Апелляционное определение № 33-11311/2025 33-498/2026 от 14 января 2026 г.

Судья: Тимагин Е.А. гр. дело № 33-498/2026

63RS0007-01-2024-005333-33


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мокшаревой О.Г.,

судей Андреевой Е.А., Кривицкой О.Г.,

при секретаре Васильеве И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-944/2025 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Волжского районного суда Самарской области от 03 апреля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Уточнение местоположения границ и площади данного земельного участка производилось в 2017 году. В 2024 году по ее заказу ООО «Волжские земли» проведены повторные кадастровые работы в отношении данного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что данный земельный участок имеет фактическую площадь 2855 кв.м., границы участка превышают площадь по документам на 1098 кв.м., земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по смежным границам не имеется, но выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2855 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат плана границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские земли».

Решением Волжского районного суда Самарской области от 03 апреля 2025 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать полностью».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неверно применены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда, указывая на то, что истица с 1996 года пользуется земельным участком в существующих границах площадью ____ кв.м.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении гражданского дела были допущены судом первой инстанции.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что постановлением Верхнеподстепновской сельской администрации Волжского района Самарской области № от 25.04.1992 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 31.07.1992.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 30.03.2010 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га. по адресу: <адрес>, № от 31.07.1992, выданное Администрацией с.Верхняя Подстепновка Волжского района Самарской области на имя ФИО4 (исправлено на ФИО1) принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Волжского районного суда Самарской области от 30.03.2010 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем 15.07.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЕ №.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2006 с присвоением кадастрового номера №, площадью 1500 кв.м.. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет в 2006 году и государственной регистрации права истца на него в 2010 году граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году ФИО1 обратилась в Волжский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Решением Волжского районного суда Самарской области от 19.09.2017 по гражданскому делу №2-2445/2017, вступившим в законную силу 20.10.2017, установлено местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка по адресу: <...>, площадью 1757 кв.м., в соответствии с приведенными в решении координатами характерных точек границ.

Данным решением суда установлено и подтверждалось материалами дела, в том числе и заключением кадастрового инженера ФИО5, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 1757 кв.м., что не превышает предельный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании данного решения суда проведен государственный кадастровый учет внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2017.

Обращаясь с настоящим иском в обоснование требований сослалась на заключение кадастрового инженера ООО «Волжские земли» ФИО2 от 07.09.2024, согласно которому, земельный участок ФИО1 имеет фактическую площадь 2855 кв.м., границы участка превышают площадь по документам на 1098 кв.м., земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по смежным границам не имеется, но выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка, поскольку установленные в 2017 году границы участка не соответствуют фактическим границам.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области на запрос суда следует, что в ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации Волжского района Самарской области на кадастровый квартал №32 с.Преображенка, изготовленное Роскартография Московское АГП в 1996 г., инвентарный №-О/2505 от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер 32:38», землепользователь: ФИО1).

В указанном деле имеется план землепользования №32:38 в масштабе 1:000 на площадь 0,0981 га. с каталогом координат поворотных точек, дирекционных углов и длин сторон землепользования.

В сравнительной ведомости приведена информация о том, земельный участок 32:38, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, имеет площадь по документам 0,150 га., по результатам инвентаризации 0,098 га., разница составляет – 0,052 га.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, исходя из того, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., границы участка уточнены и установлены на площадь 1757 кв.м. вступившим в законную силу решением суда от 19.09.2017, пришел к выводу, что фактическое пользование истцом земельного участка площадью 2855 кв.м., то есть за пределами существующего объема прав на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством, не может свидетельствовать о реестровой ошибке. Заявленные истцом требования в настоящем иске по существу направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного решения.

Судебная коллегия находит выводы суда ошибочными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и противоречащими установленным по делу обстоятельствам.

По смыслу положений ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, площадь (п.п.3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8-9).

В силу ч.ч.1, 3 ст.39, ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжские земли» ФИО2 от 07.09.2024 земельный участок истца имеет фактическую площадь 2855 кв.м., границы участка превышают площадь по документам на 1098 кв.м., земельный участок существует на местности в существующих границах 15 и более лет, пересечений по смежным границам не имеется, но выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка, поскольку установленные в 2017 году границы участка не соответствуют фактическим границам.

Из представленного при апелляционном рассмотрении истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО2 от 15.01.2026 следует, что кадастровым инженером дополнительно проанализированы данные фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, материалы инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция» в 1996 году с обозначенным на проекте номером «32:33».

С выездом на место осуществлены измерения земельного участка спутниковым геодезическим методом, границами данного земельного участка являются стены строений и заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Описание смежеств уточняемого земельного участка:

- от т.15 до т.18 по южной меже уточняемый земельный участок граничит с улицей Юбилейной;

- от т.18 до т.3 по западной меже - граничит со смежным земельным участком №15А ул.Юбилейная;

- от т.3 до т.5 по восточной меже - граничит со смежным земельным участком №13А квартал Молодежный;

- от т.5 до т.9 по северной меже - земли неразграниченной государственной собственности;

- от т.9 до т.15 по западной меже - граничит со смежным земельным участком №19 ул.Юбилейная.

Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует местоположению, отраженному в плане из землеустроительного дела по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция» в 1996 году с обозначенным на проекте номером «32:33». Конфигурация земельного участка не изменилась, площадь по фактическим измерениям земельного участка уточнилась и составила 1855 кв.м., что меньше площади, указанной в инвентаризации земель 1996 года на 95 кв.м. Изменение площади произошло за счет уменьшения площади по границе от т.1 до т.4, то есть участок по инвентаризации земель имеет прямую линию, фактическая граница имеет излом, в результате чего участок сужается.

Земельный участок площадью 2855 кв.м. с кадастровым номером № в единых границах существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес>, фактически на местности огорожен единым забором.

Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, пересечение границ по сведениям ЕГРН отсутствует.

Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, сформирован и находился в фактическом пользовании до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, и до введения в действие Правил землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденных 27.12.2013.

План установления границ земельного участка 2009 года, выполненный ООО «Земельный кадастр», технический паспорт 2010 года так же подтверждают фактические границы обследуемого земельного участка.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав представленное заключение кадастрового инженера, выполненное специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и образование в области землеустройства, судебная коллегия принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено существование спорного земельного участка в единых границах, существует на местности 15 и более лет, земельный участок огорожен на местности, что подтвердили допрошенные в качестве свидетелей собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО7, проживающие в одном населенном пункте более 60 лет.

При отсутствии документов, подтверждающих иное местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка необходимо установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, выполненному ООО «Волжские Земли» от 2024 года.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона, а также нарушение норм процессуального права в виде несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, что повлекло за собой принятие неверного решения, в связи с чем, обжалуемый судебный акт подлежат отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 03 апреля 2025 года отменить, постановить по делу новое решение.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №38.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2855 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат плана границ земельного участка, выполненного ООО «Волжские земли», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционное определение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.