Решение № 2-3458/2019 2-408/2020 2-408/2020(2-3458/2019;)~М-3184/2019 М-3184/2019 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-3458/2019

Дело №2-408/2020

61RS0009-01-2019-004619-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.05.2020г.Азовский городской суд Ростовской областив составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Задонского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Задонского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома.

Истец в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею- ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома саманного, шалеванного, крытого шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без пристроек, кухни саманной, подвала, колодца, расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное домовладение находится по адресу: <адрес>. ФИО1 продавцу была выплачена вся сумма, указанная в договоре, за вышеуказанный объект недвижимости в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской собственноручной подписанной ФИО2 Данное домовладение принадлежало ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в части 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи по доверенности 1/2 доли домовладения от 17.08.1989г. При заключении договора с ФИО2 были переданы документы на домовладение, а также один комплект ключей. По истечению некоторого времени ФИО2 жаловался на состоянии здоровья, по которому он не мог явиться в Росреестр для регистрации права, их встреча была перенесена на поздний срок. Когда пришла в назначенное время, для регистрации право собственности на домовладение ФИО2, не пришел, дозвониться она до него не смогла. Она на тот момент уже проживала в данном домовладении, и проживаю по настоящее время в данном домовладении, несу расходы и оплачиваю все коммунальные услуги.

Спустя некоторое время ФИО1 стало известно о том, что ФИО2 умер, ФИО1 так и не знала каким образом теперь ей узаконить свои права. До настоящего времени невозможно зарегистрировать право собственности на приобретенный дом в установленном законом порядке, так как действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен двухсторонний порядок обращения с соответствующим заявлением, ФИО1 обратилась в суд за восстановлением нарушенного права. Решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены частично исковые требования согласно которых за ФИО1 признано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома саманного шелеванного, крытого шифером общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, кухни саманной, подвала, колодца, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. При этом суд указал, что ФИО2, не имел право продажи 1/4 доли в вышеуказанном имуществе, а мог распоряжаться лишь 3/4 долей, обратного суду не представлено. То, ФИО1 как добросовестный приобретатель не знала и не могла знать, об отсутствие права ФИО2, по распоряжению имуществом 1/4 доли.

В связи с тем, что в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, она после уточнения исковых требований, просила суд признать за ней- ФИО1 право собственности на 1/4 доли жилого дома саманного шалеванного, крытого шифером, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, саманной кухни, подвала, колодца, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, но о дате и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик- представитель администрации Задонского сельского поселения, в судебное заседание не прибыл, но о дате и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

В отношении сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему :

Согласно ст.218ч. 2 ГК РФ –Правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст.219 ГК РФследует, чтоправособственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такойрегистрации.В силу ст.551 ГК РФ:ч1.Переходправасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственнойрегистрациив Едином государственном реестре недвижимости. Государственнаярегистрациятаких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона орегистрации).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственнойрегистрациипереходатаких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Заявление о государственнойрегистрацииуказанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона орегистрации).

Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> городского суда от 12.12.2016г. является истец - ФИО1

В соответствии со ст.552 ГК РФ:

ч1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачейправасобственности на такую недвижимость передаютсяправана земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ч2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаетсяправособственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»:

1.Государственнаярегистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственнаярегистрацияправ проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрацииправпереходправасобственностирегистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственнойрегистрацииправ, несет уклоняющаяся сторона».Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2019( в редакции от 23.06.2015г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ»:п 62. На основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажипереходятк его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имуществавправеобратиться с иском о государственнойрегистрацииперехода правасобственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности. Отказ государственного регистраторазарегистрироватьпереходправасобственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы <данные изъяты> АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием длярегистрациипереходаправасобственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ФИО2 договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома саманного, шалеванного, крытого шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без построек, кухни саманной, подвала, колодца, расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное домовладение находится по адресу <адрес>. ФИО1 продавцу выплатила всю сумму, указанную в договоре за объект недвижимости (в размере 25000 рублей), что подтверждается распиской собственноручно подписанной ФИО2 Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Договор купли-продажи домовладения, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не можетзарегистрироватьпереходправа, так как продавец умер.

Судом обозревался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично.

В настоящее время истец не можетзарегистрироватьпереходправсобственности, так как так как продавец умер.

На момент обращения в суд договорные отношения сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и расписки являются документом, подписанным сторонами.На сегодняшний день ФИО1 осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом недвижимости в пределах, установленным законом, отвечает за сохранность, оплачивает все расходы, необходимые содержания.

Суд установил, что на спорное имущество ни наследники, ни 3 лица не претендуют. Кроме того, указанное имущество не арестовано, и не имеет ограничений и обременений. Стороны никогда и ни по каким основаниям его не оспаривали и не расторгали, в связи с чем он является действующим.

Оценив показания участников процесса, суд не находит оснований им не доверять, поскольку показания представителя истца последовательны, согласуются с материалами дела.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Задонского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли жилого дома саманного шалеванного, крытого шифером, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, саманной кухни, подвала, колодца, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение месяца через Азовский горсуд.

Решение изготовлено в совещательной комнате 07.05.2020гСудья И.П.Нестеренко