Решение № 2-464/2017 2-464/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-464/2017

Дело №2-464/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2017 г. дело по иску ФИО1 к КУМИ Мысковского городского округа, Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Мысковского городского округа, Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Типового договора № 210 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08 ноября 2000 года ФИО1 было начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

План размещения строений на земельном участке от 08 ноября 2000 года, утвержден и согласован с обслуживающими организациями города Мыски.

При получении документов для строительства жилого дома истцу был также выдан Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 02 октября 2000 года.

Также ФИО1 было выдано разрешение № 210 от 08 ноября 2000 года на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, согласно разрешения на строительство срок строительства неоднократно продлевался: 21 09.2006 года - на 4 года до 2007 года, 15.03.2012 г. - до 12 декабря 2015 года, на разрешении имеется запись о продлении указанных сроков строительства.

08 ноября 2000 года был выдан строительный паспорт № 127 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику.

Согласно распоряжения Администрации г. Мыски от 06 октября 2000 года № 1145-р "Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», ФИО1 отведен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. (447 кв.м. под огород) по <адрес> под строительством шлакоблочного дома из 2-х комнат жилой площадью 33,5 кв.м..

Согласно Договора № 1-522 аренды земель г. Мыски от 15 ноября 2000 года, ФИО1 передан в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1947 кв.м. на основании распоряжения Администрации г. Мыски от 06 октября 2000 года № 1145-р.

Согласно выписки из ЕГРН от 29 марта 2017 года, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №.

Технические характеристики построенного ФИО1 объекта незавершенного строительства подтверждаются сведениями технического паспорта от 05 мая 2009 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> рублей, при этом в разделе сведения о правообладателе указан собственником объекта незавершенного строительства ФИО1.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 13 февраля 2012 хода, кадастровый номер объекта незавершенного строительства №, инвентарный №.

Истцом было проведено межевание земельного участка, что подтверждается сведениями межевого плана от 11.12.2009 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10 февраля 2010 года, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29 марта 2017 года, сведения о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1947 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и объект незавершенного строительства, но поскольку срок действия договора аренды на земельный участок истек, ФИО1 не может оформить в досудебном порядке документы на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Мысковского городского округа представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для целей строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом предпринимались меры, направленные на оформление документов, прохождение согласований с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно Типового договора № 210 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08 ноября 2000 года (л.д.10-11) и Разрешения №210 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке отведенном по <адрес> (л.д.16), ФИО1 было начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

План размещения строений на земельном участке от 08 ноября 2000 года, утвержден и согласован с обслуживающими организациями города Мыски (л.д.14).

При получении документов для строительства жилого дома истцу был также выдан Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 02 октября 2000 года (л.д.15).

Согласно Разрешению № 210 от 08 ноября 2000 года на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, срок строительства неоднократно продлевался: 21 09.2006 года - на 4 года до 2007 года, 15.03.2012 г. - до 12 декабря 2015 года, на разрешении имеется запись о продлении указанных сроков строительства.

08 ноября 2000 года был выдан строительный паспорт № 127 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику (л.д.17)..

Согласно распоряжения Администрации г. Мыски от 06 октября 2000 года № 1145-р "Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство», ФИО1 отведен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. (447 кв.м. под огород) по <адрес> под строительством шлакоблочного дома из 2-х комнат жилой площадью 33,5 кв.м..(л.д.13).

Согласно Договора № 1-522 аренды земель г. Мыски от 15 ноября 2000 года, ФИО1 передан в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1947 кв.м. на основании распоряжения Администрации г. Мыски от 06 октября 2000 года № 1145-р.(л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРН от 29 марта 2017 года, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №.(л.д.45).

Технические характеристики построенного ФИО1 объекта незавершенного строительства подтверждаются сведениями технического паспорта от 05 мая 2009 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации», инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> рублей, при этом в разделе сведения о правообладателе указан собственником объекта незавершенного строительства ФИО1.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 13 февраля 2012 хода, кадастровый номер объекта незавершенного строительства №, инвентарный №.(л.д.19).

Истцом было проведено межевание земельного участка, что подтверждается сведениями межевого плана от 11.12.2009 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10 февраля 2010 года, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома.(л.д.41)

В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, но поскольку срок действия договора аренды на земельный участок истек, ФИО1 не может оформить в досудебном порядке документы на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен при наличии разрешения на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке, с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, целевое назначение земельного участка не нарушено. Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено.

Поскольку доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки не представлено, при имеющейся степени готовности не доказано, что незавершенный строительством объект создает угрозу жизни и здоровью граждан либо существенно нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания незавершенного строительством объекта самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств. В целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости независимо от регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017

Судья И.В. Литвиненко