Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-807/2019

Дело № 2-807/2019

УИД 54RS0018-01-2019-000393-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, собственность, Номер, право зарегистрировано 21.06.2018г. На данном земельном участке истцом в 2018 году за счет собственных средств возведен жилой дом, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м. Возведение жилого дома подтверждается документами - планом объекта от 28.01.2019г., справкой от 30.01.2019г., информационной справкой от 29.01.2019г. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, однако истец не может этого сделать, т.к. жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав в судебном порядке.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от 30.01.2019г.

Возведенный истцом жилой дом не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние конструкции расценивается, как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению.

При строительстве истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил и требований санитарной и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и создает угрозу для граждан, не имеется.

При обращении в Администрацию г. Искитима от 13.12.2018г. с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истец получила отказ от 14.12.2018г. о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования не признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что не имеет претензий к ФИО1 по поводу построенного дома по <Адрес>,стоящего с его участком по <Адрес>.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из нормы п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, с кадастровым номером Номер, из земель населенных пунктом с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома.

На данном земельном участке истцом в 2018 году за счет собственных средств возведен жилой дом, общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м. Возведение жилого дома подтверждается документами - планом объекта от 28.01.2019, справкой от 30.01.2019, информационной справкой от 29.01.2019.

В результате обращения в Администрацию г. Искитима Новосибирской области истцу было выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства от 14.12.2018.

Таким образом, построенный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно отчету и экспертному заключению Шифр № 019-602-ОБ, выполненному ООО «НСО-СТРОЙ», по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристики, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Из представленной истцом схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4 следует, что постройка находится на земельном участке с кадастровым номером Номер

Из заключения отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима от 20.02.2019№ 46 следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, возведен с нарушением градостроительных норм и правил: без отступа на 3 м. от границ смежного участка по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание смежный землепользователь ФИО3 – собственник земельного участка по адресу: <Адрес>, отступ постройки до которого менее 3 м., представил заявление, в котором указал об отсутствии претензий расположением спорной постройки.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что построенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенный жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня его принятия через Искитимский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов