Решение № 2-1114/2018 2-1114/2018~М-921/2018 М-921/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1114/2018

Дело № 2-1114/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Волеводз М.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика Администрации города Симферополя Республики Крым –ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО8, ФИО10, ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Железнодорожный районный суд город Симферополя с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО8, ФИО10, ФИО11, Крым об изменении статуса объекта недвижимого имущества, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> (один) расположенную по адресу <адрес><адрес> признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями расположенный по адресу: <адрес> (№

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела <адрес> на основании договора купли продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности "на объект недвижимого имущества- жилой дом по <адрес> зарегистрировано:

- <адрес>, что составляет 46/100 долей за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусов Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 25/100 долей за ФИО10 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

- 29/400 долей за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- 87/400 долей за ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся ФИО12 передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в городе <адрес>ю №.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19. заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одно до пяти по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения нарсуда Железнодорожного района (дело №2-106/80) произведен раздел домовладения между ФИО6 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения нарсуда Железнодорожного района города Симферополя (дело №2-905/82) изъят в фонд Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя жилой дом лит.Б с пристройкой Б1, составляющих 52/100 долей от общего домовладения самовольно построенного ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принят в фонд местных Советов жилой дом лит.Б по <адрес>, что составляет 52/100 долей общего домовладения построенного ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя на основании заявления ФИО10, ФИО6 о перераспределении идеальных долей в домовладении и переоформлении в связи с этим правоустанавливающих документов, с учетом решения нарсуда Железнодорожного района города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-905) самовольный жилой дом лит.Б, пристройка Б1 у ФИО6 безвозмездно изъяты и переданы в фонд Местных советов, с учетом этого были перераспределены идеальные доли в домовладении по <адрес> и оформлены следующим образом:

ФИО10 -25/100 долей;

ФИО6 - 29/100 долей;

Симферопольскому исполкому - 42/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве личной собственности на 25/100 долей домовладения, которое состоит из двух жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве личной собственности на 29/100 долей домовладения, которое состоит из двух жилых домов.

Таким образом, собственниками недвижимого имущества, состоящего из двух жилых домов лит.А и лит.Б с хозяйственно-бытовыми строениями являлись:

ФИО10 -25/100;

ФИО6 - 29/100;

Симферопольский горисполком - 46/100 (<адрес>), что подтверждается справками БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании распоряжении органа приватизации № приватизирована ФИО7 и выдано свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер записи № в книге №.

решением №402 Железнодорожного районного совета города Симферополя квартира № расположенная по адресу <адрес> списана с баланса КП «ЖЭО» и передана по акту ФИО7

решением №115 Симферопольского городского совета 6 созыва дано согласие на исключение квартир из реестра коммунальной собственности территориальной громады г. Симферополя (пункт 1.10).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи <адрес> передана ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала принадлежащую ей <адрес> истцу, что подтверждается договором купли продажи, удостоверенным нотариусом ФИО15 и зарегистрированным в реестре за №.

Ответчикам в совокупности принадлежит 54/100 долей домовладения.

Совладельцы лишены возможности оформить земельный участок, а также лишены возможности распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом.

Определениями судьи от 14.06.2018 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в предварительном судебном заседании на 17.07.2018.

Определением суда от 17.07.2018 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 06.09.2018. В связи с истребованием доказательств судебное заседании было отложено на 10.10.2018.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец пояснила, что вследствие того, принадлежащее ей имущество имеет статус квартиры, она лишена возможности оформить договор на вывоз мусора, оплатить налог на землю, оформить право на земельный участок, что существенно нарушает ее права.

Представитель ответчика – Администрации города Симферополя Республики Крым в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения. Полагает, что истцом не представлено доказательств того, что жилой дом по <адрес> в <адрес> не является многоквартирным, оснований для изменения статуса квартиры на долю в домовладении не имеется.

Ответчики ФИО8, ФИО10 и ФИО11 (представлявший интересы ответчиков ФИО8 и ФИО10, на основании доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела № на домовладение по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Между тем, как установлено судом, жилое помещение по <адрес> в <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением № исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в городе <адрес>ю №.м.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Света депутатов трудящихся города Симферополя и ФИО6 заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти по адресу <адрес>.

