согласно сведениям ЕГРН правоустанавливающим документом является общая долевая собственность; № решение подписано ФИО26, в соответствии с данными Росреестра правоустанавливающим документом является «общая долевая собственность», в решении указана площадь 29,00 кв.м, следует считать ? от всей площади квартиры; № решение подписано ФИО139, несовершеннолетний ребенок, в документах не представлено свидетельство о рождении и паспорт законного представителя; № решение подписано ФИО27, в соответствии с данными Росреестра правоустанавливающим документом является «общая долевая собственность», в решении посчитан голос за всю площадь квартиры; № решение подписано ФИО28, недееспособный гражданин, в бланке голосовала сама за себя, не предоставлены документы законного представителя; № решение подписано ФИО29, собственник ФИО30; № решение подписано ФИО31, в решении указано в строке «документ право собственности» указано «собственность», не указан правоподтверждающий документ, собственник ФИО32; № решение подписано ФИО5, собственник 1/3 жилого помещения, в решении посчитан голос за всю площадь квартиры; № решение подписано ФИО33, собственник владеет 1/3 жилого помещения, проживает в Германии, в собрании не участвовала, доверенности не представлено. Общее число голосов, которые подлежат исключению составило 750,12 кв.м. Между тем, кворум отсутствует по вопросам №№ (49,86%), 3 (33,76%), 12 (48,80%), 13 (36,27%), 18 (48,98%), 19 (49,05%). Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о необъективности отраженных в протоколе собрания данных, отраженный в протоколе показатель кворума, а также его результата голосования не соответствуют действительности. Внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением норм действующего законодательства. Полагали, что по вопросам повестки №№, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 21 отсутствовал кворум.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-К; признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-К, заключенный между собственниками помещений в указанном доме и ООО «КомСервис».

Представитель третьего лица ООО «КомСервис» ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО34, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагал отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», администрации Свердловского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно с ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол 1-16-К внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник <адрес> - ФИО3

На момент составления протокола общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составила 10 722,60 кв. м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 6 737,71 голосов, что составляет 62,84% от общего числа голосов.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председательствующего собрания собственника помещения, секретаря собрания собственника помещения. Наделить данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2. Выбор председателя совета дома, членов совета дома. Определить срок действия совета многоквартирного дома; 3. Установить вознаграждение председателю Совета дома; 4. Наделить Совет дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Наделить Совет дома и председателя Совета дома правом утвердить дизайн-проект (дендроплан) озеленяемой территории и комплекс мероприятий, связанных с реализацией дизайн-проекта и утверждение ориентировочной сметы расходов на данные работы; 5. Наделить Совет дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решения об установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования и придомовой территории. Уполномочить Совет дома на согласование и утверждение локально-сметного расчета на установку системы видеонаблюдения. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о включении установленного оборудования в общедомовое имущество. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома; 6. Наделить Совет дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решения об утверждении изменения схемы придомовой территории в пределах границ кадастрового плана дома (организация мест парковки). Наделить Совет дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решения об установке оборудования (шлагбаум, откатные ворота), ограничивающего проезд на территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Схему размещения оборудования и вносимых изменений в пределах границ кадастрового плана поручить согласовать Совету многоквартирного дома. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о включении установленного оборудования в общедомовое имущество. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома; 7. Наделить Совет дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решения об установке антенн сотовых операторов, телевизионных антенн и стоимости размещения данного оборудования; 8. Определить целевым назначением средств текущего ремонта дома (как ранее накопленных, так и поступлений будущих периодов) цели финансирования работ по текущему ремонту общего имущества дома, а также иные цели (включая работы по содержанию, расходы на которые прямо не учтены в приложениях к договору управления), определяемые и утверждаемые Советом дома (например, финансирование мероприятий по организации дворовых праздников, обрезка деревьев, установка и обслуживание нового оборудования, замена мусорных баков и пр.). С принятием настоящего решения фонд текущего ремонта считается преобразованным в многоцелевой фонд; 9. Уполномочить Совет дома принимать решения по вопросам о текущем ремонте общего имущества либо выполнении иных видов работ/услуг/мероприятий, финансируемых за счет средств преобразованного целевого фонда. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома; 10. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией УК «ЖСК» в связи с ненадлежащим его исполнением со стороны управляющей организации; 11. Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; 12. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО «КомСервис»; 13. Утвердить условия договора управления с ООО «КомСервис». Утверить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение. Предоставить председателю Совета дома полномочия подписать договор управления с ООО «КомСервис», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «за» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от имени собственника вышеуказанным лицом (председателем Совета дома) договора управления с ООО «КомСервис» на условиях, утвержденных общим собранием собственников. предоставить председателю Совета дома полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников; 14. Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний собственников жилых помещений и их результатах; 15. Установить платный порядок пользования общим имуществом дома, установить, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе. Установить размер платы за пользование общим имуществом; 16. Уполномочить ООО «КомСервис» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением МКД; 17. Уполномочить ООО «КомСервис» демонтировать информационные конструкции (вывески, таблички, средства рекламы) расположенные на общем имуществе собственников помещений МКД, без решения общего собрания собственников помещений МКД; 18. Уполномочить ООО «КомСервис» истребовать накопленные по дому денежные средства, начисленные собственникам по строкам: текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), и не израсходованные по их целевому назначению от ООО УК «ЖСК», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением; 19. Принять решение об ежемесячном расчете размера платы за коммунальные ресурсы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (включая сверхнормативное потребление); 20. Оставить действующими заключенные договоры с региональным оператором по обращению с ТКО, с РСО – на поставку холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии; 21. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копии – в ООО «КомСервис», у председателя совета МКД.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, нарушен порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания. По мнению истцов, ответчик обязан был уведомить всех собственников заказными письмами, что свидетельствует о нарушении ответчиком порядка направления сообщений о проведении общих собраний, предусмотренного частью 4 статьи 45 ЖК РФ.

