Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-5614/2023;)~М-4554/2023 2-5614/2023 М-4554/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-196/2024

УИД 16RS0...-19

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец А.Н. ФИО7 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что в ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., принадлежащий на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ..., кадастровый ..., общей площадью 135,8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Дом разделен на структурно обособленные части, имеет отдельные входы с прилегающего земельного участка, две части не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономную канализацию, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки (блокированный двух-квартирный жилой дом). В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки (блокированный двух-квартирный жилой дом) и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Из технического паспорта домовладения усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем фактически является домом блокированной застройки (блокированный двух-квартирный жилой дом). Истец просит признать жилой дом-блокированным двух-квартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ....

ФИО3 ФИО7 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому решение по существу заявленного иска оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... за ФИО3 ФИО7 признано право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., Каенлинское сельское поселение, ..., было зарегистрировано за ФИО7 ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что А.Н. ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ...; с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... ТЗ/23 согласно пункту 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом) другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. По результатам обследования установлено: обследуемый объект – одноэтажный жилой дом, разделенный стеной без проемов на две жилые части, в которых размещены жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для проживания одной семьи в каждой из частей жилого дома; часть жилого дома в осях 1-2/А-Б расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... и имеет отдельный выход на данный участок; часть жилого дома в осях 2-3/А-Б расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ... и имеет отдельный выход на данный участок.

Таким образом, жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., соответствует вышеуказанному определению и является жилым домом блокированной застройки.

Техническое состояние несущих конструкций находятся в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации РСН 70-88 «Республиканские строительные нормы», СП 45.13330.2012 «Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2016 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции».

Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.

Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена.

Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., состоит из двух блоков жилых автономных, то есть является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ..., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных жилых блоков.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастровый учет на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5614/2023;) (УИД16RS0...-19), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