Решение № 02-2429/2025 02-2429/2025~М-8798/2024 2-2429/2025 М-8798/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 02-2429/2025

УИД 77RS0020-02-2024-017066-23

Дело № 2-2429/2025


Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим у нее права собственности на квартиру по адресу: адрес, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истцом ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005022:2314. Все юридически значимые действия по приобретению вышеуказанного жилого помещения осуществлялось истцом в конце 2005 г. Брак между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован 29.09.2006 г. В связи с нарушениями сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, юридическое оформление права собственности, произошло в период брака сторон. Истцу ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО2 16.09.2024 г. зарегистрировала право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. Учитывая, что вышеуказанное имущество не может являться совместной собственностью, так как приобретена на денежные средства, принадлежащие исключительно ФИО1 и не является имуществом, нажитым супругами во время брака, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.

В случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 2 адрес предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 29.09.2006 г. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-АГ №553366.

В целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 заключен договор передачи прав № 217/38 от 26.09.2005 г. заключенный между ФИО1 и Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» на общую сумму в размере (без учета задатка) сумма

Оплата вышеуказанного договора передачи прав № 217/38 от 26.09.2005 г. была произведена истцом 19.10.2005г. что, подтверждается платежным поручением № 10162 от 19.10.2005 г. на сумму в размере сумма

Решением Перовского районного суда адрес от 01.06.2010 года исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности удовлетворены, признано за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № 112 общей площадью после обмеров БТИ 93,2 кв.м., в жилом комплексе по адресу: адрес, секция 1, этаж 2, № 1 на площадке, сторона правая (строительный адрес), адрес (адрес объекта)(по экспликации общая площадь 86,3 кв.м., жилая площадь 38,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного помещения лоджии - 2,3 кв.м. и 4,6 кв.м.). Решение вступило в законную силу 15.06.2010 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Москве 16.09.2024 г. зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и фио на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Учитывая, что вышеуказанное жилое помещение приобретено истцом в 26.09.2005 г., оплата по договору произведена 19.10.2005 г, брак между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован 29.09.2006 г. вышеуказанное имущество не может являться совместной собственностью, так как приобретено на денежные средства, принадлежащие исключительно ФИО1 и не является имуществом, нажитым супругами во время брака, в связи с чем регистрация права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение является незаконной. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

Поскольку ФИО1 как собственник спорного жилого помещения лишен возможности защитить свое нарушенное право иным способом (признанием права или истребованием имущества из чужого незаконного владения), исковые требования о признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на квартиру отсутствующим суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом юридическое оформление права собственности, которое пришлось на время брака сторон, не является основаниям для признания жилого помещения совместно нажитым имуществом, поскольку указанное спорное жилое помещение приобретено истцом до брака и не является совместно нажитым имуществом.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение кадастровый номер 77:03:0005022:2314, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение кадастровый номер 77:03:0005022:2314, общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 04.07.2025 г.

Судья: