Решение № 2-4304/2017 2-4304/2017~М-3400/2017 М-3400/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4304/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., при секретаре Коноплич Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4304\2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО1, ФИО8, ФИО11 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обратилось с иском в суд, в обоснование которого указало, что ** между ООО «ГОРОД» и собственниками в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... был заключен договор № управления многоквартирным домом. Действие договора управления многоквартирным домом распространяется на правоотношения, возникшие с **.

Решением совместного общего собрания участников ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и учредителя ООО «ГОРОД» от ** осуществлена реорганизация ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» в форме присоединения к нему ООО «ГОРОД». Последнее исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками в многоквартирном доме по адресу: ... подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом.

ФИО2 на основании ордера является нанимателем жилого помещения по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрирован наниматель и члены его семьи, всего 7 человек.

В силу действующего жилищного законодательства наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 6.6 договора управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» произвело расчет задолженности на основании тарифов по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, установленный договором, заключенным с собственниками дома. Сумма задолженности за период с ** по ** составила 49 911,07 рублей. Сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение за данный период составила 17 973,75 рублей.

Ответчики добровольно оплату за текущий ремонт, содержание жилья, коммунальные услуги не вносят.

Ранее ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обращалось к мировому судье судебного участка № ... и ... с заявлениями о выдаче судебного приказа. Ранее выданные судебные приказы от **, от ** были отменены.

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу управляющей компании задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 49 911,07 рублей, а также пени за просрочку платежа в сумме 17 973,75 рублей, оплату госпошлины в сумме 2 236,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» не явился, о его дате и времени извещен надлежаще. Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 против удовлетворения иска не возражали, факт наличия задолженности за текущий ремонт и содержание жилья не оспаривали. Сделали заявление об уменьшении размера пени, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о его дате и времени извещен надлежаще путем направления судебного извещения, а также телефонограммы, выразил согласие о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд находит иск ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: ... являются ФИО5 (1\6 доли), ФИО6 (1\6 доли), ФИО7 (1\6 доли), ФИО3 (1\2 доли).

Согласно сведениям справки о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление», в указанной квартире зарегистрировано 7 человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО6

** между ООО «ГОРОД» и собственниками в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... был заключен договор № управления многоквартирным домом. Действие договора управления многоквартирным домом распространяется на правоотношения, возникшие с **.

Решением совместного общего собрания участников ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и учредителя ООО «ГОРОД» от ** осуществлена реорганизация ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» в форме присоединения к нему ООО «ГОРОД». Последнее исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками в многоквартирном доме по адресу: ... подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом.

** между ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 6.6 договора управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Материалами дела подтверждается, что собственники указанного жилого помещения и члены их семьи ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате за текущий ремонт и содержание жилья. В связи с чем, за период с ** по ** образовалась задолженность в размере 49 911,07 рублей

Исходя из содержания статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что солидарному взысканию подлежит задолженность в указанном размере по оплате за текущий ремонт и содержание жилья.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчиков пени за неисполнение обязательств, суд исходил из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, действующей в новой редакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действовавшая редакция указанной нормы предусматривала, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании пени с ответчиков основаны на законе. Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения ответчиками обязательств, то с них подлежат взысканию пени.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 сделали заявление об уменьшении размера пени, считая их завышенными.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить пени с 17 973,75 рублей, заявленные истцом ко взысканию, до 5 000 рублей с учетом принципов разумности и справедливости, отказав во взыскании сумм, превышающих указанный размер.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату государственной пошлины в размере 2 236,55 рублей, что подтверждается платежными поручениями. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 847,33 рублей, то есть пропорциональной удовлетворенной части иска.

ООО «Управляющая Компания «Жилищное Управление» обращалось к мировому судье судебного участка № ... и ... с заявлениями о выдаче судебного приказа. Судебные приказы были выданы, однако, в последующем определениями мирового судьи от **, от ** были отменены в связи с поступившими от должника возражениями относительно порядка его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2010 года по декабрь 2016 года в сумме 49 911,07 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 5 000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 847,33 рублей; всего взыскать 56 758,40 рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающий указанный размер, - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, начина с **.

Судья К.Н. Мишина