Решение № 2-4616/2020 2-4616/2020~М-5301/2020 М-5301/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-4616/2020

К делу № 2-4616/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Чуваловой Яне С. о возложении обязанности по исполнению условий договора и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований просила прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м., кроме того, площадью террасы 95,7 кв.м., расположенную на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м. кроме того, площадью террасы 73,0 кв.м., расположенную на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Чуваловой Яны С. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 4,3 кв.м., кроме того, площадью террасы 78,3 кв.м., расположенную на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Сохранить жилые помещения (квартиры) № расположенные на 20-21 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 и ФИО5 соответственно, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно составу помещений, указанных в иске.

Поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности за ФИО3 и ФИО5 и обязать ФИО3 и ФИО5 исполнить обязательства по Предварительным договорам купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2, а также ФИО5 и ФИО2

В обоснование своих требований истец указала, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м., кроме того площадью террасы 95,7 кв.м., расположенная на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м., кроме того площадью террасы 73,0 кв.м., расположенная на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Между истцом, ФИО2 и ответчиком ФИО3, были заключены Предварительные договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлись - <адрес>, общей площадью 83,0 (восемьдесят три целых ноль десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., расположенная на 21 (двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и <адрес>, общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв. расположенная на 21 (двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№ и № путем заложения проема в межэтажном перекрытии между 20 и 21-м этажом. Также между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес>, общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенная на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> образованная в результате раздела помещения (квартиры) с кадастровыми № путем заложения проема в межэтажном перекрытии между 20 и 21-м этажом.

По условиям п. 8 Договоров, ФИО3 и ФИО5 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения (квартиры) № образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№, № и № на свое имя, после чего заключить с истцом Основные договоры купли –продажи квартир.

В начале сентября 2020 года ответчики поставили истца в известность о невозможности исполнения своих обязательств по Предварительным договорам купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО1 (номер квалификационного аттестата 23-10-42), с которым ответчики заключили договоры на изготовление технических планов, о чем предоставил соответствующие заключение.

Из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что причиной отказа в изготовлении технических планов на квартиры № послужило отсутствие у ответчиков документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещений (квартир) с кадастровыми №№, № и №, и их завершению.

Учитывая, что ответчики не имеют возможности в отсутствие технических планов зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения – квартиры №, истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты:

- Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м., кроме того площадью террасы 95,7 кв.м., расположенная на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м. кроме того площадью террасы 73,0 кв.м., расположенная на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 4,3 (двадцать две целых семь десятых) кв.м., кроме того площадью террасы 78,3 кв.м. расположенной на 20,21 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом, ФИО2 и ответчиком, ФИО3, были заключены Предварительные договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлись - <адрес>, общей площадью 83,0 (восемьдесят три целых ноль десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., расположенная на 21 (двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв. расположенная на 21 (двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№ и № путем заложения проема в межэтажном перекрытии между 20 и 21-м этажом. Также между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась квартира №, общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенная на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, образованная в результате раздела помещения (квартиры) с кадастровыми № путем заложения проема в межэтажном перекрытии между 20 и 21-м этажом.

По условиям п. 8 Договоров, ФИО3 и ФИО5 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения (квартиры) № образованные в результате раздела помещений (квартир) с кадастровыми №№, № и № на свое имя, после чего заключить с истцом Основные договоры купли –продажи квартир.

В начале сентября 2020 года ответчики поставили истца в известность о невозможности исполнения своих обязательств по Предварительным договорам купли-продажи в связи с отказом кадастрового инженера ФИО1 (номер квалификационного аттестата 23-10-42), с которым ответчики заключили договоры на изготовление технических планов, о чем предоставил соответствующие заключение.

Из заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что причиной отказа в изготовлении технических планов на квартиры № послужило отсутствие у ответчиков документов являющихся основанием к производству работ по перепланировке помещений (квартир) с кадастровыми №№, № и №, и их завершению.

Учитывая, что ответчики не имеют возможности в отсутствие технических планов зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела помещения – квартиры №, истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Судом с целью установления фактических обстоятельств по делу по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО1 Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилых помещениях с кадастровыми номерами №, №, №, в составе здания по адресу: <адрес> произведена перепланировка (переустройство), выразившаяся в установке новых и демонтажу существующих перегородок.

В результате произведенной перепланировки, выразившейся в монтаже ненесущих конструкций перегородок из лёгких керамзитных блоков, образованы: помещение №, площадью 49,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 10,4 кв.м; помещение №, площадью 83.0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 12,7 кв.м; помещение №, площадью 47,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 4,3 кв.м; №, площадью 65,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 12,8 кв.м.; №, площадью 49,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 10,4 кв.м.; №, площадью 65,4 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 8,6 кв.м.

Произведенная перепланировка (переустройство) не затрагивает несущую способность конструктивных элементов здания по адресу: <адрес>

Образовавшиеся жилые помещения, после произведённой перепланировки (переустройства) жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные на этаже № в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным, в том числе антисейсмическим нормам, Соблюдение требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных, в том числе антисейсмических, норм является факт соблюдения требований, следующих нормативных и законодательных документов при проведении перепланировки (переустройства) жилых помещений с кадастровыми номерами №, № №, является исполнение следующих нормативных и законодательных документов. Исполнены требования: СП 14.13330.2018 "СНиП И-7-81* "Строительство в сейсмических районах"; (соблюдение данного документа обязательно при выполнении строительно-монтажных работ на территории Краснодарского края, особенно в городе Сочи); СП 63.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; ГОСТ 27751-2014 МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ; п.6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

На основании соблюдения выше перечисленных нормативных документов, соблюдение которых регламентированы, как обязательные к применению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" исполнены положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 «Требования к механической безопасности». Фактом соблюдения противопожарных норм является соответствие требованиям СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" в части соблюдения положений раздела 6: «Обеспечение надежности и безопасности зданий». Конструктивно и в соответствии с объёмно-планировочными решениями при проведении перепланировки образовавшиеся помещения соответствуют требованиям по соблюдению пожарной безопасности. Данные результаты изложены в исследовательской части на предмет сопоставления полученных результатов по исследованию выполненного конструктива с объёмно-планировочными решения на предмет положений пожарной безопасности, изложенных в положениях и таблицах раздела 6 «6 Обеспечение надежности и безопасности зданий» СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Соблюдением санитарно-эпидемиологических норм исследуемого объекта является факт соблюдения положений раздела 6, СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Соблюдены требования, предусмотренные СП 52.13330, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ и СанПиН 2.1.3.2630.

Произведенная перепланировка (переустройство) жилых помещений с кадастровыми номерами № №, № №, площадью 49,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 10,4 кв.м; помещение №, площадью 83.0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 12,7 кв.м; помещение №, площадью 47,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 4,3 кв.м; №, площадью 65,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 12,8 кв.м.; №, площадью 49,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов 10,4 кв.м, №, площадью 65,4 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 8,6 кв.м., расположенные на этаже №, 21 в составе здания по адресу: <адрес> не создаёт опасность жизни и здоровью граждан, а также не создаёт препятствий гражданам в пользовании соседними объектами недвижимости.

Монтаж перегородок выполнен строго в пределах внутреннего пространства помещений с кадастровыми номерами №, № № с соблюдением строительных норм и правил, в том числе антисейсмических норм, соответственно с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.7 «Требования к механической безопасности». В соответствии с чем исключена вероятность обрушения конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, отсутствует опасность жизни и здоровью граждан. Монтаж ограждающих конструкций перегородок выполнен строго в пределах правомерного пространства жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в составе здания по адресу: <адрес>, в соответствии с чем препятствий гражданам в пользовании соседними объектами недвижимости не создаются.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение получено судом с соблюдением требований ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, выводами судебной экспертизы и иными доказательствами подтверждено, что произведенные ФИО3 и ФИО5 перепланировки помещений (квартир) № в жилом <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома. Выполненные работы по перепланировке квартир соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, следовательно, имеются правовые основания для их сохранения.

Кроме того, того суд учитывает, что в силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ корреспондируют пункту 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает дополнительное требование к представляемым для получения разрешения на реконструкцию объекта документам в виде согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что в результате раздела исходных двухуровневых квартир № с террасами размер общего имущества в многоквартирном доме не меняется, то согласие собственников помещений МКД не требуется, так как их права не нарушаются.

Согласно п.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом п.3 указанной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.10 ст.41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд считает, что не приведение исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для лиц участвующих в деле – собственнику имущества.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку перепланировка квартир жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении квартир в перепланированном состоянии и возложении на ответчика обязанности по исполнению условий предварительного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Чуваловой Яне С. о возложении обязанности по исполнению условий договора и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м., кроме того, площадью террасы 95,7 кв.м., расположенной на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,4 кв.м. кроме того, площадью террасы 73,0 кв.м., расположенной на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Прекратить право собственности Чуваловой Яны С. на следующий объект недвижимости:

Квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 4,3 кв.м., кроме того, площадью террасы 78,3 кв.м., расположенной на 20, 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сохранить квартиры № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 (№), ФИО5 (№) в перепланированном и переустроенном состоянии следующим образом:

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20, 21 (двадцатом, двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 49, 9 (сорок девять целых и девять десятых) кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., этаж: 20;

квартира №, общей площадью 83,0 (восемьдесят три целых ноль десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., этаж: 21.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20, 21 (двадцатом, двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., этаж: 20;

квартира № общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., этаж: 21.

Считать разделенную квартиру №, расположенную на 20, 21 (двадцатом, двадцать первом) этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, двумя целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

квартира №, общей площадью 47,4 (сорок семь целых четыре десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., этаж: 20;

квартира № общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., этаж: 21.

Данное решение является основанием для ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, а именно:

квартиры №, общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 83,0 (восемьдесят три целых ноль десятых) кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры №, общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиры № общей площадью 47,4 (сорок семь целых четыре десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенной на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартира №, общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 в отношении квартиры № и №, по заявлению Чуваловой Яны С. в отношении квартиры №

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

- квартиру №, общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиру № общей площадью 83,0 (восемьдесят три целых ноль десятых) кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., расположенную на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиру №, общей площадью 49,9 (сорок девять целых девять десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиру №, общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов 8,6 (восемь целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности Чуваловой Яны С. на следующие объекты недвижимости:

- квартиру № общей площадью 47,4 (сорок семь целых четыре десятых) кв.м., площадью балкона 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м., расположенную на 20 (двадцатом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

квартиру №, общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., площадью лоджий, балконов 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенную на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 исполнить обязательства по Предварительным договором купли –продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2

Обязать ФИО5 исполнить обязательства по Предварительному договору купли –продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»