Решение № 2-1306/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1306/2018

Дело № 2-1306/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» к Л.Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Л.Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Р.Г. и АО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита - <данные изъяты> (п. 1.1.); аннуитетный платеж - <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (п.3.2.1, п.3.35); срок кредита - <данные изъяты> месяца (п. 1.1); проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых (п. 3.1); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> на текущий счет ответчика (п. 1.1, 2.1), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял с текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, предусмотренные пунктами 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В силу положений пункта 4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 15 рабочих дней, начиная с момента направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты>. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Л.Р.Г. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> взыскать с Л.Р. Л.Р.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суде иск признала частично, пояснив, что ипотека была оформлена в браке, из-за проблем с бизнесом и здоровьем, она не может исполнять обязательства перед банком. С долгом согласна, но не признает иск в части обращения взыскания на квартиру, поскольку проживает там с детьми.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Р.Г. и АО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита - <данные изъяты> (п. 1.1.); аннуитетный платеж - <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (п.3.2.1, п.3.35); срок кредита - <данные изъяты> месяца (п. 1.1); проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> % годовых (п. 3.1); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за цену, равную <данные изъяты>, в собственность Л.Р.Г..

В соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании статьи 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Л.Р.Г. на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору, предусмотренные пунктами 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Указанный расчет задолженности не оспорен Л.Р.Г., был проверен и сочтен верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически и методологически верно, с учетом периода просрочки платежей.

Кроме того, Л.Р.Г. не были представлены доказательства того, что ею обязательства по возврату долга перед истцом исполняются надлежащим образом.

Доводы ответчика о сложном материальном положении и проблемах со здоровьем, не могут служить основанием для отказа истцу в иске, при этом начисленные суммы пени соразмерны последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

При таких обстоятельствах требования банка о взыскании с Л.Р.Г. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере, то есть в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору согласно условиям кредитного договора заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись №.

Согласно отчету № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения оценки составляла <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку ответчиками не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, суд считает требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости объекта недвижимого имущества подлежащим удовлетворению и устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с Л.Р.Г. в пользу Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Л.Р.Г. в пользу Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Е.В. Самойлова