Решение № 2-1128/2018 2-1128/2018 ~ М-813/2018 М-813/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1128/2018

№ 2-1128/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 30 ноября 2015 № 24-894 гс ООО «Империя» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания административно-торгового назначения, сроком действия до 1 декабря 2018 года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.1.2 договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности, - объект незавершенного строительства. На основании договора купли-продажи от 19 апреля 2017 года зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды арендатор не вносит арендную плату, имеется задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 31 марта 2018 года.

В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 123637 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель администрации города Вологды по доверенности ФИО1 уменьшила размер заявленных исковых требований, просит взыскать в ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 20 февраля 2018 года в размере 70061 рубль 26 копеек по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Учитывая отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы и требования представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается, что 30 ноября 2015 года Администрация г. Вологды (арендодатель) и ООО «Империя» (арендатор) заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка №, по которому ООО «Империя» в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство здания административно-торгового назначения.

Согласно пункту 1.2 указанного договора на земельном участке находится объект незавершенного строительства (кадастровый №, адрес объекта: <адрес>).

Договор заключен на срок до 1 декабря 2018 года (пункт 1.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств (пункт 3.3 договора).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 апреля 2017 года ООО «Империя» передало в собственность ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.4-1.6 указанного договора объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401014:0143, принадлежащем продавцу на правах аренды, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты государственной регистрации права покупателя на приобретаемый в собственность объект к покупателю переходят права и обязанности арендатора в отношении земельного участка на условиях, предоставленных ранее продавцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

С 21 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности на указанный объект В.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2301 рубль 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Вологды задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 20 февраля 2018 года в размере 70061 (семьдесят тысяч шестьдесят один) рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 2301 (две тысячи триста один) рубль 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.06.2018.