Решение № 2-380/2017 2-380/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-380/2017

Дело №2- 380\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Галимовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, встречному иску ФИО1 к Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи на заключение права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендным платежам: основной долг 50 165 руб. 04 коп., пени 9 864 руб. 18 коп., всего 60 012 руб. 22 коп, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что с ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> -1, общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № для размещения АЗС, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Земельный участок передан ответчику. Между тем, ответчик не исполняет обязательства по договору аренды, арендные платежи не вносит. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об оплате долга, которые оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для требования долга, пени за период 29.10. 2013г. – ДД.ММ.ГГГГ, так как истцу было известно о нарушении права с ДД.ММ.ГГГГ. Иск не признала, заявив встречные требования к Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным и ничтожным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение права аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем взыскания в ее пользу суммы неосновательного обогащения 36 200 рублей,; взыскании судебных расходов.

Требования обосновала тем, в отношении указанного земельного участка Управлением по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в средстве массовой информации было размещено объявление о проведении аукциона о продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Извещение не содержало указания о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявку на участие в аукционе и оплатила задаток в сумме 7240 рублей. Поскольку она являлась единственным участником аукциона, то аукцион должен быть признан несостоявшимся, а задаток в указанной сумме подлежал возврату, либо его следовало зачесть в счет оплаты приобретаемого права на заключение договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ несмотря на то, что она не присутствовала на аукционе, не знала о месте и адресе его проведения, являлась единственным участником аукциона, не была ознакомлена с протоколом о результатах проведения аукциона, между ней и ответчиком был подписан договор № купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила сумму выкупа права аренды земельного участка в размере 28 960 рублей. В последующем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что был нарушен порядок проведения аукциона, торги не состоялись договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, мнимой, ничтожной сделкой, не является основанием для заключения договора аренды земельного участка, должен быть признан недействительным и ей должна быть возвращена денежная сумма по договору 28960 рублей, плюс внесенный задаток 7240 рублей как неосновательное обогащение со стороны ответчика. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, так как она, воспользовавшись условиями договора, расторгла его в одностороннем порядке, направив в адрес арендодателя ДД.ММ.ГГГГ заявление о расторжении договора, поскольку не могла исполнять обязанности по договору ввиду финансового положения и прекращения деятельности индивидуального предпринимателя. Земельный участок для отведенных целей не использовала. В этой связи, арендные платежи, пени истец вправе требовать с учетом периода пропуска сроков исковой давности, до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 встречный иск поддержала.

Представитель ФИО1 – ФИО3 позицию доверителя поддержала.

Представитель Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района ФИО2 встречный иск не признала. При этом, возражений относительно применения срока исковой давности для требований о взыскании арендных платежей, пени не представила. Однако заявила о том, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для требования о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, который составляет три года со дня исполнения сделки. Сослалась на то, что договор аренды нельзя признать расторгнутым, так как письменное соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, земельный участок по акту приема-передачи не передан собственнику, договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра.

ФИО1 в письменном виде суду в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не намерена ставить вопрос о восстановлении срока исковой давности о признании сделки недействительной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителей, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района обоснованным частично, а иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Вопросы приобретения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) регулируются статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - Правила).

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Решением Совета депутатов Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлен и утвержден перечень случаев предоставления земельных участков государственная собственность на которых не разграничена и находящихся в муниципальной собственности Карталинского муниципального района исключительно на торгах. В числе таких случаев указан случай предоставления указанных земельных участков для строительства автозаправочных станций.

Постановлением администрации Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью 450 кв.м. на восток от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес> -1 для размещения АЗС, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, кадастрового паспорта видно, что земельному участку присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования: для размещения АЗС, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № заседания комиссии по организации и проведению торгов от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень земельных участков по продажи земельных участков государственная собственность на которых не разграничена и находящихся в муниципальной собственности или права на заключение договора аренды таких земельных участков, в том числе и земельного участка, указанного в иске.

Управлением по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района на основании распоряжения Карталинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ организовано проведение торгов в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка.

В газете «Карталинская новь», являющейся официальным источником опубликования официальных документов на территории Карталинского района, за № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка, с указанием срока приема заявок, места приема заявок, места проведения аукциона.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на участие в указанном аукционе с приложением соответствующих документов.

Организатором аукциона составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ определения участников торгов, в том числе и на указанный земельный участок. Участником признана и индивидуальный предприниматель ФИО1

В заявке на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указала, что необходимый задаток в сумме 7240 руб. внесен, что подтверждено квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Организатором аукциона по его итогам составлен ДД.ММ.ГГГГ итоговый протокол № из содержания которого следует, что аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, в том числе и указанного в иске, следует признать несостоявшимся по причине подачи одной заявки от индивидуального предпринимателя ФИО1 В этом же протоколе указано о заключении с ней договора аренды земельного участка как с единственным участником.

ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен за № договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка. Выкупная цена указана – 36200 рублей. В соответствии с условиями данного договора покупателем перечислено 7240 рублей в качестве задатка, который засчитывается в счет оплаты права на заключение договора аренды. Оставшиеся 80% стоимости права уплачиваются единовременным платежом. Данная сумма в размере 28 960 руб. перечислена ФИО1 по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, выстеленного на аукцион ДД.ММ.ГГГГ как с единственным участником по начальной цене права на заключение договора аренды. При этом она указала, что задаток в сумме 7140 руб. внесенный за участие в аукционе, не возвращать. Оставшиеся 80% обязуется оплатить в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи права на заключение договора аренды.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ за № с индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен являвшийся предметом аукциона договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и не оспаривается сторонами в суде.

В данное время ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждено соответствующей выпиской и Единого государственного реестра предпринимателей.

ФИО1 оспаривает и просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка и применить последствия его недействительности, взыскав уплаченную денежную сумму по договору.

Представитель ФИО2 заявила о применении срока исковой давности по данному требованию, полагая, что срок для признания договора недействительным пропущен.

В силу ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В суде ФИО1 в письменном виде указала, что не будет ставить вопрос о восстановлении судом срока исковой давности для указанной оспариваемой ею сделки.

Суд находит, что указанный срок для оспаривания договора купли-продажи № ФИО1 пропущен.

С момента заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет. Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 была осведомлена об обстоятельствах его заключения. Она знала, что является единственным участником аукциона. Заключила договор, произвела оплату задатка, затем доплатил оставшуюся часть по договору, исполнила свои обязанности по данному договору. В последующем заключила договор аренды земельного участка, который не оспаривает и не ставит вопроса о признании договора аренды недействительным. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ей земельный участок был передан. Договор аренды она зарегистрировала в органе, осуществляющем такую регистрацию.

Таким образом, в требовании ФИО1 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности, взыскании уплаченной денежной суммы по договору следует отказать.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает требование арендодателем досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора.

Истец - Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в иске требуя расторжения договора аренды, ссылается на то, что ФИО4 свои обязательства по оплате аренды земельного участка не исполняет.

Из пояснений ФИО1 в суде следует, что она арендную плату вообще не осуществляла после заключения договора аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, поскольку арендная плата арендатором не осуществляется, то арендодатель вправе ставить вопрос о расторжении договора аренды по указанному основанию.

Управлением по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в адрес ФИО1 направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено претензиями, почтовыми уведомлениями о вручении и не отрицается в суде ФИО1

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она обратилась к арендодателю о расторжении договора аренды ссылаясь на финансовое положение и прекращение деятельности индивидуального предпринимателя.

Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о расторжении договора аренды, которое ФИО1 не подписала.

Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что стороны не достигли согласия по вопросу расторжения договора аренды досрочно, что, по мнению суда, является основанием для обращения Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района с иском в суд о расторжении договора в судебном порядке и принятия судом решения о его расторжении.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указывающей на то, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт 6.1 договора аренды указывает, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно пункту 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По смыслу пункта 3.3 договора аренды передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи.

ФИО1 земельный участок был передан в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что она не отрицала в суде.

Исходя из системного толкования вышеуказанных положений договора, закона суд находит, что при расторжении договора земельный участок также должен быть передан собственнику по акту приема-передачи.

Между тем, ФИО1 в суде не отрицала, что такой акт не составлялся.

В этой связи, ее доводы о том, что написав заявление ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, она полагала, что договор расторгнут, несостоятельны.

При наличии указанного заявления, при нарушении с ее стороны существенных условий договора касающихся оплаты арендных платежей, ФИО1 должна была проявить заинтересованность и осмотрительность в расторжении договора в надлежащей форме.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для выводов о том, что договор аренды следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В этой части иска следует ФИО1 отказать

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 14 300 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендная плата по настоящему договору рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка и изменения арендной платы осуществляются в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была произведена оценка осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на июль 2013 года, его стоимость составляет 14 300 рублей.

По пояснениям представителя ФИО2 данная стоимость не менялась.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2. договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на указанный счет.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3.).

Договор аренды подписан ФИО1

Из указанного приложения к договору следует, что арендная плата в год – 14 300 рублей (фиксированный платеж), за 2013 год составляет 2498 руб. 65 коп.

Проверяя представленный ко взысканию расчет долга по арендной плате, основываясь на вышеизложенном, суд приходит к следующему выводу.

Из искового заявления видно, что оно подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет составлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что ФИО1 заявила о применении срока исковой давности к данному периоду, а от Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района каких-либо возражений относительного этого не представлено, то суд находит, что установленный законом срок исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании арендных платежей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Договором размер арендной платы установлен в 14 300 рублей в год. Арендная плата вносится не позднее 25 ноября текущего года. ФИО1 платежи не вносила.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит:

14300 руб. (плата в год) : 365 (дни в году) х 254 (дни за указанный период) = 9951 руб. 23 коп.

За 2015 год - 14 300 руб (по договору)

За 2016 год – 14 300 руб. (по договору)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

14300 руб. (плата в год) : 365 (дни в году) х 119 (дни за указанный период)= 4662 руб. 19 коп.

9951 руб. 23 коп.+ 14 300 руб. + 14 300 руб. + 4662 руб. 19 коп.= 43 213 руб. 42 коп. – арендная палата, подлежащая взысканию.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения вредной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России на очередной финансовый год от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени, исходя из указанного условия договора, размера долга по арендным платежам составит следующие суммы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Долг 9951 руб. 23 коп. (14300 : 365 х 254) За указанный период учитывается, что ставка рефинансирования изменялась.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9951,23 х 402 (дни просрочки) х 1\300 х 8,25 % (ставка) = 1 100, 11 руб

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9951,23 х 165 (дни просрочки) х 1\300 х 11 % (ставка) = 602,05 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -- 9951,23 х 97 (дни просрочки) х 1\300 х 10,5 % (ставка) = 337,84 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9951,23 х 189 (дни просрочки) х 1\300 х 10 % (ставка) = 626,93 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9951,23 х 35 (дни просрочки) х 1\300 х 9,75 % (ставка) = 113,20 руб.

Итого неустойка на сумму 9951,23 руб. составит 1 100, 11 руб.+ 602,05 руб.+ 337,84 руб.+ 626,93 руб.+ 113,20 руб.= 2780,13 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –

долг 14 300 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 300 х 365 (дни просрочки) х 1\300 х 8,25 % (ставка) = 1435,36 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -14 300 х 165 (дни просрочки) х 1\300 х 11 % (ставка) = 865,15 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 300 х 97 (дни просрочки) х 1\300 х 10,5 % (ставка) = 485,49 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-14 300 х 189 (дни просрочки) х 1\300 х 10,0 % (ставка) = 900,90 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 300 х 35 (дни просрочки) х 1\300 х 9,75 % (ставка) = 162,66 руб.

Итого неустойка на сумму 14300 руб. составит: 1435,36 руб.+ 865,15 руб.+ 485,49 руб.+ 900,90 руб.+ 162,66 руб.= 3849,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ

долг 14 300 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -14 300 х 165 (дни просрочки) х 1\300 х 11 % (ставка) = 865,15 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 300 х 97 (дни просрочки) х 1\300 х 10,5 % (ставка) = 485,49 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-14 300 х 189 (дни просрочки) х 1\300 х 10,0 % (ставка) = 900,90 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 300 х 35 (дни просрочки) х 1\300 х 9,75 % (ставка) = 162,66 руб.

Итого неустойка на сумму 14300 руб. составит: 865,15 руб.+ 485,49 руб.+ 900,90 руб.+ 162,66 руб.= 2414,20 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

долг 4662,19 руб. (14300 : 365 х119)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4662,19 х 85 (дни просрочки) х 1\300 х 10 % (ставка) = 132,10 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4662,19 х 35 (дни просрочки) х 1\300 х 9,75 % (ставка) = 53,03 руб.

Итого неустойка на сумму 4662,19 составит: 132,10 руб.+ 53,03 руб.= 185,13 руб.

Всего размер неустойки: 2780,13 руб. +3849,56 руб.+ 2414,20 руб.+ 185,13 руб.= 9229,02 руб.

Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что в претензиях, в обращении в арбитражный суд истец указывал иные суммы долга, во внимание не принимаются и не являются основанием для отказа в иске при вышеуказанных обстоятельствах.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика следует взыскать госпошлину 2073,27 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 213 руб. 42 коп., пени в сумме 9229 руб. 02 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет 2073 руб. 27 коп.

В иске ФИО1 к Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на заключение права аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Тугаева О.В.