Решение № 2-197/2024 2-197/2024(2-3273/2023;)~М-2975/2023 2-3273/2023 М-2975/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело №

УИД 05RS0№-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 января 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО2,

ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды, возврате по акту приема - передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО3 в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:207, расположенный по адресу: <адрес>, представленный под благоустройства с установкой сборных конструкций розничной торговли, представленный сроком на 49 лет. Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 4194,40 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО2, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании, исковые требования не признал и просил в иске отказать, поясняя суду, что за ФИО3 задолженности отсутствует, что подтверждается Актом сверки расчетов, которой не было до направления в адрес его доверителя претензии.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:207, расположенный по адресу: <адрес>, представленный под благоустройства с установкой сборных конструкций розничной торговли, представленный сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 4327,48 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком.

Однако из представленного представителем ответчика ФИО4 Акта сверки расчетов по арендной оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком ФИО3 (арендатором) задолженность перед Управлением имущественных отношений <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Данный Акт подписан главным специалистом Управления имущественных отношений <адрес> – ФИО5 и его законность представителем истца ФИО2 в ходе судебного заседания не оспорена.

Кроме того, из названного Акта следует, что ответчиком ФИО3 осуществлена переплата на сумму 134074,07 рублей.

С учетом изложенного судом доводы истца о наличии задолженности по арендной плате за ответчиком, отвергаются, полагая их голословным и бездоказательными.

Ввиду того, что истцом обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок истцу, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.10.2013г., заключенного между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка с общей площадью 200 кв.м., кадастровым номером 05:48:000033:207 с видом разрешенного использования - под благоустройства с установкой сборных конструкций розничной торговли, находящегося по адресу: РД, <адрес>, взыскании с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму 4194,40 руб. задолженности по договору аренды № от 23.10.2013г., взыскании с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму 133,08 руб. начисленной пени по договору аренды № от 23.10.2013г. и обязании ФИО3 передать по акту приёма- передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером 05:48:000033:207 общей площадью 200кв.м. Управлению имущественных отношений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев