Решение № 2-1880/2019 2-1880/2019~М-1765/2019 М-1765/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1880/2019

Дело № 2-1880/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи Маховой Л.К.,

секретаря судебного заседания –ФИО7,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации <адрес>, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим на основании доверенности от имени ФИО6 и ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью, 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1550000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась двумя частями, наличным расчетом 866000 рублей и безналичным 684000 рублей по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-2010 №, выданному Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, переведенные на счет №.810.0.17000009062/48, принадлежащий ФИО5, находящийся в Филиале АК СБ РФ (ОАО) Ивановское отделение № СБ России филиал №, по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка из Единого государственного реестра №, из которого следует, что зарегистрирован переход прав собственности к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и отсутствует обременение перед ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей квартиры, выяснилось, что квартира находится в обременении у ФИО6

ФИО9-1/4 доли, ФИО1-1/4 доли, ФИО2-1/4 доли, ФИО3-1/4 доли, свои обязательства перед ФИО6 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, ФИО6 умерла и не может снять обременение с квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Исходя из изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, а также аннулировать запись об ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью, 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что требования истцов к Администрации <адрес> не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами. В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной щи недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, находится в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной и его территориальными органами. Таким образом, Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу. ФИО10 являлись участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в <адрес> на 2006 - 2010 годы, входящей целевой программы «Жилище» <адрес> на 2003 - 2010 годы.Финансирование мероприятий по обеспечению жильем молодых семей осуществлялось за счет средств федерального бюджета, бюджета <адрес> и бюджета <адрес>. Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Администрацией <адрес> было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 684 000 руб.Указанное свидетельство и перечень документов, в том числе договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных Правилами, были сданы семьей Д-вых в Сбербанк в целях перечисления средств социальной выплаты. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступила заявка Сбербанка на перечисление средств социальной выплаты в отношении семьи Д-вых. Администрацией <адрес> средства социальной выплаты в размере 684000 рублей были перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанке. Таким образом, Администрацией <адрес> были в полном объеме реализованы все мероприятия связанные с предоставлением семье Д-вых социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Представитель ответчика Управления жилищной политики и ипотечного кредитования в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика Ивановский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что в реестре муниципальной собственности <адрес> жилое помещение по вышеуказанному адресу не значится.Комитет в соответствии с Положением об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденным решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет полномочия собственника в отношении объектов муниципальной собственности. По вопросам, входящим в компетенцию комитета, комитет осуществляет судебную защиту прав муниципального образования городской округ Иваново.Вопрос о снятии обременения с жилого помещения, не являющегося муниципальной собственностью, не входит в компетенцию Комитета. Исходя из изложенного, оставляет вынесение решения по настоящему делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из отзыва на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о квартире площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером 37:24:000000:2874, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1\4 доли за каждым-ФИО9, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, №) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец), от имени которой действовал ФИО5, и ФИО12 (покупатели).

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретение спорной квартиры осуществлялось покупателями частично за счет собственных средств в сумме 866000 рублей, переданных до подписания договора, и денежных средств в сумме 684000 рублей, из которых 171000 рублей - средства Федерального бюджета, 342000 рублей - средства областного бюджета, 171 00 рублей - средства городского бюджета, выделяемые по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии МС-2010 №, выданному Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и передаваемые продавцу путем перечисления денежных средств со счета принадлежащего ФИО1 на счет ФИО5, полномочия которого на получение денежных средств, удостоверены выданной ФИО6 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация указанного выше договора купли- продажи, права общей долевой собственности, а также ипотеки в силу закона удостоверена регистрационной надписью в штампе договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанием на наличие существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в выданных правообладателям свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС №№, 029085, 029086, 029087.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ка спорную квартиру, в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона вышеуказанной квартиры в пользу Г.А.ВБ. на сумму 684000 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.4 настоящего договора на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В адрес Управления заявлений о государственной регистрации прекращения ипотеки на указанный объект недвижимого имущества не поступало.

Таким образом, Управление не нарушало прав, свобод и законных интересов истцов, не имеет по делу материально-правового интереса, не оспаривает существующие или несуществующие права, спора между истцом и Управлением не имеется.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, продавец, за которым зарегистрировано спорное обременение - ФИО6 скончалась. Следовательно, ответчиками по иску являются универсальные правопреемники, в противном случае если наследники отсутствуют, то ответчиком является орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.

Кроме того, соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании вышеизложенного Управление полагает, что неправомерно и необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика и просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

Представитель третьего лица –отдела опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, от имени которой действовал Г.А.ИБ., и ФИО13 и их несовершеннолетними детьми Е.С. и В.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели приобрели у продавца по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры составила 1550000 рублей.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретение спорной квартиры осуществлялось покупателями частично за счет собственных средств в сумме 866000 рублей, переданных до подписания договора, и денежных средств в сумме 684000 рублей, из которых 171000 рублей - средства Федерального бюджета, 342000 рублей - средства областного бюджета, 171000 рублей - средства городского бюджета, выделяемые по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья серии МС-2010 №, выданному Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и передаваемые продавцу путем перечисления денежных средств со счета принадлежащего ФИО1 на счет ФИО5, полномочия которого на получение денежных средств, удостоверены выданной ФИО6 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация указанного выше договора купли- продажи, права общей долевой собственности, а также ипотеки в силу закона удостоверена регистрационной надписью в штампе договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанием на наличие существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в выданных правообладателям свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 37-СС №№, №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступила заявка ПАО Сбербанка на перечисление средств социальной выплаты в отношении семьи ФИО10.

Администрацией <адрес> средства социальной выплаты в размере 684000 рублей были перечислены на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанке.

Таким образом, Администрацией <адрес> были в полном объеме реализованы все мероприятия связанные с предоставлением семье ФИО10 социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 684000 рублей были зачислены на счет №, открытый на имя ФИО8, о чем свидетельствует справка ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющаяся в материалах дела и исследованная в ходе судебного заседания.

Таким образом, в 2011 году имелись основания для погашения ипотеки, однако ФИО6 (залогодержатель) с заявлением снятии обременения в Управление Росреестра не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Таким образом, принимая внимание, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи <адрес> по оплате прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), что является основанием и для прекращения существующей ипотеки на данную квартиру.

Таким образом, суд прекращает обременение в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО11 площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, возникшей в пользу залогодержателя ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в ЕГРН (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 37-37-01/317/2010-594, удовлетворяя исковые требования истца.

В удовлетворении исковых требований истцу к Управлению Росреестра по <адрес> суд отказывает в полном объеме, поскольку по заявленным требованиям о прекращении ипотеки указанный ответчик не является надлежащим, а возложения дополнительно обязанности на Управление Росреестра по <адрес> погасить в ЕГРН запись об ипотеке при наличии решения суда о прекращении ипотеки, которое в силу закона является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО2 в размере по 1\4 доли в праве общей долевой собственности каждому, общей площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу-<адрес>, инвентарным номером 24:№, возникшей в пользу залогодержателя ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в ЕГРН (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Махова Л.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

№
№

№

№

№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№