Решение № 2-5132/2018 2-5132/2018~М-4139/2018 М-4139/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5132/2018

Дело № 2-5132/2018 27 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Мавринской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о понуждении к государственной регистрации и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке – договору купли-продажи 1/6 доли <адрес> от 01 августа 2007 года, заключенному между истицей и ФИО, признать за истицей право собственности на 1/6 доли <адрес> по проспекту Большевиков в Санкт-Петербурге.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что является собственником 5/6 долей в указанной квартире, ФИО являлся собственником 1/6 доли квартиры. На основании договора купли-продажи от 01 августа 2007 года ФИО продал свою долю квартиры истцу, фактически также передал указанное недвижимое имущество истцу, однако данный договор не был зарегистрирован, в ноябре 2007 года ФИО умер, наследники у умершего отсутствуют, в связи с чем и при отсутствии государственной регистрации права за истцом спорная доля квартиры является выморочным имуществом и перешла к государству.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации Невского района в суд явилась, возражала против предъявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 32), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2007 года между ФИО (продавец) и истцом (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в частную собственность 1/6 долю квартиры, назначение - жилое, общей площадью – 45,3 кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по указанному адресу (п. 1).

Из п. 2 договора следует, что объект принадлежит продавцу на праве долевой собственности по договору дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2 03 июня 2004 года по реестру за № (бланк <адрес>), зарегистрированного ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 05 июня 2004 года, регистрационный № (свидетельство о государственной регистрации права серии № регистрационный №).

Согласно п. 10 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу доли ФИО1 (л.д. 8).

Стороны пришли к соглашению о том, что объект продается и приобретается по цене 50 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пп. 4 и 5 договора).

В договоре имеются подписи покупателя и продавца. Сведения об оспаривании данного договора, признании его недействительным в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно имеющемуся в материалах дела ответу регистрационного органа право собственности на 1/6 доли квартиры до настоящего времени зарегистрировано за ФИО

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер в ноябре 2007 года (л.д. 13).

Как следует из ответа нотариуса ФИО3, после умершего в ноябре 2007 года ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 44).

Таким образом, в связи со смертью ФИО и отсутствием у него наследников принадлежавшее ему ко дню смерти имущество является выморочным и переходит к государству. Органом, уполномоченным на принятие наследства в виде недвижимого имущества, является районная администрация.

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценивая изложенные выше обстоятельства на основании приведенных правовых положений, суд приходит к выводу о том, что ФИО, имея намерение продать спорную долю квартиры, 01 августа 2007 года заключил договор купли-продажи данной квартиры с истцом, получил в качестве оплаты по договору денежные средства в размере согласованной между сторонами договора стоимости доли квартиры, указанной в договоре в размере 50 000 руб., что подтверждается содержанием договора, истец принял долю квартиры от продавца ФИО, а последний, в свою очередь, принял оплату за спорную квартиру. Поскольку регистрация договора до смерти ФИО не произошла, а в настоящее время продавец доли квартиры умер, наследники у него отсутствуют, то истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.

Согласно приведенным выше разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации истец не вправе требовать признания права собственности, ввиду чего в этой части суд отклоняет заявленные требования. Кроме того, после произведения государственной регистрации истица станет правообладателем спорной доли квартиры, ввиду чего дополнительное подтверждение ее права собственности не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, расположенную на 5-м этаже <адрес> по <адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, пол – женский, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО на указанную долю квартиры.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2018 года.