Решение № 2-163/2018 2-163/2018 ~ М-139/2018 М-139/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-163/2018

Дело №2-163/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 21 июня 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 и ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит прекратить (погасить) ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , указав, что 27 июня 2011 года между ФИО1 {Дата} года рождения, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО2 {Дата} года рождения, и ФИО3 {Дата} года рождения, ФИО6 {Дата} года рождения, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Расчёт между сторонами в сумме 945000 рублей был произведен Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счёт №..., открытый на имя ФИО3 в Акционерном коммерческом Сберегательном Банке РФ Земетчинского отделения №3828. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственность ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу зарегистрирована с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Она является наследником после смерти матери ФИО1 и собственником двухкомнатной квартиры площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2012 года.

В настоящее время она лишена возможности прекратить ограничение права на квартиру в виде ипотеки в силу закона, так как ФИО3 умер {Дата}.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 являлся её мужем, который умер {Дата}. Действительно, муж в 2011 году с братом ФИО6 заключили со ФИО1 договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Подробностей заключения этого договора она не знает. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, поступившим в адрес суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу полагает на усмотрение суда. В пояснение заявленных требований в заявлении указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения на объект6 2-комнатная квартира с кадастровым номером №..., общей площадью 43,80 кв.м., расположенный по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области. 17.02.2012 года зарегистрировано право собственности ФИО4.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле -продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 вышеприведенного Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2011 года между ФИО1 {Дата} года рождения, от имени которой на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Земетчинского района Пензенской области действовала ФИО2, ФИО3 {Дата} года рождения, и ФИО6 {Дата} года рождения, был заключен договор купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] .

Согласно п. 2.1. договора купли - продажи, жилое помещение сторонами оценено в сумму 945000 рублей.

Пункт 2.2. договора предусматривает, что расчёт между сторонами производится Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счёт №..., открытый на имя ФИО3 в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации Земетчинского отделения №3828 по адресу: <...>.

Фактически расчёт между сторонами произведен. Денежные средства в размере 945000 рублей были перечислены на счёт №..., открытый на имя ФИО3 в Сберегательном банке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 04 июля 2011 года, за ФИО1 {Дата} года рождения, зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июля 2011 года сделана запись регистрации №....

Как следует из свидетельства о смерти серии №..., выданного 19 июля 2011 года, ФИО1 {Дата} года рождения, умерла {Дата} в р.п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, о чём 19 июля 2011 года составлена запись акта о смерти №....

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 2012 года, выданного нотариусом Земетчинского района Пензенской области ФИО8 следует, что наследником по закону после смерти ФИО1, умершей {Дата} является дочь ФИО4 {Дата} года рождения, уроженка р.п. [адрес] , [адрес] района [адрес] области, зарегистрированная по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] Наследственное имущество состоит из жилой квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной в восемнадцатиквартирном кирпичном жилом доме, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес]

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от 17 февраля 2012 года, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 Установлено ограничение права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2012 года сделана запись регистрации №....

По данным кадастрового и технического паспортов по состоянию на 18.03.2009 года, двухкомнатная квартира №..., расположена в 18-ти квартирном жилом доме по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Общая площадь помещения составляет 43,8 кв. м., из которых жилая площадь – 23,7 кв.м.

Из свидетельства о смерти серии №..., выданного 14 октября 2014 года, ФИО3 {Дата} года рождения, умер {Дата} в р.п. [адрес] [адрес] района [адрес] области, о чём 14 октября 2014 года составлена запись акта о смерти №....

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли - продажи недвижимого имущества был подписан сторонами, предмет договора определен, фактически договор купли - продажи исполнен, квартира передана покупателю, денежные средства переданы продавцу в полном объёме, один из продавцов умер, иное лицо его заменить не может, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совестного заявления сторон договора купли-продажи запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 и ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру в связи со смертью продавца удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , принадлежащей на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Судья