Решение № 2-403/2021 2-403/2021~М-263/2021 М-263/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-403/2021

Дело №2-403/2021

УИД 21RS0017-01-2021-000478-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 15 июля 2021 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. в размере 2 304 953, 70 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 25 725 руб.,

УСТАНОВИЛ:

В Шумерлинский районный суд Чувашской Республики обратилось ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее по тексту – истец, Банк) с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору; об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что "___" ___________ г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № ___________, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 088 000 рублей под 11,50% годовых со сроком возврата кредита не позднее "___" ___________ г. на приобретение в собственность заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: .........................

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету заемщика, вследствие статей 432, 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с пунктом 2.8 кредитного договора и пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: ........................, возникающей в силу закона при оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с пунктом 2.8.1 кредитного договора, удостоверенной закладной от "___" ___________ г..

В период пользования кредитом ответчик ФИО1 исполняла обязанности ненадлежащим образом и систематически нарушала пункт 2.6 кредитного договора.

Согласно пункту 2.7 кредитного договора и пункту I закладной от "___" ___________ г., в случае несвоевременного исполнения должником обязательств по погашению кредита (его части), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор (залогодержатель) вправе взыскать с заемщика (должника) неустойку в виде пени в размере 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа.

В соответствии с пунктом 6.2.2.1 кредитного договора, при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке Ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору.

Поскольку заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, что подтверждается списком почтовых отправлений от "___" ___________ г., которое им до настоящего времени не исполнено. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на "___" ___________ г. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет 2 304 953,70 руб., из которых: 2 044 066, 24 руб. - задолженность по ссуде, 248 736, 27 руб. - задолженность по процентам, 9 714, 65 руб. - пени по процентам, 2 436,54 руб. - пени по ссуде.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, истцом были проведены мероприятия по определению стоимости заложенного объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке № ___________ от "___" ___________ г., рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом НДС определена в размере 3 200 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества, равная 80% рыночной стоимости такого имущества, с учетом НДС составляет 2 560 000 рублей.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 348, 349, 350, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. в размере 2 304 953, 70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 725 руб. и обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки (залога) - квартиру, общей площадью 24,30 кв.м, расположенную по адресу: ........................, кадастровый № ___________, с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 560 000 руб.

Представитель истца - ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения путем направления судебной повестки, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась. Причина неявки суду не известна, о времени и дате рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 113, ст. 115, ч. 2 ст. 117, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение направляется лицу, участвующему в деле по указанному в материалах дела адресу лица и может быть доставлено по почте или лицом, которому судья поручает доставку. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчиков.

Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы у отсутствующего ответчика при наличии обоснованных возражений, предусмотренных ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имелась возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, "___" ___________ г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № ___________, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 088 000 рублей под 11,50% годовых со сроком возврата кредита не позднее "___" ___________ г. на приобретение в собственность заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: .........................

Согласно выпискам по счету за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., ПАО «Банк «Санкт-Петербург» исполнило свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком и предоставило ему кредит в вышеуказанной сумме, а ответчик ФИО1, в свою очередь, денежными средствами воспользовалась.

Ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора и закладной (договора залога (ипотеки)), информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, с размером полной стоимости кредита, а также тарифами, используемыми при расчете полной стоимости кредита, и графиком погашения аннуитетных платежей, что подтвердил своими подписями.

При этом в соответствии с условиями кредитного договора (пункт 2.5) и закладной ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, ежемесячными аннуитетными платежами согласно графикам погашения аннуитетных платежей (Приложение № ___________ к кредитному договору и закладной), являющихся неотъемлемой частью кредитного договора и закладной. Окончательный срок погашения обязательств по кредитному договору определен не позднее "___" ___________ г..

Пунктом 2.7 кредитного договора и пунктом I закладной от "___" ___________ г. предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения должником обязательств по погашению кредита (его части), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор (залогодержатель) вправе взыскать с должника неустойку в виде пени в размере 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем платежа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 6.2.2.1 кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке заемщиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допущении заемщиком просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по кредитному договору.

Как видно из представленных истцом расчетов задолженности по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. и выписок по лицевым счетам ФИО1, ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносит не в полном объеме и не в установленные договором сроки, в связи с чем по состоянию на "___" ___________ г. за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 304 953, 70 руб., из которой: 2 044 066, 24 руб. - задолженность по ссуде, 248 736, 27 руб. - задолженность по процентам, 9 714, 65 руб. - пени по процентам, 2 436,54 руб. - пени по ссуде.

Проверив представленные расчеты, суд находит их правильными, соответствующими условиям заключенного между сторонами кредитного договора и принимает во внимание при вынесении решения. Ответчиком расчеты задолженности и период ее образования не оспорен, доказательств погашения кредита в полном объеме в сроки, установленные кредитным договором, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Банком ФИО1 "___" ___________ г. направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое ею до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредиту не погашена.

С учетом приведенных норм закона и того обстоятельства, что ответчик не выполняет взятых на себя обязательств по погашению кредита, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение им условий заключенного с ним кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г..

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 75 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Расчеты суммы неустойки (пени) за образование просроченной задолженности ответчиком не оспорены, судом проверены.

Как видно из вышеизложенных фактов, ФИО1 ни условий договора, ни требований закона надлежащим образом не выполнила, доказательств о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представила, поэтому обязана возвратить кредит, уплатить проценты и неустойку по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. в размере 2 304 953, 70 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по данному кредиту следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, к которым относятся неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительства, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2.8 кредитного договора и пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: ........................, возникающей в силу закона при оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с пунктом 2.8.1 кредитного договора, удостоверенной закладной от "___" ___________ г. года

Поскольку заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, при этом сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер заявленных исковых требований – соразмерным стоимости заложенного имущества, истцом заявлены требования об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога (ипотеки) (в соответствии с пунктом 6.2.6 раздела 6 кредитного договора и пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Так, из условий кредитного договора следует, что данный договор носит целевой характер – получение заемщиком ФИО1 денежных средств на приобретение объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: .........................

Нахождение указанного объекта недвижимости в собственности заемщика ФИО1, подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. за № ___________, копией передаточного акта от "___" ___________ г.; копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке Закладная от "___" ___________ г..

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (пункт 2).

В соответствии с первым абзацем пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, в силу которого продажа заложенного имущества, указанного в пункте8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.1 ст.56 ФЗ).

Согласно Отчета об оценке №2/БСПБ-023/ОК от "___" ___________ г., составленного ООО «_____________», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ........................, составляет 3 200 000 руб.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры составляет сумма 2 560 000 руб.

В силу п.1 ст.54 Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Таких оснований по делу не имеется.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, поскольку суд установил, что ответчик ФИО1 условий кредитного договора не выполняет и обязана возвратить кредит, требования Банка в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – однокомнатной квартиры, общей площадью 24,30 кв.м., кадастровый № ___________, расположенную по адресу: ........................, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 560 000 руб., подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика понесенных им расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 25 725 руб., так как согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. в сумме 2 304 953, 70 руб., из которых: 2 044 066, 24 руб. - задолженность по ссуде, 248 736, 27 руб. - задолженность по процентам, 9 714, 65 руб. - пени по процентам, 2 436,54 руб. - пени по ссуде, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 725 руб., а всего – 2 330 678, 70 (два миллиона триста тридцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет ипотеки (залога) - квартиру, общей площадью 24,30 кв.м, кадастровый № ___________, расположенную по адресу: ........................, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Сливницына