Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-98/2018 М-98/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело № 2-422/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 февраля 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от <...>,

при секретаре Быковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанными исковыми требованиями к Администрации городского округа <...> РБ (далее по тексту Администрация ГО <...> РБ, Ответчик), мотивируя тем, что <...> между ФИО1, ФИО2 и Администрацией ГО <...> РБ был заключен договор мены квартир, согласно которому им в долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <...>Б, <...>, а в собственность ответчика была передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <...>. Передача жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от <...>. На основании указанного договора, за ними было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, по <...> доли за каждым, в Управлении Росреестра по РБ. На сегодняшний момент они намерены продать принадлежавшую им квартиру, и в силу ст. 24 ФЗ 122, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. В связи с чем, они обратились к нотариусам <...>, но они отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что изначально сделка от <...> не была нотариально удостоверена и в связи с этим является недействительной. Однако они с этим не согласны. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2 ст.567 ГК РФ). В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просят признать договор мены от <...>, заключенный между ФИО2, ФИО1 и Администрацией ГО <...> РБ о передаче им в долевую собственность квартиры, расположенной по указанному выше адресу, состоявшейся, действительной сделкой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные требования истцов поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представила суду ходатайство о признании исковых требований в полном объеме, указала, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, ранее представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела, просит удовлетворить исковые требования.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, проверив материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика исковые требования признал полностью. Признание иска принято судом, поскольку сделано ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с Администрации ГО <...> РБ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании сделки действительной удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор мены равноценных квартир от <...><...> заключенный между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>