Решение № 2-1540/2017 2-1540/2017~М-1025/2017 М-1025/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1540/2017

дело № 2-1540/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО5,

представителя третьего лица Администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО6,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО7 на основании постановления администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 27 мая 1992 г. № 542-п «О выделении земельных участков в поселке «Солнечный» для строительства индивидуальных жилых домов» был выделен земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

27 мая 1992 года ФИО7 было выдано временное свидетельство № на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

19 февраля 2008 года данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

8 апреля 2008 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

В ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении землеустроительной документации Управление Росреестра по Волгоградской области сообщило, что документация на спорный земельный участок не поступала.

Исходя из Постановления администрации Волгограда от 16 августа 2001 года № «О присвоении наименований муниципальным объектам Волгограда» в поселке Солнечном г. Волгограда наименование «Детская» улицам присвоено не было.

Из сообщения МБУ «ГИЦ» от 16 июня 2016 года установлено, что в «Адресной справке» отсутствует объект <адрес>. Данному объекту присвоен адрес <адрес>. Согласно проекту застройки «Поселка индивидуальной застройки на 1000 домов в Краснооктябрьском районе Волгограда» рядом с земельным участком 14 по <адрес> должен располагаться участок № 12.

31 августа 2016 года истец заключила договора на выполнение геодезических и кадастровых работ в отношении спорного участка, однако данные работы в настоящий момент приостановлены, поскольку в месте расположения участка истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром г. Волгограда в квартале 02_01_038, поставленный на учет 31 января 2013 г.

Арендатором данного участка является ФИО4 на основании договора аренды №-В от 29 января 2015 г.

Земельный участок ФИО4 полностью накладывается на земельный участок ФИО7, в результате чего, полностью находится во владении ФИО4, в связи с чем нарушаются права истца на пользование ее собственностью.

Просит: признать договор аренды земельного участка №-В от 29 января 2015 года, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО4 недействительным; истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., распложенный по адресу <адрес> из незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО7; обязать Управление Росреестра по Волгоградской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром г. Волгоград, в квартале 02_01_038 в Краснооктябрьском районе.

Истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что участок предоставлялся ему Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, при предоставлении ему земельного участка сведений о том, что данный участок принадлежит ФИО7, не имелось.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что на момент заключения договора аренды с ФИО4, сведений о том, что предоставляемый участок находится в чей-либо собственности, не имелось.

Представитель третьего лица Администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО6 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, прости рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Волгограда, департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 2 ст. 166 ГК требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 27 мая 1992 г. № 542-п «О выделении земельных участков в поселке «Солнечный» для строительства индивидуальных жилых домов» ФИО7 был выделен земельный участок площадью 702 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

27 мая 1992 года ФИО7 было выдано временное свидетельство № на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

19 февраля 2008 года данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

8 апреля 2008 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.01.2017г. ФИО7 является собственником указанного земельного участка.

Из сообщения МБУ «ГИЦ» от 17.06.2016г. следует, что объекту недвижимости по адресу <адрес> был присвоен адрес <адрес>.

31.08.2016г. истцом был заключен договор с ООО «Межевое Агентство» на проведение геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка 34:34:020014:438, по адресу <адрес>. Данный участок должен примыкать к земельному участку №, расположенному по адресу <адрес>, что подтверждается сообщением ООО «Межевое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ и схемами размещения земельных участков.

Однако в данном месте располагается земельный участок №, поставленный с уточненными границами на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющий адресный ориентир: г. Волгоград, в квартале 02_01_038 в Краснооктябрьском районе Волгограда, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Земельный участок с № был предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства. Между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО4 был заключен договор аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения расположения земельных участков, и их границ определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 69 от 30.06.2017г. ООО «Вектор» земельный участок № не соответствует утвержденному Проекту планировки и межевания территории п. Солнечный и Генплану п. Солнечный. Участок сформирован на месте, где должен быть расположен участок № 12 по ул. Детская, (№) Участок № занял всю территорию участка № 12 по ул. Детская и часть территории участка № 10 по ул. Детская.

Земельный участок № имеет следующие координаты юридических границ: <данные изъяты>. Координаты определены картометрическим способом, по картографическому материалу.

Земельный участок с номером № имеет юридические границы, информация о которых значится в сведениях КН. Координаты его поворотных точек представлены в межевом плате от 29.12.2012 г. по образованию земельного участка в квартале 02_01_038 в пос. Солнечном в Краснооктябрьском районе Волгограда, площадь участка 1000 кв.м., координаты: <данные изъяты>

Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № полностью накладывается на юридическую границу земельного участка №. Земельный участок № сформирован таким образом, что он занял всю территорию земельного участка с кадастровым номером № и часть территории, которая, согласно Генплану, должна принадлежать земельному участку <адрес>

Площадь наложения юридических границ земельного участка № на юридическую границу земельного участка № составляет 702 кв.м., в связи с чем участок № полностью занял все территорию №. Границы наложения земельного участка № на проектные границы земельного участка №, имеют координаты поворотных точек, которые полностью соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка №, которые имеют следующие значения: <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, так как оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями, является мотивированным, обоснованным, согласуется с другими письменными доказательствами.

Каких-либо оснований для признания данного заключения недостоверным и недопустимым доказательством, ответчиками не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что договором аренды земельного участка от 29 января 2015 года Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (в настоящее время Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области) распорядилось земельным участком, находящимся в собственности ФИО7, предоставив его в аренду ФИО4

Документов подтверждающих, что данный земельный участок был предоставлен ФИО7 на иных основаниях и изъят у нее в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

Доводы стороны ответчиков о том, что при заключении договора аренды земельного участка с ФИО4 сведений о принадлежности земельного участка площадью 702 кв.м. с кадастровым номером № ФИО7, не имелось, суд считает не состоятельными, поскольку судом установлено, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 19 февраля 2008 года.

Тот факт, что произошло переименование улиц на пос. Солнечный с ул. Дачная на ул. Романтиков, не свидетельствует, что истцу был предоставлен иной земельный участок, и не может ущемлять прав ФИО7 на земельный участок, который был предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать договор аренды № 1617-В от 29 января 2015 года земельного участка №, заключенного между ФИО4 и Комитетом по управлению государственным имуществом недействительным.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 2 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации право, предусмотренное статьей 304 указанного Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60, пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что земельный участок № был предоставлен ФИО4 без согласия собственника ФИО7, суд находит требования истца об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., распложенный по адресу <адрес> из незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО7 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. (в редакции от 29.07.2017г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром г. Волгоград, в квартале 02_01_038 в Краснооктябрьском районе.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 13 931 рубль, что подтверждается чек-ордером. Поскольку требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу ФИО7 понесенные расходы по оплате госпошлины по 6965 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО7 к ФИО4, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 1617-В от 29 января 2015 года, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО4 недействительным.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., распложенный по адресу <адрес> из незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО7.

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., с адресным ориентиром г. Волгоград, в квартале 02_01_038 в Краснооктябрьском район из государственного кадастра недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО7 с ФИО4 госпошлину в размере 6 965 рублей 50 копеек.

Взыскать в пользу ФИО7 с Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области госпошлину в размере 6 965 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированное решение составлено 22 августа 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова