Решение № 2-409/2019 2-409/2019~М-390/2019 М-390/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-409/2019

дело № 2-409/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки в равных долях в размере 217 575,03 руб., компенсации морального вреда в размере 80000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 108 787,52 руб.

Иск мотивирован тем, что 13.04.2017г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «РусСтройГарант» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира), условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 12, проектная общая площадь 52,81 кв. м, количество комнат: 2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена в сумме 4781868 руб. 84 коп. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязался передать истцам квартиру по передаточному акту в срок не позднее 31.03.2019г. Согласно п. 4.3 договора истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам. Квартира была передана лишь 29.06.2019г. по передаточному акту. Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет 91 день. 14 сентября 2019г. истцы направляли ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 217575,03 руб. Указанную претензию ответчик получил 23.09.2019г. Сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 108 787,52 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. ФИО1, ФИО2 в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ФИО4 в суд не явился. В письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать. Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия каких-либо серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче квартиры по причине затягивания приемки квартиры со стороны истцов.Ответчик считает, что размер платы за наем другой квартиры составил бы не более 24266 руб. в Чувашской Республике. Если бы истец положил денежные средства, потраченные на покупку квартиры, на вклад в кредитное учреждение, то за весь срок просрочки он бы получил не более 92394,87 рублей. Поскольку штраф, установленный п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, то положения статьи 333 ГК РФ могут быть применены и при взыскании указанного штрафа. Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истцов убытков вследствие нарушения обязательств ответчиком, размер штрафа подлежит снижению до 25000 рублей.

С согласия представителя истца суд рассматривает дело в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13.04.2017г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «РусСтройГарант» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира), условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 12, проектная общая площадь 52,81 кв. м, количество комнат: 2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 6-13).

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры определена в сумме 4781868 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора ООО «РусСтройГарант» обязалось передать истцам квартиру по передаточному акту в срок не позднее 31.03.2019г.

Истец оплатил квартиру в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается кредитным договором № от 21.04.2017г., заявлением об открытии аккредитива № от 21.04.2017г., передаточным актом от 29 июня 2019г. (л.д. 26).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира истцам передана 29 июня 2019г., что подтверждается передаточным актом (л.д. 26).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «РусСтройГарант» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и требование о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2019 года по 28 июня 2019 года заявлено истцами обоснованно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство исполнено 29 июня 2019 года, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства 7,5%.

За период с 1 апреля 2019 года по 28 июня 2019 года (89 дней) размер неустойки составит: 4781868 руб. 84 коп. х 7,5%: 300 х 2 х 89 дн. = 212793,16 руб. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать, так как истцом неверно определен период начисления неустойки.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. Ответчиком не представлено доказательств затягивания приемки квартиры со стороны истцов.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 150000 рублей.

Поскольку истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит право требования от ответчика квартиры, переданной в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов пропорционально их долям по 75000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу каждого из истцов по 3000 руб.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца, составляет 39000 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 30000 руб., то есть по 15000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2017г. №№, в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2017г. №№, в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб., в счет компенсации морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 03.12.2019г.