Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-347/2019 М-347/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-347/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 07 августа 2019 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кизилюрт» о признании ее права собственности на самовольно возведенное ею на выделенном для этого земельном участке нежилое здание – магазина обще площадью 29кв.м. и полезной площадью 29кв.м., расположенное во дворе дома <адрес>. Указанное здание ей было возведено с соблюдением всех строительных норм в соответствии с утвержденным арх. Проекта, но без получения соответствующего разрешения на строительство, на выделенном ей под строительство этого магазина Постановлением главы администрации города от 07.07.2004 года № 308-П, земельном участке. По завершению строительства указанного здания, когда она обратилась к ответчику за разрешением на ввод в эксплуатацию, ей было отказано в этом, т.к. она возвела здание без получения разрешения. По этой же причине она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истица в суде полностью подтвердила требования, изложенные в исковом заявлении, и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2 исковые требования признал обоснованными и пояснил суду, что действительно земельный участок, на котором возведено истцом спорное здание было ей выделено ответчиком для строительства этого магазина. Истец до начала возведения объекта, в установленном порядке, не обратился к ним за получением разрешения на строительство объекта, а когда она обратилась к ним за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта, ей главой администрации было отказано в этом, т.к. задним числом администрация не могла давать разрешение на строительство. Истцом здание магазина, на выделенном ей для этого участке возведено с соблюдением всех необходимых требований градостроительного и строительного законодательства. Возведением указанного магазина интересы третьих лиц не нарушаются, и возведение этого магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, администрация МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признает обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Выслушав сторон и исследовав все представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» исковые требования истца полностью признал обоснованными и против их удовлетворения он не возражает;

кроме полного признания исковых требований представителем ответчика, обоснованность этих требований в суде подтверждено и Постановлением главы администрации города Кизилюрт № 308-П от 07.07. 2004 года, которым согласовано истцу место размещения магазина и предоставлено ему из категории земель поселений земельный участок площадью 29,0, на правах аренды сроком на 5 лет, находящийся по адресу: <адрес>, согласно утвержденному проекту в границах, указанных в плане земельного участка, под строительство магазина;

истцом спорный магазин возведен с соблюдением всех строительных и иных норм, а также с получением соответствующих заключений от надзорных и контролируемых органов, согласно утвержденного, отделом архитектуры и градостроительства администрации города Кизилюрта архитектурного проекта, с получением соответствующего технического паспорта из БТИ города;

согласно показаний представителя ответчика-администрации МО «Город Кизилюрт», возведенное истицей одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих сводов правил, строительных, санитарных и противопожарным нормам, предъявляемым к общественным зданиям, сохранение указанного здания не создает угрозу жизни и здоровью гражданам;

таким образом, судом установлено и сторонами в суде не оспаривается, что построенный объект-здание магазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц;

согласно п.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 10 ст. 55 этого же Закона, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Судом установлено, что спорный объект возведен истцом напредоставленном ей для строительства указанного магазина земельном участке, но без получения разрешения на ее строительство;

согласно п.1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 этой же ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, выраженного в Обзоре судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему под строительство объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу было предоставлено ответчиком. Объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО1 на одноэтажное не жилое здание - магазина общей площадью 29,0кв.м. и с полезной площадью 29,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: