Решение № 2-130/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-280/2020

№ 2-130/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области по адресу: <...> гражданское дело № 2-130/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «РНСТРОЙ» к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «РНСТРОЙ» (далее ООО «СК «РНСТРОЙ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» (далее ООО «СП Кучергановское») в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «СК«РНСТРОЙ» на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года, заключенного с ООО «СП Кучергановское» является собственником объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АстБТИпроект» ФИО5 от 2 сентября 2019 года, объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Следовательно, ООО «СК «РНСТРОЙ» как покупатель сооружения вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на сооружение.

21 декабря 2016 года между ООО «СП Кучергановское» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок, находящийся в собственности ФИО3 был разделен им на 109 земельных участков. Учитывая, что ООО «СК«РНСТРОЙ» является собственником спорного земельного участка в силу закона, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 109 земельных участков.

Впоследствии представитель истца в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, просил признать за обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «РНСТРОЙ» право собственности на 109 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, преобразованных из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 109 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, преобразованных из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация Наримановского района Астраханской области.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился в суд с заявлением об отложении судебного заседания ввиду занятости в суде апелляционной инстанции Астраханского областного суда, назначенного в 16 часов 00 минут.

Принимая во внимание, что представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, также учитывая, что при отложении судебного заседания, представителем о занятости в ином судебном заседании заявлено не было, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился в суд с заявлением об отложении судебного заседания для ознакомления с постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции Поволжского округа от 26 февраля 2021 года, имеющего значение при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку постановление Арбитражного суда кассационной инстанции Поволжского округа от 26 февраля 2021 года размещено в открытом доступе на сайте Арбитражного суда Астраханской области в картотеке дела №, действия ответчика суд расценивает как способ затягивания рассмотрения гражданского дела, в связи с этим полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика ФИО3

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «СК «РНСТРОЙ» согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 14 ноября 2014 года является собственником объекта недвижимости – бетонной площадки, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из материалов дела, основанием возникновения за истцом права собственности на указанный объект недвижимости явился договор купли-продажи от 8 ноября 2014 года, заключенный между ООО «СК «РНСТРОЙ» и ООО «СП Кучергановское».

Также из материалов дела следует, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежавший на праве собственности ООО «СП Кучергановское», на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2016 года, заключенного между ООО «СП Кучергановское» в лице директора ФИО6 и ФИО3, приобретен ФИО3 за 150 000 рублей.

На основании указанного договора купли-продажи, 11 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 января 2019 года (л.д.135 том 1).

ФИО3 в результате вынесенных администрацией МО «Наримановский район» постановлений № от 16 ноября 2017 года и № от 29 января 2018 года о даче разрешения на разработку документации по планировке территории и утвержденной документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) под жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, спорный земельный участок был разделен на 109 земельных участков.

Постановлением администрации МО «Старокучергановский сельсовет» Наримановского района Астраханской области № от 28 февраля 2018 года, земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, по адресу: <адрес> присвоены адреса.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, приобретенный ФИО3 по договору купли-продажи от 21 декабря 2016 года, разделен ФИО3 на 109 самостоятельных земельных участков, с изменением вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что вид разрешенного использования земельных участков не соответствует назначению объекта недвижимости – бетонной площадки, площадью 75 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 4,3 км. западнее <адрес>, в 3 км. южнее <адрес>.

Кроме того, как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Астраханской области от 25 июня 2019 года, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 21 декабря 2016 года между ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ФИО3 обязанности возвратить в собственность ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» 109 земельных участков (л.д.24 том 1).

Таким образом, судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения суда, признано отсутствующим право ФИО3 на спорные земельные участки.

Как следует из материалов дела, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» обращалось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к ООО «Строительная компания «РНСТРОЙ» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на бетонную площадку с кадастровым номером № площадью 75 000 кв.м. и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 2 октября 2020 года, оставленным без изменения Двенадцатым арбитражным апелляционным судом 11 декабря 2020 года (дело №), в удовлетворении исковых требований ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» было отказано.

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции Поволжского округа от 26 февраля 2021 года, решение Арбитражного суда Астраханской области от 2 октября 2020 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2020 года отменены, по делу принято новое решение, которым признано отсутствующим право собственности ООО «Строительная компания «РНСТРОЙ» на бетонную площадку площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное постановление вступило в законную силу со дня его принятия.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что право собственности ООО «Строительная компания «РНСТРОЙ» на объект недвижимости – бетонную площадку, с кадастровым номером № расположенную на земельном участке, по адресу: <адрес>, признано отсутствующим, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за ООО «Строительная компания «РНСТРОЙ» права собственности на земельные участки, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «РНСТРОЙ» к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Кучергановское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, в апелляционном порядке, через районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Т. Успанова

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2021 года

Судья Г.Т. Успанова