Решение № 2-2201/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2201/2017

Дело №2-2201/17


Решение

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Махачкала

Федеральный суд Ленинского района г.Махачкалы в составе:

Председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ЗАО «ДАКО» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ДАКО» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности, указывая на то что между ним и ЗАО «ДАКО» 09 февраля 1996 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1.3 га. расположенного по адресу: г.Махачкала, Ленинский район, в районе развилки дорог Ростов-Махачкала и Махачкалакурорт «Талги». Указанный выше земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления Администрации г.Махачкалы от 12.10.1994 г. за №1033. Данный земельный участок куплен истцом за 90 000 000 (не деноминированных) рублей. Для определения точных границ участка и его расположения, им был заказан межевой план. Несмотря на то, что им были выполнены все условия предусмотренные договором, продавец уклоняется от исполнения обязательств по государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и права собственности на него.

В связи с чем просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1,3 га. расположенного по указанному выше адресу от 09.02.1996г., заключенный между ним и ЗАО «ДАКО» и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1,3 га, расположенного по данному адресу.

Определением от 13 января 2016 года заменен по данному делу ненадлежащий ответчик – ЗАО «ДАКО» на надлежащего ответчика АО «ДАКО».

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

В ходе судебного заседания представитель АО «ДАКО» по доверенности ФИО2 исковые требования истца признал, против их удовлетворения не возражает. Представил заявление, в котором иск признает в полном объеме.

Администрация г.Махачкала надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что между истцом ФИО1 и АО «ДАКО» (закрытого типа) 09 февраля 1996 года заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1.3 га. расположенного по адресу: г.Махачкала, Ленинский район, в районе развилки дорог Ростов-Махачкала и Махачкалакурорт «Талги».

Также установлено, что, указанный выше земельный участок принадлежал ответчику АО «ДАКО» на основании Постановления Администрации г.Махачкалы от 12.10.1994 г. за №1033.

Так, указанный выше земельный участок принадлежал ответчику АО «ДАКО» на основании Постановления Администрации г.Махачкалы от 12.10.1994 г. за №1033.

Между тем, сделка между истцом и ответчиком заключена надлежащим образом. Все существенные условия по договору купли-продажи сторонами исполнены.

Кроме того, из вышеуказанного договора усматривается, что установленную договором купли-продажи сумму в размере 90 000 000 рублей, истец оплатил в полном объёме ответчику.

Согласно п. 3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей: вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Таким образом, уклонение ответчиком от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.

Следовательно, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество на данный земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, договор купли-продажи, является заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Таким образом, право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок, подтверждается следующими документами: договором купли-продажи и постановлением Администрации г.Махачкала.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца к ответчику о признании сделки, заключенной, и признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, суд, принимает во внимание заявление ответчика о признании иска.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1,3 га. расположенного по адресу: <адрес>, в районе развилки дорог Ростов-Махачкала и Махачкалакурорт «Талги», от 09.02.1996г., заключенный между ФИО1 ФИО7 и АО «ДАКО».

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1,3 га, расположенный по адресу: <адрес>, в районе развилки дорог Ростов-Махачкала и Махачкалакурорт «Талги».

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 12 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>