Решение № 2-1302/2019 2-1302/2019~М-1121/2019 М-1121/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автолюбитель» о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В М И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... под гаражным боксом № в гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», путем выдела образуемого земельного участка из земель ГСК с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... под гаражным боксом № в гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», путем выдела образуемого земельного участка из земель ГСК с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что постановлением главы Администрации поселка ... Рузского района Московской области № от (дата) и постановлением Главы Рузского района Московской области № от (дата) ГСК «Автолюбитель» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования серии (адрес) от (дата).

Распоряжением «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» от (дата) № для строительства моста в (адрес), было проведено межевание земельного участка ГСК и изъято ... Земельный участок ГСК имеет границы, утвержденные ФРГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, кадастровый номер №, площадь ...

Право собственности на земельный участок гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, по адресу: (адрес). стец обратился с заявлением в правление ГСК о выделении ему 2-х земельных участков площадью ... и ... под гаражными боксами № и №, которые находятся у него в собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата) и от (дата). (дата) был получен ответ, что правление ГСК «Автолюбитель» не уполномочено давать разрешение на приватизацию земельных участков, с этим вопросам нужно обратиться в Администрацию г.Руза, так как к деятельности ГСК «Автолюбитель» не относится выделение земельных участков. С ответом истец не согласен, так как земельный участок в собственности ГСК.

Согласно заключению кадастрового инженера от (дата) границы исследуемых земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости (гаражи) в фактических границах существуют на местности более 15 лет. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно произвести выдел образуемого земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес). В результате выдела образуемого (исследуемого) земельного участка площадь измененного земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на величину площади образуемого земельного участка. Площадь застройки первого исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила ... По сведениям Единого государственного реестра недвижимости поэтажная площадь нежилого помещения ( гаража №) указана ... Площадь застройки второго исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила ... По сведениям Единого государственного реестра недвижимости поэтажная площадь нежилого помещения (гаража №) указана ...

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автолюбитель» просил заседание провести без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся участников, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По делу установлено, что постановлением главы Администрации поселка ... Рузского района Московской области № от (дата) и постановлением Главы Рузского района Московской области № от (дата) ГСК «Автолюбитель» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования серии (адрес) от (дата).

Распоряжением «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» от (дата) № для строительства моста в (адрес), было проведено межевание земельного участка ГСК и изъято ...

Земельный участок ГСК имеет границы, утвержденные ФРГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, кадастровый №, площадь ...

Право собственности на земельный участок гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, по адресу: (адрес).

Установлено, что согласно договора купли-продажи от (дата) заключенного между истцом и В.Н., истец является собственником гаражного бокса № по адресу: (адрес)

Согласно договора купли-продажи от (дата) заключенного между истцом и А.А., истец является собственником гаражного бокса по адресу: (адрес) Права на гаражные боксы зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается доказательствами имеющимися в материалах дела.

Истец обратился с заявлением в правление ГСК о выделении ему 2-х земельных участков площадью ... и ... под гаражными боксами № и №, которые находятся у него в собственности.

(дата) был получен ответ, что правление ГСК «Автолюбитель» не уполномочено давать разрешение на приватизацию земельных участков, с этим вопросам нужно обратиться в Администрацию (адрес), так как к деятельности ГСК «Автолюбитель» не относится выделение земельных участков.

С ответом истец не согласен, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, то, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки под гаражными боксами № и № предыдущим собственникам гаражей в установленном законом порядке не предоставлялись, свидетельства на право собственности на земельные участки предыдущими собственниками получены не были (данный факт стороны не оспаривали), следовательно у предыдущих собственников, а позднее у истца не возникло право пользования земельными участками под гаражами одновременно с переходом права собственности на гараж. В силу вышеуказанных норм права у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки.

Кроме того, суд учитывает, что объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки, испрашиваемые истцом, не имеют характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. не имеют описания местоположения границ. Спорные земельные участки не сформированы как объекты гражданских правоотношений, не осуществлен государственный кадастровый учет, в связи с чем, такие земельные участки не являются индивидуально-определенной вещью и не могут быть вовлечены в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на данные земельные участки.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим отклонению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева