Решение № 2-1648/2023 2-201/2024 2-201/2024(2-1648/2023;)~М-1745/2023 М-1745/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1648/2023

К делу№2-201/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002383-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 29.01.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения, которым просила:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме общей площадью 46,1 кв.м, <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23-23-32/2005/2012-155 от 27.12.2012 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23-23- 32/004/2010-142 от 16.02.2010 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,6 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

- признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,9 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежат две квартиры:

- общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>;

- общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартиры находятся в многоквартирном жилом доме, учтенном в ЕГРН с кадастровым номером <номер>, общей площадью 46,1 кв.м, с адресом: <адрес>

До юридического факта раздела жилого дома истцом произведена реконструкция жилого дома, точнее той части жилого дома, в которой была образована квартира № 2. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась, а площадь выделенной из жилого дома квартиры № 2 составила 52,6 кв.м. После заключения соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, за сторонами были зарегистрированы права собственности на образованные квартиры. Право общей долевой собственности в отношении жилого дома было прекращено. В целях обустройства квартиры № 1, произведена пристройка к ней (кухня, санузел), в результате площадь увеличилась на 23,40 кв.м и составила 45,9 кв.м.

Ввиду выполненной реконструкции квартиры № 1 увеличилась ее площадь. Фактически произведена реконструкция квартиры. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении квартиры допускаются только переустройство и перепланировка, в результате которых изменения технического состояния квартиры производятся в границах внешних стен. Переустройство и перепланировка не предполагают увеличение площади квартиры за счет пристроек к ней.

В результате сложилась ситуация, при которой из-за действий по реконструкции предыдущего собственника, Истец лишен возможности внести в ЕГРН сведения о площади квартиры № 1, а также изменить статус квартир на дома блокированной застройки. Это нарушает права истца, так истец не имеет возможности в отношении всех жилых помещений пользоваться всеми правомочиями собственниками. Поэтому единственной возможностью для восстановления нарушенных прав истца, регистрации права собственности на принадлежащие истцу жилые дома блокированной застройки, является обращение с соответствующим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 5 того же постановления, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный жилой дом должен отвечать ряду признаков:

- в доме должно быть две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы на один общий земельный участок;

- в случае отсутствия сформированного земельного участка квартиры должны иметь выход на места общего пользования. Под местами общего пользования понимаются лестничные марши, площадки, подъезды и прочее;

- многоквартирный жилой дом должен иметь элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение многоквартирного дома также отражено в ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденном и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, в соответствии с которым многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1, пунктами 2-3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, «Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы». «Общее имущество жилого дома - подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства». Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении», допуская только переустройство или перепланировку. Фактически жилые помещения располагаются на отдельных, самостоятельных земельных участках, общее имущество отсутствует и жилые помещения не отвечают признакам квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.Пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.Таким образом, следуя императивно закрепленным, легальным законодательным определениям, принадлежащие Истцу квартиры № 1 № 2, являются домами блокированной застройки, которые представляют собой объединенные блоки, имеющие общую боковую стену без проемов с соседним блоком. Кадастровым инженером <П.М.А.> в связи с образованием двух зданий были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план от 24 ноября 2023 года в связи с образованием зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося составной частью технического плана, обе квартиры отвечают признакам домов блокированной застройки. В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера». Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, ввиду выполненной гражданином <П.А.И.> реконструкции квартиры № 1 увеличилась ее площадь.Фактически <П.А.И.> произведена реконструкция квартиры. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении квартиры допускаются только переустройство и перепланировка, в результате которых изменения технического состояния квартиры производятся в границах внешних стен. Переустройство и перепланировка не предполагают увеличение площади квартиры за счет пристроек к ней.Кадастровым инженером <П.М.А.> 18.12.2023 подготовлено техническое заключение, согласно которому принадлежащие истцу квартиры № 1 и а № 2 по своему расположению на земельном участке, а также по объемно-планировочным параметрам соответствуют определению блокированная застройка домами жилыми одноквартирными. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд решил: исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме общей площадью 46,1 кв.м, <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23-23- 32/2005/2012-155 от 27.12.2012 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 23-23- 32/004/2010-142 от 16.02.2010 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки общей площадью 52,6 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 45,9 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу<адрес>, а также на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м, материал наружных стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Ткаченко