Решение № 2-281/2020 2-281/2020(2-6132/2019;)~М-6005/2019 2-6132/2019 М-6005/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-281/2020

№ 2-281/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.

При секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к МКУ «Альтернатива», Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчикам, указав, что они проживают в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Начиная с <данные изъяты>х годов их семья постоянно проживает и занимает данное жилое помещение. Мать ФИО7 и ФИО10, умершая <дата> г., проживала в этом жилом помещении №/ <данные изъяты> с <дата> г. и до момента смерти. Как факт подтверждения проживания в данном жилом помещении, имеются документы, например, обращение в Исполнительный комитет Ленинского района Совета народных депутатов о присоединении комнат к их квартире в <данные изъяты>

Однако, истцами были утеряны документы, подтверждающие их право занимать квартиру <адрес>.

На обращение истцов <дата> г. в уполномоченную органом местного самоуправления/Администрацией г.Таганрога/ организацию– Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива», с просьбой заключить с ними договор социального найма, согласно письма № от <дата> г., в заключении договора социального найма на жилое помещение <адрес> им было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанное жилое помещение, также им было отказано в выдаче копии лицевого счета.

Истцы проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней длительное время, на них открыт лицевой счет, взимается оплата за найм жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просят признать за ФИО7, <дата> г. рождения, ФИО8, <дата> рождения, ФИО9, <дата> г. рождения, ФИО10, <дата> г. рождения, ФИО1, <дата> г. рождения, право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.; обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить с ФИО7, <дата> г. рождения, ФИО8, <дата> г. рождения, ФИО9, <дата> г. рождения, ФИО10, <дата> г. рождения, ФИО1, <дата> г. рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец – ФИО7, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истец - ФИО8, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истец – ФИО10, в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель МКУ «Альтернатива» - ФИО11, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога – ФИО12, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО9, ответчик Комитет по управлению имуществом г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а именно, что истцы являются его соседями, он их знает, как соседей, проживающих по вышеуказанному адресу с <дата> В спорной квартире проживали – мама, бабушка и все истцы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанное жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. После вселения на законном основании гражданин приобретал право пользования жилым помещением и считался заключившим договор социального найма.

Ордер на жилое помещение согласно статьям 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на тот момент, являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служило препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает требования о необходимости подписания договора социального найма жилого помещения совершеннолетними членами семьи нанимателя или с их письменного согласия.

В статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Подписание договора социального найма жилого помещения одним нанимателем не может, рассматриваться как нарушение прав членов его семьи самостоятельно осуществлять свои жилищные права и нести имущественную ответственность, поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частями 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из искового заявления следует, что квартира <адрес> была предоставлена ФИО3 матери ФИО7 и ФИО10, правоустанавливающие документы утеряны, со слов истцов. ФИО3 вселилась в указанное жилое помещение и зарегистрировались в нем по месту жительства. В <дата>. ФИО3 заключила брак с ФИО4., что подтверждается справкой о заключении брака №№ (л.д.18). В последствие ФИО3 заключила брак с ФИО4 <дата>, что подтверждается справкой о заключении брака № (л.д. 19).

На основании решения № <данные изъяты> от <дата> г. о присоединении освободившейся комнаты по <адрес> к квартире ФИО5, в связи с чем произвести изменения в лицевом счете согласно этого решения (л.д. 15), по заявлению ФИО5

На основании постановления № местного самоуправления Администрации г. Таганрога РО от <дата> г. разрешена реконструкция квартиры <адрес> по заявлению ФИО6

Из пояснений истцов, они проживают в вышеуказанной квартире с рождения, кроме истицы ФИО10, которая на данный момент вынужденно проживает отдельно.

Согласно справке о зарегистрированных от <дата> г. и паспортным данным ФИО7, адресом его регистрации по месту жительства, является: <адрес>

Согласно справке о зарегистрированных от <дата> г. и паспортным данным ФИО8, адресом его регистрации по месту жительства, является: <адрес>

Согласно справке о зарегистрированных от <дата> г. и паспортным данным ФИО9, адресом его регистрации по месту жительства, является: <адрес>

Согласно справке о зарегистрированных от <дата> г. и паспортным данным ФИО10, адресом ее регистрации по месту жительства, является: <адрес>

Согласно справке о зарегистрированных от <дата> г. и свидетельству о регистрации по месту жительства № от <дата> г. ФИО13, адресом его регистрации по месту жительства, является: <адрес> (л.д.7, 27).

Согласно Кадастровому паспорту от <дата> г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № сведения о зарегистрированных правах и об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют (л.д.13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № в доме <адрес>, выданного <дата> г. сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 8).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Письмом МКУ «Альтернатива» от <дата> года № № отказала в заключении договора социального найма на квартиру <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение. (л.д.6)

В настоящее время истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13. фактически являются нанимателями жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством они были зарегистрированы и вселены в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, как члены семьи нанимателя.

Таким образом, представленные истцами документы свидетельствуют о том, что, начиная с <данные изъяты> и по настоящее время, в спорной квартире непрерывно проживали и были прописаны (зарегистрированы по месту постоянного проживания) только члены одной семьи.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6. умерла <дата> г. (л.д.20)

Судом установлено, что истцы после смерти ФИО6. оплачивает все коммунальные и иные платежи.

В материалах дела имеется копия лицевого счета № от <дата> г., выданного МКУ «Альтернатива», из которого следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 задолженности по услуге найм по состоянию на <дата> г. составляет 11 851 руб. 42 коп., договор не заключался (л.д.62).

Согласно квитанции <дата> г. № задолженность перед МКУ «Альтернатива» была погашена в сумме 12 577 руб. 40 коп. (л.д.77).

В настоящее время истцы, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, фактически исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, - таким образом, суд считает, что истцы имеют право пользования жилым помещением, поэтому с ними должен быть заключен договор социального найма.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к МКУ «Альтернатива», Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7, <дата> г. рождения, ФИО8, <дата> г. рождения, ФИО9, <дата> г. рождения, ФИО10, <дата> г. рождения, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <дата> г. рождения, право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать МКУ «Альтернатива» заключить с ФИО7, <дата> г. рождения, ФИО8, <дата> г. рождения, ФИО9, <дата> г. рождения, ФИО10, <дата> г. рождения, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <дата> г. рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2020 года.