Решение № 2-2787/2020 2-2787/2020~М-2245/2020 М-2245/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2787/2020

Дело № 2-2787/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником комнаты № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 06.03.2020г., что подтверждается и выпиской из ЕГРН от 18.03.2020г. Ответчик является бывшим собственником данного жилого помещения и числится зарегистрированным по указанному адресу, членом семьи истца не является. ФИО2 не проживает в указанной квартире много лет, его личного имущества и вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг не производит, но с регистрационного учета не снялся. Место жительства его неизвестно. В связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №, обязать паспортный стол, находящийся по адресу: <адрес>, снять с регистрации ФИО2 из комнаты находящейся по адресу: <адрес> комната №.

Истец - ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 06.03.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2020г.

В указанной квартире с 30.06.2016г. зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником указанного жилого помещения, что подтверждается ответом адресного бюро по г.Шахты.

Ответчик по указанному адресу не проживает долгое время, оплату коммунальных услуг не производит, вещей ему принадлежащих в квартире нет, членом семьи истца не является.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, данными ею в судебном заседании.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ФИО2 в спорном доме не проживает, членом семьи ФИО1 не является, общего хозяйства с ним не ведет, между сторонами нет договорных правоотношений (нет договоров найма, безвозмездного пользования), регистрация ответчика в доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению нее подлежат, так как снятие лица с регистрационного учета производится регистрирующим органом по решению суда, определившему судьбу жилищных прав гражданина в отношении жилого помещении, в том числе о прекращении право пользования жильем. Такое решение является основанием, для снятия регистрирующим органом ответчика с регистрационного учета из спорного дома в соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2020г.