Решение № 2-3235/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-3235/2017

Дело № 2-3235/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд иском к ответчику, в котором просить взыскать с нее сумму задатка в размере <данные изъяты> руб., по заключенному между сторонами предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., мотивируя тем, что условия договора не исполнены, основной договор купли-продажи недвижимости не заключен.

В судебное заседание истец не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещена надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражала против заявленных требований указав, что истец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи, с чем денежные средства возвращать не собирается.

Рассмотрев дело, изучив представленные суду доказательства в совокупности, выслушав доводы ответчика, представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО3 был ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

На основании п. 1.1. Договора стороны обязуются заключить в будущем основной Договор - Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого согласно п. 2.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру по адресу: <адрес>.

Как предусмотрено в п. 1.3. Договора основной Договор будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> коп., расчет производится в следующем порядке: <данные изъяты>) руб. <данные изъяты>. Покупатель передает Продавцу в день подписания Договора в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного Договора, <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб<данные изъяты>. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств, не позднее <данные изъяты> дней после регистрации государственным органом перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю.

Судом также установлено, что покупатель обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> коп., в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению основного Договора, исполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается п. 5.1. Договора и распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Однако в названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной Договор, в связи, с чем он так и не был заключен, при этом срок заключения основного Договора, по обоюдному согласию сторон, изменен не был, как было установлено п. 1.4. Договора.

Таким образом, суд полагает, что ненаправление сторонами друг другу предложения заключить основной Договор в установленный для этого срок означает, что они взаимно в форме молчания согласились прекратить свои обязательства из предварительного Договора (ст. 158 ГК РФ). В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному Договору стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной Договор) на условиях, предусмотренных предварительным Договором.

При этом в предварительном Договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной Договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной Договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот Договор.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по Договору платежей другой стороне, в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным Договором (ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Следовательно, обязательства истца и ответчика из предварительного Договора прекращены ДД.ММ.ГГГГ, сумма денежных средств в размере <данные изъяты> коп., уплаченных в качестве задатка по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возврату Покупателю.

Согласно п. 5.2. Договора в случае прекращения обязательств, возникших на основании предварительного Договора купли-продажи, полученный Продавцом денежные средства по Договору подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 3 календарных дней послу наступления указанного события.

С учетом изложенного истец неоднократно предлагал ответчику вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> коп., уплаченные по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве задатка в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного Договора. Но вопреки нормам гражданского законодательства и условиям предварительного Договора ответчик не приняла меры по возврату полученных денежных средств по прекращенному предварительному Договору.

В связи с тем, что ответчиком не возвращена сумма задатка, с нее подлежат взысканию, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами, которые подлежат уплате на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком, сумма процентов, подлежащих взысканию с Ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истец не обладает достаточными познаниями в области права, с целью оказания услуг по написанию искового заявления и представлению интересов истца в суде она вынуждена была привлечь третьих лиц. С данной целью истец обратилась в <данные изъяты>», на что понес затраты в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Поскольку истец была вынужден понести данные затраты по вине ответчика, то указанная сумма является ущербом, причиненным истцу в результате незаконных действий ответчика, которая так же в силу положений, закрепленных в ст. 100 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, взысканию с ответчика также подлежат расходы истца на оплату нотариальных услуг в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. 380-381, 431 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере <данные изъяты> коп., уплаченных в качестве задатка по предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы за нотариальные услуги в размере <данные изъяты> коп., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна