Решение № 2-1002/2023 2-109/2024 2-109/2024(2-1002/2023;)~М-901/2023 М-901/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1002/2023

Гражданское дело № 2-109/2024

УИД: 66RS0032-01-2023-001194-73

В окончательном виде
решение

изготовлено 28 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, указав в обоснование иска следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировградского городского округа и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1976,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы не выполнял. Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> №, №, №, № с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме 77 979 рублей 45 копеек, а также пени в общей сумме 106 662 рубля 20 копеек. До настоящего времени указанная задолженность не погашена. В адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости погашена. Ответчик по окончании срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвратил, на участке строительство жилого дома не ведется, участок зарос травой, мелкой порослью деревьев, по границам земельного участка имеется бетонный ленточный фундамент, на фундаменте установлены металлические столбы, на участке находится невысокий бетонный фундамент, что препятствует администрации распорядиться земельным участком. Просит обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от расположенных на нем бетонных ленточных фундаментов и металлических столбов и передать участок администрации по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца Администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 судебном заседании против исковых требований не возражал, просил предоставить ему время для освобождения земельного участка до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещены о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу статьей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. По истечении срока действия договора аренды и при условии отказа арендодателя от продления данного договора договор аренды прекращается вне зависимости от желания арендатора на его продление.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено:

Между Администрацией Кировградского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., местоположение: <адрес>. Участок предоставлялся с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в размере начальной цены и составляет 26 972 рубля, с учетом изменений на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции, которая вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ отчетного года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику земельный участок. Арендатор ФИО2 пользовался земельным участком, заложив бетонный фундамент, установив металлические столбы.

Согласно п. 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Так в соответствии с п. 6.3.1 договора аренды невнесение арендатором арендной платы либо оплаты ее не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по договору в течении двух месяцев подряд.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В связи с не уплатой арендатором арендной платы, договор аренды расторгнут с ответчиком в одностороннем порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был уведомлен о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

Доказательств того, что истец пользовался земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, в материалах дела не имеется.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 39, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, строительство жилого дома не ведется. Участок зарос травой, мелкой порослью деревьев. По границам земельного участка имеется бетонный ленточный фундамент, на котором установлены металлические столбы для обустройства ограждения, на участке также имеется невысокий бетонный фундамент, заросший травой.

С учетом изложенного, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы не выполнял, по целевому назначению земельный участок не использовал, арендодатель в одностороннем порядке расторг досрочно договор аренды, в настоящее время истец вправе требовать освобождения земельного участка и приведения его в первоначальное состояние.

При определении срока выполнения ответчиком обязанности освободить земельный участок, суд с учетом мнения сторон, невозможности проведения работ в зимний период, полагает возможным установить срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая в силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, должна быть взыскана с ответчика в доход бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 1976 +/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, привести его в первоначальное состояние, свободное от возведенных построек (бетонных ленточных фундаментов и металлических столбов) и в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации Кировградского городского округа.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева