Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2- 107/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Вахрамовой Н.С.

При секретаре судебного заседания Орловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к Черновой ... взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2,ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании убытков и задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В обоснование заявленного иска мотивировали тем, что <дата> ответчику по договору найма была предоставлена квартира по адресу : <адрес>, по условиям которого арендная плата составляла ... рублей в месяц, а также наниматель оплачивает коммунальные услуги. Квартира передана ФИО4 по акту передачи имущества от <дата>. Обязательства ответчиком до осени 2014 года исполнялись надлежащим образом. С 01.10.2014 года ответчик ФИО4 прекратила исполнять свои обязательства, прекратила вносить арендную плату ежемесячно, а также и оплачивать коммунальные услуги. Фактически ответчик проживала в квартире истцов до 11.05.2016 года, задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года в размере ... рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере .... Просили суд взыскать в свою пользу в равных долях образовавшуюся задолженность по арендной плате, убытки по оплате коммунальных услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

В судебное заседание истцы ФИО2,ФИО3, представитель истца действующая по доверенности - ФИО5 не явились, представитель истца направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления по месту регистрации почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой « истек срок хранения». О причине неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

При этом суд отмечает, что ответчик мог получить информацию о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Нижнетуринского городского суда Свердловской области. Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Поэтому судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ вынесено заочное решение.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом как следует из содержания п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве совместной ( без определения долей) собственности истцу ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9)

Согласно копии договора коммерческого найма жилого помещения от <дата>, заключенному между ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) сроком на 1 год до 10.12.2012 года, ФИО2 предоставляет ФИО4 принадлежащую на праве совместной с ФИО3 собственности квартиру, за плату во временное владение и пользование для проживания (л.д. 43,44,45).

Согласно п.3.1 договора, установлена обязанность ответчика вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере ... рублей.

Согласно п. 4.1 договора оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель. Из п. п. 4.2,4.3 договора абонентскую плату за телефон, оплату междугородних переговоров, иных услуг телефонной связи, в том числе сети Интернет осуществляет наниматель.

Согласно п. п. 4.4,4.5 договора наниматель оплачивает электроэнергию по счетчику, водоснабжение ( л.д. 44).

Истцы, предъявляя требование о взыскании задолженности арендной платы по договору коммерческого найма от <дата> в размере ... рублей, образовавшейся за период с 01.10.2014 года по 1.05.2016 года, убытков по оплате за коммунальные услуги в размере ... коп. за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года указав, что ответчик в указанный период времени платежи за наем жилого помещения, за коммунальные услуги не вносила, свои обязательства не исполняла.

Суд, разрешая данное требование истцов принимает решение по представленным сторонами доказательствам.

Принимая во внимание, что истцами представлена и содержится в материалах дела лишь копия договора аренды жилого помещения от <дата>, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 на срок 1 год до 10.12.2012 года, в котором отсутствуют какие – либо условия о продлении срока действия данного договора найма жилого помещения, а также не предоставлены суду и иные доказательства, подтверждающие продление срока действия договора найма, факта проживания в спорном жилом помещении ответчика в период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года на условиях ранее заключенного <дата> договора найма жилого помещения, с учетом положений ст. ст.683,684 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, как в части задолженности по арендной плате за жилое помещение за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года, так и по убыткам за коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года.

Учитывая, что основные требование истца о взыскании долга по арендной плате за жилое помещение за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года, и по убыткам за коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 11.05.2016 года, не подлежат удовлетворению, то производные исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ..., ФИО1 ... к Черновой ... о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - отказать.

В соответствии со ст.237 Гражданского процессуального Кодекса РФ сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, по истечении срока, предусмотренного для отмены заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 14 апреля 2017года в совещательной комнате.

Судья : Вахрамова Н.С.