Решение № 2-653/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-653/2019

№ 2-653/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Домниковой М.В.,

при секретаре – Остапенко Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Симферополя, ФИО9, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила суд: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв. м., жилой площадью 15,4 кв.м., кадастровый № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.20074 года между истцом и ФИО3 был заключен договор мены, согласно которого, в собственность истца перешла <адрес> в <адрес>, право собственности на которую истица зарегистрировала в установленном законом порядке. Однако, истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать свое право на указанную квартиру, согласно законодательства РФ, в чем ей было отказано, поскольку, фактическая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., а согласно договора 28,2 кв. м. Указанные расхождения в площадях не позволяют истцу зарегистрировать свое право, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском (Т. 1 л.д. 2-5).

В процессе производства по делу истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв. м., жилой площадью 15,4 кв.м., кадастровый № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Т. 1 л.д. 99-100).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (Т. 1 л.д. 46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменена сторона ответчика ФИО3 его правопреемником ФИО4 (Т. 1 л.д. 249).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушанье дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела или рассмотрения дела в ее отсутствие не поступало.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (Т. 2 л.д. 17).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушанье дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела или рассмотрения дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушанье дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении дела или рассмотрения дела в его отсутствие не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, огласив письменные возражения представителя ответчика Администрации <адрес>, огласив письменные пояснения третьего лица, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, полно, всесторонне и объективно оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор мены, удостоверенный частным нотариусом ФИО10 – ФИО8, реестр №, согласно которого в собственность ФИО2 перешла <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., жилая площадь 15, 4 кв.м. (п. 1.3 Договора) (Т. 1 л.д. 7).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО2 в КРП «СМБРТИ», о чем свидетельствует извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 9).

ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, по результатам рассмотрения которого ФИО2 отказано в государственной регистрации права, поскольку в заявлении о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости указана площадь 29,9 кв.м., тогда как из представленного Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № площадь объекта составляет 28,2 кв.м., о чем принято сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № (Т. 1 л.д. 16).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство Украины, ввиду того, что в период договор заключения договора дарения правоотношения сторон регулировались законодательством Украины.

На момент заключения договора дарения, действовал ГК Украины (в редакции от 2004 года).

Так, согласно ч. 1ст. 715 ГК Украины, по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность товар в обмен на другой товар.

Из положений ч.4 ст. 715 ГК Украины следует, что право собственности на обменные товары переходит к стороне одновременно после исполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

На основании статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как уже установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор мены, удостоверенный частным нотариусом ФИО10 – ФИО8, реестр №, согласно которого в собственность ФИО2 перешла <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО2 в КРП «СМБРТИ», в установленном законом порядке, на момент заключения договора, о чем свидетельствует извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 9).

Так, согласно решения Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении состава помещений в результате выполненного переоборудования <адрес> 7 по <адрес>, литер «Б», утвержден состав помещений в результате выполненной перепланировки <адрес>, литер «Б» и считать квартиру состоящей из: жилой комнаты № пл. 15,4 кв.м., туалета № пл. 3,4 кв.м., кухни №-IV пл. 7,0 кв.м., 1/2 коридора II пл. 4,1 кв.м., общая площадь 29,9 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м. (Т. 1 л.д. 10).

Согласно п. 1.3 Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 удостоверенного частным нотариусом ФИО10 – ФИО8, реестр №, в собственность ФИО2 перешла <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., жилая площадь 15, 4 кв.м.

Однако, как следует из технического паспорта на <адрес>, в <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м. (Т. 1 л.д. 11-12).

Указанные обстоятельства подтверждаются и материалами инвентарного дела. №.

Кроме того, в процессе производства по делу судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Так, согласно заключения эксперта № (Т. 2 л.д. 10-31), а <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка и переоборудование; при перепланировке и переоборудовании в коридоре № были установлены перегородки из многослойной фанеры на деревянном каркасе с дверным проемом и частичным остеклением. В помещении туалета были установлены санитарно-технические приборы - унитаз со смывным бачком и мойка, было оборудовано подключение к инженерным коммуникациям - центральным водоснабжению и канализации. Были проведены также отделочные работы; переустройство и перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-гигиенических норм на момент выполнения строительных работ; права третьих лиц не нарушают; установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в результате выполненных строительных работ не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемой и соседних квартирах, при этом переоборудование и перепланировка произведены в соответствии с нормами и правилами; в результате исследования было установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений; № -жилая комната площадью 15,4 кв.м; № - туалет площадью 3,4 кв.м; №-IV - кухня площадью 7,0 кв.м; VI коридора № площадью 4,1 кв.м., общая площадь <адрес> составила 29,9 кв.м, жилая - 15,4 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у истца, по договору мены, возникло право собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес> общая площадь которой составляет 29,9 кв.м., из них жилая площадь 15,4 кв.м.

Кроме того, разница в фактической площади спорной квартиры, которая составляет 29,9 кв.м., и площадью указанной в договоре – 28,2 кв.м. – 1,7 кв.м., возникла в результате произведенной перепланировки, которая утверждена решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как разъяснено в п.п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

На основании статей изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, - 195, 197- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв. м., жилой площадью 15,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Домникова