Размещение объявлений на информационном стенде первых этажей подъездов дома, на входных дверях, также относятся к общедоступным местам.

Таким образом, в качестве альтернативного способа извещения о проведении общего собрания законодатель допускает размещение объявления в общедоступных местах многоквартирного дома, что и было применено в данном случае.

При этом суд соглашается с позицией истцов о том, что из подсчета голосов следует исключить следующие решения собственников по следующим вопросам:

- ФИО35 собственник помещения №, площадь 9,10 кв.м, вопрос 3 – не указан знак;

- ФИО36 собственник помещения №, площадь 29,5 кв.м, вопрос 1, вопрос 2 – указано несколько знаков;

- ФИО37 собственник помещения №, площадь 31,30 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО38 собственник помещения №, площадь 36,20 кв.м, вопрос 2 – указано несколько знаков;

- ФИО39 собственник ? помещения №, площадь 21,50 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО40 собственник ? помещения №, площадь 21,50 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО41 собственник помещения №, площадь 43,10 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО42 собственник помещения №, площадь 15,90 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО43 собственник помещения №, площадь 37,50 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО44 собственник помещения №, площадь 29,70 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО9 И.С. собственник 1/3 помещения №, площадь 10,00 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО9 С.В. собственник 1/3 помещения №, площадь 10,00 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО45 собственник 1/3 помещения №, площадь 10,00 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО46 собственник помещения №, площадь 29,30 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор, вопрос 16 – указано несколько знаков;

- ФИО47 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,67 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО48 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,67 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО49 собственник помещения №, площадь 43,60 кв.м, вопрос 10 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО50 собственник помещения №, площадь 30,00 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО51 собственник помещения №, площадь 44,30 кв.м, вопрос 4 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО52 собственник помещения №, площадь 32,40 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО53 собственник помещения №, площадь 31,10 кв.м, вопрос 2, вопрос 3 – отсутствуют знаки;

- ФИО54 собственник помещения №, площадь 23,00 кв.м, вопрос 19 – отсутствует знак;

- ФИО55 собственник ? помещения №, площадь 21,70 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО56 собственник помещения №, площадь 32,90 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО57 собственник помещения №, площадь 38,30 кв.м, вопрос 1 – указано несколько знаков;

- ФИО58 собственник помещения №, площадь 37,30 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО59 собственник помещения №, площадь 30,00 кв.м, вопрос 3 – не указан знак, в пользу которого сделан выбор;

- ФИО60 собственник 1/3 помещения №, площадь 20,50 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО61 собственник помещения №, площадь 44,20 кв.м, вопрос 1 – указано несколько знаков;

- ФИО62 собственник помещения №, площадь 64,20 кв.м, вопрос 1, вопрос 2 – указано несколько знаков;

- ФИО63 собственник помещения №, площадь 28,90 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО64 собственник помещения №, площадь 42,30 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО65 собственник помещения №, площадь 41,50 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО66 собственник помещения №, площадь 63,60 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО67 собственник 1/5 помещения №, площадь 6,34 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО68 собственник 1/5 помещения №, площадь 6,34 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО69 собственник 1/5 помещения №, площадь 6,34 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО70 собственник 1/5 помещения №, площадь 6,34 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО71 собственник 1/5 помещения №, площадь 6,34 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО72 собственник 1/3 помещения №, площадь 15,43 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО73 собственник 1/3 помещения №, площадь 15,43 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО74 собственник 1/3 помещения №, площадь 15,43 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО75 собственник помещения №, площадь 42,60 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО76 собственник помещения №, площадь 65,00 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО77 собственник 1/4 помещения №, площадь 11,65 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО78 собственник 1/4 помещения №, площадь 11,65 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО79 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,50 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО80 собственник помещения №, площадь 28,60 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО81 собственник помещения №, площадь 29,80 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указаны две подписи в одном вопросе;

- ФИО82 собственник помещения №, площадь 34,40 кв.м, вопрос 2 – имеется запись по данному вопросу, вопрос 3 – зачеркнут первый знак в графе «за», поставлено «воздержался», нет подписи, удостоверяющей исправление, вопрос 13 - указано несколько знаков;

- ФИО83 собственник помещения №, площадь 41,90 кв.м, вопрос 3, вопрос 13, вопрос 16 – указаны две подписи в одном вопросе;

- ФИО84 собственник помещения №, площадь 64,30 кв.м, вопрос 2 – нет знака, в пользу которого сделан выбор, вопрос 3 – указаны две подписи в одном вопросе;

- ФИО85 собственник помещения №, площадь 43,20 кв.м, вопрос 13 – указаны две подписи в одном вопросе;

- ФИО86 собственник помещения №, площадь 29,50 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указаны две подписи в одном вопросе;

- ФИО87 собственник помещения №, площадь 29,40 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО88 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,73 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО89 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,73 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО90 собственник ? помещения №, площадь 20,95 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО91 собственник ? помещения №, площадь 31,88 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО92 собственник помещения №, площадь 29,30 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО93 собственник помещения №, площадь 43,70 кв.м, вопрос 2 – нет знака в пользу которого сделан выбор, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО94 собственник помещения №, площадь 66,30 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО95 собственник помещения №, площадь 30,20 кв.м, вопрос 19 – нет знака в пользу которого сделан выбор;

- ФИО96 собственник помещения №, площадь 45,90 кв.м, вопрос 3, вопрос, 13, вопрос 18 - указано несколько знаков;

- ФИО97 собственник помещения №, площадь 42,00 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО98 собственник помещения №, площадь 14,60 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО99 собственник помещения №, вопрос 3 - указано несколько знаков;

- ФИО100 собственник ? помещения №, площадь 11,22 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО101 собственник ? помещения №, площадь 11,22 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО102 собственник помещения №, площадь 42,00 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО103 собственник помещения №, площадь 30,3 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО104 собственник помещения №, площадь 30,00 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО105 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,27 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО106 собственник 1/3 помещения №, площадь 14,27 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО107 собственник помещения №, площадь 30,90 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО108 собственник помещения №, площадь 45,20 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО109 собственник помещения №, площадь 42,80 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО110 собственник ? помещения №, площадь 14,50 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО111 собственник ? помещения №, площадь 14,50 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО112 собственник ? помещения №, площадь 20,80 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков, вопрос 16, вопрос 17 – кроме знака указан текст, не имеющий отношения к голосованию;

- ФИО113 собственник ? помещения №, площадь 20,80 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО114 собственник ? помещения №, площадь 19,70 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО115 собственник помещения №, площадь 42,50 кв.м, вопрос 3 – кроме знака для голосования указан текст, вопрос 13 – указано несколько знаков, вопрос 15, вопрос 16, вопрос 17, вопрос 21 - кроме знака для голосования указан текст;

- ФИО116 собственник ? помещения №, площадь 22,40 кв.м, в решении посчитан голос за всю площадь квартиры;

- ФИО117 собственник помещения №, площадь 30,50 кв.м, вопрос 16, вопрос 19 – нет знака;

- ФИО118 - собственник помещения №, площадь 37,50 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

ФИО119 собственник помещения №, площадь 42,90 кв.м, вопрос 1 - указано несколько знаков;

- ФИО120 собственник1/3 помещения №, площадь 1030 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО121 собственник1/3 помещения №, площадь 1030 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО30 собственник помещения №, площадь 37,30 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО122 собственник помещения №, площадь 44,40 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО123 собственник помещения №, площадь 30,30 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО124 собственник помещения №, площадь 37,20 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО125 собственник помещения №, площадь 32,20 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО126 собственник ? помещения №, площадь 21,75 кв.м, вопрос 5, вопрос 7 – нет знака, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО127 собственник ? помещения №, площадь 21,75 кв.м, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО128 собственник помещения №, площадь 30,80 кв.м, вопрос 2, вопрос 3 - указано несколько знаков;

- ФИО129 собственник помещения №, площадь 30,60 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО130 собственник помещения №, площадь 30,70 кв.м, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО5 собственник 1/3 помещения №, площадь 12,90 кв.м, в решении посчитан голос за всю площадь квартиры 38,70, следует считать 12,90 кв.м;

- ФИО131 собственник 1/4 помещения №, площадь 10,73 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО147 А.В. собственник 1/4 помещения №, площадь 10,73 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков;

- ФИО132 собственник помещения №, площадь 31,20 кв.м, вопрос 1, вопрос 2, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- Свидетель №2 собственник помещения №, площадь 38,60 кв.м, вопрос 2 – знак выбора замазан, подписи об исправлении нет, вопрос 3, вопрос 13 – указано несколько знаков;

- ФИО133 собственник ? помещения №, площадь 18,70 кв.м, вопрос 3 – указано несколько знаков.

Данные решения по вопросам подлежат исключению, так как не подтверждают волеизъявления собственников данных помещений.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истцов о том, что подлежат исключению решения собственника 2/4 помещения № (площадь 14,95 кв.м), поскольку решение подписано ФИО134, собственником является ФИО135; собственника помещения № (площадь 29,70 кв.м), поскольку решение подписано ФИО18, в то время когда собственником является ФИО19; собственника помещения № (площадь 30,60 кв.м), поскольку решение подписано ФИО20, собственником является ФИО21; собственника помещения № (площадь 43,50 кв.м), поскольку решение подписано ФИО31, собственником является ФИО32; собственника помещения № (площадь 33,30 кв.м), поскольку решение подписано ФИО136, собственником является ФИО137

Доводы стороны истца о том, что исключению подлежат решения администрации Свердловского района г. Красноярска (помещения №№, 15, 22, 99, 110, 150, 197, 216, 221, 225, 268), поскольку вводная часть решения заполнена иным лицом, дата подписания указанного решения также подписана иным лицом, кроме того цвет ручки, которым выполнена подпись представителя отличается по цвету ручки, которым заполнен бланк для голосования, так как кто именно голосовал от имени администрации установить невозможно, судом не принимаются, поскольку данный собственник о нарушении своих прав ответчиками не заявлял, в суд за защитой своих прав не обращался. Решения собственника квартир, являющихся муниципальными, подписаны представителем по доверенности. Кроме того, данный собственник свое волеизъявление в ходе рассмотрения дела подтвердил.

Суд отклоняет доводы о необходимости исключения из числа голосов бюллетеней, заполненных родителями несовершеннолетних детей ФИО138 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) собственник помещения №, площадь помещения 63,8 кв.м); ФИО139 собственник ? помещения №, площадь помещения 16,00 кв.м, так как в силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Кроме того, сторона истца просила исключить из голосования бланки по квартирам 3 (ФИО140), 6 (ФИО141, ФИО142), 50 (ФИО143), 89 (ФИО144), 108 (ФИО145), 122 (ФИО71), 207 (ФИО105) в связи с тем, что фамилии не соответствуют данным ЕГРН, между тем собственники данных квартир изменили фамилии на дату голосования, однако данные лица являются собственниками квартир, соответственно свое решение они могут выразить в голосовании и при смене фамилии, в связи с чем, суд не находит оснований для исключения данных квартир из голосования.

Оспаривая выводы суда относительно голосования нескольких квартир, где не указаны полные данные лица, а имеются лишь фамилия и инициалы, и не указаны реквизиты правоустанавливающего документа, сторона истца полагает, что в таком случае невозможно идентифицировать голосующее лицо, однако такое мнение ошибочно, поскольку полные, достоверные и актуальные сведения о собственнике помещения МКД и правоустанавливающем документе можно получить в ЕГРН, выписки из которого представлены в материалы дела, не оспорены, судом проверены.

Отсутствие в бюллетене полного наименования документа, подтверждающего право собственности, не влияет на результаты голосования по оспариваемым вопросам.

Технические ошибки и описки в некоторых решениях собственников помещений также не имеют существенного значения, поскольку не затрагивают существо волеизъявления собственников.

Отсутствие даты голосования само по себе не свидетельствует о невозможности учета данных голосов при подсчете кворума, поскольку данных о голосовании за пределами установленного срока в материалах дела не имеется.

По вопросам 2 (выбор председателя совета дома, членов совета дома. Определить срок действия совета многоквартирного дома, 3 (установить вознаграждение председателю Совета дома), 18 (уполномочить ООО «КомСервис» истребовать накопленные по дому денежные средства, начисленные собственникам по строкам: текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование (по начислению), и не израсходованные по их целевому назначению от ООО УК «ЖСК», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением), 19 (о принятии решения об ежемесячном расчете размера платы за коммунальные ресурсы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета), 21 (об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копии – в ООО «КомСервис», у председателя совета МКД) решение общего собрания считается принятым при положительном решении большинства голосов общего числа голосов, принявших участие в собрании, поскольку не относится к вопросам, перечисленным в пунктах 1.1, 4, 4.2 и 4.7, пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания вопросу № принято положительное решение 6 197,01 голосов; по вопросу 3 принято положительное решение 5 441,65 голосов; по вопросу № принято положительное решение 5 908,16 голосов; по вопросу № принято положительное решение 5 916,91 голосов; по вопросу № принято положительное решение 6 040,72 голосов.

Поскольку исключению из голосования подлежали голоса собственников помещений в многоквартирном доме, то по вопросу 2 голосовали "за" 5781,42 голосов, по вопросу 3 - 4480,72, по вопросу 18 - 5708,57 голосов, по вопросу 19 - 5709,41 голосов, по вопросу 21 - 5868,77 голосов, что составляет более 50% голосов, принявших участие в собрании, соответственно, решение по указанным вопросам принято.

Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Все решения, связанные с благоустройством земельного участка многоквартирного дома отнесены к исключительной компетенции общего собрания.

Таким образом, включение инициаторами собрания оспариваемых условий наделяющих полномочиями, как совет многоквартирного дома, так и председателя совета многоквартирного дома, полномочиями, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания, неправомерно, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений по вопросу 4 надлежит признать недействительным, равно как и решение по вопросу № о наделении Совета дома и председателя Совета дома полномочиями на принятие решения об установке системы видеонаблюдения в местах общего пользования и придомовой территории, на согласование и утверждение локально-сметного расчета, принятие решение о включении указанного оборудования в состав общедомового имущества, по вопросу № относительно изменения схемы придомовой территории, установке оборудования (шлагбаумов и др.) и включении его в состав общедомового имущества, по вопросу № об установке антенн сотовых операторов, телевизионных антенн и стоимости размещения данного оборудования. Вместе с тем, решения по вопросам 5,6,7 правомерно не приняты общим собранием, в связи с чем дополнительно не подлежат признанию недействительными решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 46, п. п. 1.1, 4, 4.2, и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по следующим вопросам: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в ФИО7 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации.

Таким образом, по вопросам повестки № (об определении целевым назначением средств текущего ремонта дома (как ранее накопленных, так и поступлений будущих периодов) цели финансирования работ по текущему ремонту общего имущества дома, а также иные цели), 9 (об уполномочивании принимать решения по вопросам о текущем ремонте общего имущества либо выполнении иных видов работ/услуг/мероприятий, финансируемых за счет средств преобразованного целевого фонда), решение является принятым при количестве более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме - в настоящем случае, с учетом площади жилых помещений МКД № по <адрес>, общее количество голосов составляет 10 780 кв. м, решение принято по вопросу 8 при количестве голосов 6127,86 кв. м., по вопросу 9 при количестве голосов 6001,46 кв. м.

Анализируя доводы истцов о том, что решение по вопросу 10 о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО УК «ЖСК» в одностороннем порядке незаконно, суд отмечает, что ни одна из управляющих организаций, имеющих лицензию на управление многоквартирными домами, не обладает безусловным и неограниченным правом на управление конкретным многоквартирным домом. Ни один из собственников помещения в многоквартирном доме в отдельности не имеет права на то, чтобы управление многоквартирным домом осуществлялось определенной, избранной данным собственником, управляющей организацией, в связи с чем сам по себе выбор новой управляющей организации по решению общего собрания собственников не означает нарушение прав собственника помещения в многоквартирном доме, который не согласен со сменой управляющей организации. Правом индивидуального решения вопроса о выборе управляющей организации отдельные собственники помещений не обладают.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу указанных положений отказ от договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений допускается законом, и возможен при условии принятия такого решения на общем собрании собственников (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения об отказе от договора управления относится к компетенции общего собрания, соответственно, данный вопрос мог рассматриваться на общем собрании, законом не запрещен, и согласно части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается простым большинством (более 50%) от числа голосов, принявших участие в голосовании.

По данному спору такое решение принято 5851,03 голосами, что составляет 54,28% голосов от числа всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов об отсутствии доказательств ненадлежащего исполнения договора управления прежней управляющей организацией не могут служить основанием для признания недействительным указанного решения общего собрания собственников, поскольку собственники помещений, голосуя за принятие решения об отказе от договора управления с ООО УК «ЖСК», исходили из наличия для этого оснований, в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, то есть исходили из того, что прежняя управляющая организация ненадлежащим образом исполняла договор управления, в противном случае такое решение не было бы принято большинством собственников.

Таким образом, оснований, указанных в статьях 181.4, 181.5 ГК РФ, влекущих недействительность решения общего собрания по данному вопросу, судом не установлено.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Как установлено ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1., 4, 4.2 и 4.7 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации.

Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников о выборе управляющей организации, заключении договора управления и расторжении договора управления необходимо согласие собственников, число голосов которых составляет не более 50% голосов от общего числа голосов собственников.

С учетом общих голосов, за минусом голосов, исключенных судом, проголосовавших по вопросу №,07 кв. м, что составляет более 50% от общего числа собственников жилых помещений. В связи с чем, кворум по вопросу № имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По вопросу № решение общего собрания считается принятым при положительном решении большинства голосов общего числа голосов, принявших участие в собрании, поскольку не относится к вопросам, перечисленным в пунктах 1.1, 4, 4.2 и 4.7, пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания по вопросу № принято положительное решение 5 922,56 голосов.

С учетом исключения голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №, голосовали 4181,56 кв.м, что составляет более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании.

По вопросам повестки дня №, №, согласно результатам собрания, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, также решения не приняты, что не нарушает прав истцов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, только в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 4 повестки дня. Исковые требования в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №-К от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса 4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.

Судья О.А. Милуш