Решением Народного суда Железнодорожного района города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения между ФИО6 и ФИО10.

Решения нарсуда Железнодорожного района города Симферополя ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-905/82 изъят в фонд Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя жилой дом лит.Б с пристройкой Б1, составляющих 52/100 долей от общего домовладения самовольно построенного ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя Крымской области на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя №2-905/82 от 27.09.1982 принят в фонд местных Советов жилой дом лит. Б с пристройкой Б1 по <адрес>, что составляет 52/100 долей общего домовладения самовольно построенного ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов города Симферополя на основании заявления ФИО10, ФИО6 о перераспределении идеальных долей в домовладении и переоформлении в связи с этим правоустанавливающих документов, с учетом решения нарсуда Железнодорожного района города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) самовольный жилой дом лит.Б, пристройка Б1 у ФИО6 безвозмездно изъяты и переданы в фонд Местных советов, с учетом этого были перераспределены идеальные доли в домовладении по <адрес> и оформлены следующим образом:

ФИО10 -25/100 долей домовладения.

ФИО6 - 29/100 долей домовладения.

Симферопольскому исполкому - 46/100 долей домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве личной собственности на 25/100 долей домовладения, которое состоит из двух жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве личной собственности на 29/100 долей домовладения, которое состоит из двух жилых домов.

Таким образом, собственниками недвижимого имущества, состоящего из двух жилых домов лит.А и лит.Б с хозяйственно-бытовыми строениями являлись:

ФИО10 -25/100

ФИО6 - 29/100

Симферопольский горисполком - 46/100, что также следует из уведомлений БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в частную собственность квартиры, распоряжением органа приватизации жилого фонда исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче квартир и домовладений» <адрес>, состоящая из 3 комнат общей площадью 42,80 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м. безвозмездно передана в частную собственность ФИО13, выдано свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ номер записи № в книге №.

Как усматривается из решения № исполнительного комитета Железнодорожного районного совета города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, по <адрес>, расположенная в отдельно стоящем литере «Б» в городе Симферополе списана с баланса КП «ЖЭО» и передана по акту ФИО13

решением № Симферопольского городского совета 6 созыва дано согласие на исключение квартир из реестра коммунальной собственности территориальной громады г. Симферополя (пункт 1.10).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи <адрес> передана ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и истцом по делу – ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> городе Симферополе, удостоверенный нотариусом ФИО15 и зарегистрированный в реестре за №.

Из материалов инвентаризационного дела № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано:

- <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №

- 25/100 долей за ФИО10 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №;

- 29/400 долей за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации внесена в реестровую №;

- 87/400 долей за ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного частным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации внесена в реестровую №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № литеры Б,Б1, б жилого дома по <адрес> (инвентарный №) площадью 36,3 кв.м. зарегистрированы за кадастровым номером № площадь требует уточнений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО17,а,а1-2 жилого дома по <адрес> (инвентарный №) площадью 45,00 кв.м. зарегистрированы за кадастровым номером №

В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> в <адрес> отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии со ст. 5 Закона Республики Крым от 31.07.2014№ 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым», категория земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «земли населённых пунктов».

Согласно плану строений, домовладения, находящегося по адресу: <адрес> №, составленного Симферопольским БТИ указанное домовладение представляет собой два отдельно стоящих, независимых друг от друга дома Литер А. и литер Б.

Из пояснений истца следует, что у нее в собственности и пользовании находится <адрес>, которая по сути является частью домовладения по <адрес>, а именно жилым домом лит. Б, Б1и б. Иные совладельцы занимают помещения в литере А домовладения по <адрес> в <адрес>. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку жилое помещение по <адрес> в <адрес> о данным технического учета учтено в качестве жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений - как квартиры с одной стороны и доли в общем имуществе с другой препятствует истцу решить вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировать свое право, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца.

Учитывая, что принадлежащая истцу на праве собственности <адрес> в <адрес> соответствует 46/100 долям домовладения по <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что право собственности истца на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению. За ФИО1 следует признать право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 15.10.2018.

Судья Н.Г. Плиева