Решение № 2-197/2024 2-197/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-197/2024

Дело № 2-197/2024

УИД 05RS0019-01-2024-000167-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 26 февраля 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 адвоката ФИО9, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации ГО "город ФИО4" - ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город ФИО4" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд иском к Администрации городского округа "город ФИО4" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 главным архитектором администрации города ФИО4 М. было выдано разрешение на строительство гаража по месту его проживания, а именно по <адрес>, размерами 6,0 м х 4,0 м. В 2000 году было завершено строительство гаража общей площадью 18,6 кв.м. В 2005 году истцом у ФИО3 был куплен гараж, что отражено в расписке, приложенной к заявлению. В расписке также подтверждается, что денежные средства оплачены в полном объеме, какие-либо претензии отсутствуют. В тот же момент ФИО3 передал истцу разрешение на строительство. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен следующий адрес: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>"Н", гараж 33 (решение имеется в техническом плане). Обращает внимание суда на то, что фактическая площадь гаража не превышает площадь, указанную в разрешении. Более того, гараж находится в гаражном массиве.

С момента приобретения гаража, а именно на протяжении уже более 15-ти лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, каких-либо притязаний третьих лиц никогда не было. Истец обращался в администрацию ГО "город ФИО4" с целью узаконения гаража, однако ему было отказано с указанием на необходимость обращения в судебные органы.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В п. 19 вышеуказанного постановления указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В качестве ответчика указана администрация ГО "город ФИО4", поскольку объект недвижимости находится на территории города, и в силу своих публичных функций муниципальные органы осуществляют контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. ФИО4, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>"Н", гараж 33.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО "город ФИО4" ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разрешению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации города ФИО4 ФИО4 М. ФИО3, проживающему по адресу: г. ФИО4, <адрес>, разрешено строительство гаража, размером 6,0 м х 4,0 м, по месту его проживания.

Согласно решению начальника отдела архитектуры администрации ГО "город ФИО4" № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании Распоряжения администрации ГО "город ФИО4" № от ДД.ММ.ГГГГ, схемы расположения земельного участка и заявления ФИО2 зданию гаража присвоен адрес: <адрес>, г. ФИО4 <адрес>"Н", гараж 33.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 18,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>"Н", гараж 33.

В подтверждение давностного владения истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, проживающий по адресу город ФИО4, <адрес>, продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свой гараж за 4500 рублей, какие-либо претензии к покупателю отсутствуют, денежные средства получены в полном объеме.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>"Н", гараж 33, с инвентарным номером 124"Н" составляет 55 282 рубля.

В данном случае ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет земельным участком более 15-ти лет года, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом.

С учетом указанных обстоятельств ФИО2 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом земельный участок не признавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, гараж 33 по <адрес>"Н" г. ФИО4 Республики Дагестан в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город ФИО4" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем г. ФИО4 Дагестанской АССР, право собственности на гараж, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>"Н", гараж 33.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов