Решение № 2-228/2018 2-228/2018 (2-3411/2017;) ~ М-3463/2017 2-3411/2017 М-3463/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-228/2018

Дело № 2-228/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Метелкиной Ю.К., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

ФИО2 с 2006 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> Пр.ФИО1, <адрес>, <адрес>. жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма ему было отказано в связи с предоставлением документов, содержащих противоречивые сведения, а именно по данным БТИ нумерация комнат начинается с 100, комнаты 78 нет.

Просит признать решение об отказе в предоставлении услуги по заключению договора социального найма незаконным, обязать Департамент капитального строительства заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Пр.ФИО1, <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, требования уточнил просил обязать Департамент капитального строительства заключить с ним договор социального найма на жилое помещение ком.<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Пр.ФИО1, <адрес>.

Представитель ответчика Департамента капитального строительства города Севастополя в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11).

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст.25, 40Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, (действовавшей на момент вселения истца в комнату) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан :1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства города Севастополя истцу отказано в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения в связи с тем, что заявителем представлены документы содержащие противоречивые сведения. Представленный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Пр.ФИО1, <адрес> комната <адрес>. По информации БТИ по технической инвентаризации нумерация комнат начинается со 100.

В соответствии с п. 3.1.2.6. Положения о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утвержденным ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства города Севастополя от 8 сентября 2016 г. N 840-ПП, Департамент в соответствии с основными задачами наделяется следующими полномочиями: заключает договоры найма жилых помещений жилищного фонда города Севастополя, в том числе специализированного жилищного фонда города Севастополя.

В судебном заседании было установлено, что истцу в 2006 году на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение: <адрес>, Пр.ФИО1, <адрес> комната <адрес> в котором он проживает и зарегистрирован по настоящее время.

Судом установлено, что истец ФИО2 использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Таким образом, ФИО2 выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца ФИО2 в спорной комнате ответчиками не оспаривается, требований к нему о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось.

Доказательств обратного, а именно отсутствия у истца ФИО2 права пользования спорным жилым помещениям, в суд не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что по технической инвентаризации, проводимой БТИ нумерация комнат начинается с 100, а комната <адрес> отсутствует, суд находит несостоятельной, поскольку согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр <адрес> включены жилые помещения в том числе и комната <адрес>, отсутствие в технической инвентаризации спорной комнаты, не означает ее фактическое отсутствие.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в комнате <адрес> в <адрес> по Пр.ФИО1 в <адрес> более 12 лет, в течение которых собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселилась в комнату <адрес> в <адрес> по Пр.ФИО1 в <адрес> в 2006 году с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об его выселении или о заключении с ним какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного для постоянного проживания, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истца подлежат защите путем признания за истцом право пользования жилым помещением, а именно <адрес> в <адрес> по Пр.ФИО1 в <адрес> на условиях социального найма.

В связи с тем, что истец приобрел право пользования жилым помещением в силу действующего Жилищного законодательства, требования о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пр.ФИО1 <адрес> ком.<адрес>, являются законными, обоснованными, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по договору социального найма, комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2018 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В.Калганова