Решение № 2-2384/2017 2-2384/2017~М-1490/2017 М-1490/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2384/2017

Дело № 2-2384/17

Изготовлено: 01 июня 2017 года.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

с участием помощника прокурора Любимцевой Т.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора кули-продажи от <данные изъяты> года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<данные изъяты> между ней и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры, в соответствии с которым в данном жилом помещении проживает ФИО2 и его супруга ФИО3 Срок найма жилого помещения установлен с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно. Размер арендной платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> рубелей в месяц, плата вносится предварительно за текущий месяц.

ФИО2 не уплачено за три месяца проживания, а всего в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор аренды квартиры, до настоящего времени требование не исполнено.

Задолженность ФИО2 перед ней, за неисполнение спорного договора составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от <данные изъяты> года, выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года № <данные изъяты>-АВ <данные изъяты>, справкой формы №<данные изъяты>, выданной ГОБУ МФЦ <адрес> от <данные изъяты> года.

<данные изъяты> года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды квартиры.

В силу п.<данные изъяты> Договора ФИО1 передает ФИО2 во временное возмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

В соответствии с п. 2.3.1 Договора, наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.

Согласно п. 2.3.4. Договора, наниматель обязан своевременно производить плату за наем квартиры.

Пунктом <данные изъяты> Договора определено, что плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> в месяц.

Пунктом <данные изъяты> Договора срок найма установлен с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно, т.е менее года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками заключен договор краткосрочного найма.

Кроме того, согласно пункту <данные изъяты> Договора, последний может быть досрочно расторгнут займодателем без выплаты штрафных санкций в случае систематического нарушения нанимателем пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора.

В договоре указана ФИО3, проживающая в жилом помещении вместе с нанимателем.

<данные изъяты> года в соответствии с актом приема-передачи истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 произведена оплата по договору за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года - <данные изъяты> рублей (с <данные изъяты> по <данные изъяты> г.), <данные изъяты> года – <данные изъяты> рублей (с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г.).

Доказательств внесения суммы оплаты в большем размере не представлено.

Согласно представленной расписке от <данные изъяты> года, выданной ФИО2, последний подтверждает наличие задолженность по оплате.

Ввиду несвоевременной оплаты по договору у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в том числе за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, а всего три месяца.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> месяца).

Из материалов дела следует, что истец извещала ответчиков о наличии задолженности, просила освободить помещение в добровольном порядке, однако доказательств того, что плата внесена или помещение освобождено ответчиками суду не представлено.

Поскольку в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а в ходе рассмотрения дела, нашел свое подтверждение факт систематического недобросовестного исполнения ответчиками своих обязательств по договору от <данные изъяты> года, заключающийся в не оплате ежемесячных платежей более двух раз, требование о досрочном расторжении договора подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 304,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> и подлежат выселению.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, только судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины <данные изъяты> рублей из расчета имущественных требований.

Поскольку требования о взыскании задолженности по договору удовлетворены к ответчику ФИО2, то с него подлежит возмещению в пользу истца <данные изъяты> рублей.

Расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей подлежат возмещению с ответчиков в солидарном порядке, поскольку по требованиям о расторжении договора и выселении ответчики являются солидарными должниками.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за требования неимущественного характера в сумме <данные изъяты> рублей, взыскивается с ответчиков в порядке статьи 103 ГПК РФ в доход соответствующего бюджета в долевом порядке по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате договора в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> (три тысячи) рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в общей сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Ж.А. Свиридова