Решение № 2-424/2017 2-424/2017(2-5744/2016;)~М-5207/2016 2-427/2017 2-5744/2016 М-5207/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-424/2017

Дело № 2-427/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71720,91руб., в том числе: задолженность по арендной плате 63667, задолженность по оплате коммунальных платежей 8053,91руб., расходы, понесенные истцом по устранению выявленных повреждений арендованного имущества на сумму 12725руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 2199,06руб., судебные расходы, возложить на ответчика обязанность передать истцу квартиру и имущество, в том числе ключи от квартиры.

В обоснование требований заявила, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Квартира и находящееся в ней имущество были переданы ответчику на основании Акта сдачи-приемки помещения и имущества. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ. квартира возвращена истцу. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составил 20000руб. в месяц. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по арендным платежам составила 10667руб. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, размер арендной платы – 18000руб. Договором предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Ответчик условия договора о порядке и сроках оплаты не исполнял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 35000руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора, однако квартира истцу возвращена не была, в связи с чем истец исчисляет задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 53000руб., задолженность по оплате услуг электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения составила 8053,91руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик составили акт проверки состояния арендуемого имущества, которым было установлено повреждение имущества. Затраты истца, связанные с устранением повреждения имущества, составили 12725руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> Квартира и находящееся в ней имущество были переданы ответчику на основании Акта сдачи-приемки помещения и имущества. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ. квартира возвращена истцу.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составил 20000руб. в месяц. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по арендным платежам составила 10667руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> размер арендной платы – 18000руб. В соответствии с п. 4.6. Договора, оплату электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения производит Арендатор на основании показания счетчиков и квитанций об оплате. Ответчик условия договора о порядке и сроках оплаты не исполнял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 35000руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, однако квартира истцу возвращена не была. Согласно п. 9.5 договора, обе стороны имеют право потребовать досрочного расторжения договора, уведомив письменно об этом не менее чем за месяц до расторжения договора, соответственно, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 35000руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) + 18000руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате услуг электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения составила 8053,91руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик составили акт проверки состояния арендуемого имущества, которым было установлено повреждение имущества. Затраты истца, связанные с устранением повреждения имущества, составили 12725руб., в том числе: уборка помещения 3000руб., приобретение матраса – 3960руб., восстановление обивки дивана и химчистка чехла дивана – 5765руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 84445,91руб.(10667+53000+18000+12725).

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2199,06руб. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2199,06руб.

В соответствии с п. 8 договора аренды, при досрочном расторжении договора, арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество по акту приема-передачи в течение трех календарных дней, в момент подписания акта приема передачи арендатор обязан передать арендодателю ключи от входной двери. Поскольку до настоящего времени арендуемое имущество и ключи от входной двери истцу не переданы, суд возлагает обязанность по передаче арендуемого имущества и ключей на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2798,96руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя. Которые с учетом принципов разумности и справедливости снижает до 10000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате помещения по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> в размере 71720,91руб., расходы по устранению повреждений арендованного имущества в размере 12725руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2199,06руб., расходы по оплате государственной пошлины 2798,96руб., расходы по оплате услуг представителя 10000руб., а всего 99443,93руб.

Обязать ФИО2 передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 квартиру, также ключи от входной двери по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> по Акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий