Решение № 2-4688/2019 2-4688/2019~М-4121/2019 М-4121/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4688/2019

Дело № 2-4688-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области о прекращении права собственности на исходные объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированные части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о прекращении права собственности на исходные объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированные части жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом имеет два отдельных жилых помещения, обозначенных в ЕГРН как квартира № с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м. и квартира № с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м.

Истцу ФИО1 принадлежит 9/20 долей и 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 98,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 ФИО15 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером №, общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 ФИО16 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером № общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО4 ФИО17 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером № общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, соседние жилые блоки дома имеют только одну общую глухую стену без проходов, отдельные выходы на прилегающую к домам территорию, отдельные (не взаимосвязанные) системы жизнеобеспечения.

ФИО3 ФИО18 произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома (квартира №) в соответствии с проектом. Разрешения на реконструкцию своей части жилого дома в установленном законом порядке им не было получено. Произведенная реконструкция выполнена по Проекту с учетом требований строительных и санитарных норм.

ФИО2 ФИО19, Стрелков ФИО20, ФИО4 ФИО21 также произвели реконструкцию занимаемой ими части жилого дома (квартира №) в соответствии с проектом. Разрешения на реконструкцию своей части жилого дома в установленном законом порядке ими не было получено. Произведенная реконструкция выполнена по Проекту с учетом требований строительных и санитарных норм.

С учетом уточнений истцы просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; сохранить дом блокированной застройки в реконструированном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок) площадью 201,4 кв.м. в указанном домовладении, в соответствии с заключением проведенной строительно-технической экспертизы; признать за ФИО5 1/6 долю, ФИО6 1/2 долю, ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), площадью 194,8 кв.м. в указанном домовладении, в соответствии с заключением проведенной строительно-технической экспертизы; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката Дебелую Л.А., которая поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил вопрос рассмотрения заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Мытищинский филиал МГТУ им. Н. Э. Баумана не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО (Щелковский филиал) не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что спорным является домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом имеет два отдельных жилых помещения, обозначенных в ЕГРН как квартира № с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м. и квартира № с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м.

Истцу ФИО3 принадлежит 9/20 долей и 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартира №, с кадастровым номером №, общей площадью 98,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 ФИО22 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером № общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 ФИО23 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером № общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.

Истцу ФИО4 ФИО24 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером номером № общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, д.Гребнево, тер. Гребневский питомник, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В ходе проведения по делу судебной экспертизы экспертом ФИО8 было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения квартиры № и № – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

В процессе проведения натурных исследований экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание 1988 года постройки (технический паспорт, составленный по состоянию на 11.08.2000, л.д. 121-133), состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости от пола подвального этажа до конька крыши. К каждой из изолированных частей отдельно подведены сети газоснабжения и электроснабжения, водоснабжение частей осуществляется отдельно от колодцев, расположенных на приквартирных участках, водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется отдельно в септики, расположенные на приквартирных участках. Отопление (гидравлическое) осуществляется от газовых котлов, расположенных отдельно в изолированных частях. Таким образом изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (изолированных частей).

В рамках экспертного исследования для ответа на поставленные вопросы была произведена геодезическая съёмка объекта исследования и земельного участка в границах (фактических) которого он расположен. Часть 1 (квартира № с к.н. №) находится в фактическом пользовании ФИО3 ФИО25, часть 2 (квартира № с к.н. №) в фактическом пользовании ФИО4 ФИО26, ФИО2 ФИО27 и ФИО2 ФИО28.

В ходе проведения исследования установлено, что земельный участок, на котором расположен объект исследования (жилой дом), имеет фактические границы по всему периметру, за исключением части ограждения с восточной стороны, а также в свою очередь фактически разделен на два земельных участка, таким образом, что фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части (квартира № и квартира №) имеют общую стену.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что автономные жилые блоки, являющиеся частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют основным строительным нормам и правилам, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц и не нарушают законные интересы третьих лиц.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как мотивированное, учитывающее интересы всех сторон, составленное в соответствии с действующим законодательством. Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение эксперта в рамках проведенной судебной экспертизы, мнение ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32 к Администрации городского округа Щелково Московской области о прекращении права собственности на исходные объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированные части жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3ым ФИО33 право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 201,4 кв.м., в составе: подвал - № погреб – 10,1 кв.м.; № лестница – 2,5 кв.м.; № подвал – 62,4 кв.м.; 1 этаж - № прихожая – 11,2 кв.м.; № холл – 10,5 кв.м., № гардеробная – 3,8 кв.м.; № гардеробная – 2,6 кв.м.; № жилая – 15 кв.м.; № кухня-гостиная – 23,4 кв.м.; № санузел – 3,7 кв.м.; № душевая – 1,0 кв.м.; мансарда - № жилая – 21 кв.м.; № гардеробная – 2,4 кв.м.; № санузел – 4,4 кв.м.; № лестница – 1,9 кв.м.; № гардеробная – 2,4 кв.м.; № жилая – 18,5 кв.м.; № холл – 4,6 кв.м.; чердак - № –подсобная -27,7 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО34, Стрелковым ФИО35, ФИО4 ФИО36 право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., в составе: подвал - № подсобная – 9,8 кв.м.; № лестница – 2,5 кв.м.; № подсобная – 59,9 кв.м.; 1 этаж - № прихожая – 9,5кв.м.; № коридор – 2,4 кв.м.; № жилая – 21,4 кв.м.; № ванная – 4,5 кв.м.; № туалет – 1,2 кв.м.; № кухня-гостиная – 23,8 кв.м.; № жилая – 10,8 кв.м.; мансарда - № коридор – 4,6 кв.м.; № жилая – 16,7 кв.м.; № кладовая – 1,5 кв.м.; № жилая – 15,1 кв.м.; чердак – № подсобная – 27,7 кв.м. за ФИО2 ФИО37 – 1/6 долю в праве общей долевой собственности, Стрелковым ФИО38 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 ФИО39 – 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО40 на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 98,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в связи с чем, исключить из сведений ЕГРН записи регистрации № от 29.03.2018, № от 08.02.2016.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО4 ФИО43 на жилое помещение – квартиру №, с кадастровым номером № общей площадью 98,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем, исключить из сведений ЕГРН записи регистрации № от 11.06.1998, № от 25.02.2019, № от 25.02.2019, № от 11.06.1998.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова