Решение № 2-2188/2020 2-2188/2020~М-1862/2020 М-1862/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2188/2020

61RS0012-01-2020-003174-23 Дело № 2-2188/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 17 ноября 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 589 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, и предоставила межевой план от 17.09.2019, согласно которому в ходе кадастровых работ проведено уточнение местоположения границ земельного участка и установлено, что была допущена ошибка при определении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

13.02.2020 Управление Росреестра приостановило действия по государственному кадастровому учету, поскольку было выявлено пересечение границ земельного участка с границами жилого дома.

Между тем в присутствии собственника земельного участка - КУИ г. Волгодонска были выполнены повторные геодезические работы и установлено, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности и возможной ошибкой послужило неправильное считывание координат характерных точек границ участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером 17.09.2019, границы земельного участка с кадастровым № уточнялись согласно сложившемуся порядку пользования, который существует на местности фактически более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлического забора и частично каменного строения и позволяют определить местоположение границ земельного участка. В ходе уточнения границ участка площадь уточняемого участка увеличивается на 42 кв.м.

Ссылаясь на то, что наличие указанных несоответствий является препятствием для оформления права собственности на жилой дом, что в сведениях о земельном участке, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка, истец, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просила суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 17.09.2019, общей площадью 631 кв.м по следующим координатам:

Обозначение характерных точек Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольными определениями Управление Росреестра исключено из числа ответчиков по делу, а в качестве ответчиков привлечены собственники смежных земельных участков КУИ г. Волгодонска и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Лець Н.В. поддержали заявленные истцом требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Россреестра по Ростовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика КУИ г. Волгодонска и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в их отсутствие рассмотрено судом на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя Лець Н.В., представителя Управления Росреестра по Ростовской области Дудку Я.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1, 2 статьи 35, части 1, 2 статьи 36 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ объектов недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 589 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежных земельных участков, которые расположены с тех двух сторон, с которых истец просит уточнить местоположение характерных точек границ своего земельного участка, являются КУИ г. Волгодонска и ФИО2

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, однако 13.02.2020 Управление Росреестра приостановило действия по кадастровому учету, поскольку было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами жилого дома.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью составления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером составлен межевой план от 17.09.2019, согласно которому при определении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка была выявлена кадастровая ошибка. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на ОКС (жилой дом), расположенного в границах указанного земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с границами ОКС (жилой дом).

В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, возможной ошибкой послужило неправильное считывание координат. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков, однако их положение было взято неверно. Возможной причиной этому послужила ошибка при определении координат характерных точек границы относительно опорно-межевой сети, определения расстояния и площади, а также переход в систему координат МСК-61. Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке являются реестровой ошибкой.

Границы земельного участка уточнялись согласно сложившемуся порядку пользования, который существует на местности фактически более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде металлического забора и частично каменного строения и позволяют определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически существует более 15 лет, с момента освоения жилого микрорайона с 01.03.1991. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием карт 1995 года. Обновление картографического материала не проводилось. Проект межевания территории на ДНТ «Донской сад» не разрабатывался. В ходе уточнения границ площадь уточняемого участка увеличивается на 42 кв.м. относительно сведений о площади, содержащихся в ЕГРН (589 кв.м), что соответствует пункту 32 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанный земельный участок с учетом уточнений в соответствии с межевым планом от 17.09.2019 имеет общую площадью 631 кв.м и его границы должны быть установлены по следующим координатам:

Обозначение характерных точек Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что КУИ г. Волгодонска и ФИО2 никаких претензий к истцу относительно месторасположения границ ее земельного участка не имеют, поскольку такие границы выделены металлическим забором и существуют на местности фактически более 15 лет, спора относительно границ земельных участков между собственниками смежных участков нет, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 631 кв.м, а координаты характерных точек его границ в соответствии с межевым планом от 17.09.2019, составленным кадастровым инженером ФИО4, следующим образом:

Обозначение характерных точек Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно площади и описания местоположения границ соответствующего земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.11.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич